УИД: 74RS0028-01-2022-007472-53
Дело № 2-346/2023 (2-6395/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – МТМ, общей площадью 338,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, год постройки 1958, с кадастровым номером НОМЕР
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи здания от 23.08.2004 г. НОМЕР, он приобрел у ОАО «Калачевский совхоз» одноэтажное нежилое здание – МТМ, общей площадью 338,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, год постройки -1958, по цене 45000,0 рублей. Истец получил здание по акту приема-передачи от 23.08.2004 года и полностью расплатился за него с продавцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 23 августа 2004 года. Однако продавец (ОАО «Калачевский совхоз») никаких мер по государственной регистрации перехода права собственности не принял и право собственности на здание после заключения договора истец не зарегистрировал. В дальнейшем, 28 июня 2022 года истец обратился в Копейский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером НОМЕР, а также предоставил комплект необходимых документов. Рассмотрев заявление истца. 08 июля 2022 года ответчик направил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав НОМЕР, в связи с тем, что на данном объекте недвижимости не зарегистрировано право собственности продавца. С момента приобретения здания по договору купли-продажи от 23.08.2004 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодным для эксплуатации, осуществляет его ремонт на протяжении уже более 15 лет. В течение этого времени никто со стороны третьих лиц никаких право на это недвижимое имущество не заявлял, факт приобретения и владения не оспаривал, а также на это недвижимое имущество не заявлял. Факт приобретения и владения не оспаривал, а также о своих правах на здание не предъявлял. Спора по земельному участку, на котором распложено здание – МТМ, не имеется, так как данный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР является собственностью истца. В связи с ликвидацией продавца (ОАО «Калачевский совхоз»), как юридического лица, отказ в регистрации Росреестром перехода права собственности, ставит в зависимость истца от случившихся обстоятельств, в связи с чем истцу приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, права и сделки которого никогда не были зарегистрированы, где обращение и признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права по договору купли-продажи, а обращение за судебной защитой, по сути, направлено на государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора … купли-продажи.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Установлено и следует из материалов дела, что 23 августа 2004 года между Открытым акционерным обществом «Калачевский совхоз» («Продавец»), в лице внешнего управляющего К.В.Т., действующего на основании Определения арбитражного суда Челябинской области по делу НОМЕР и решения собрания конкурсных кредиторов и ФИО1 («Покупатель») заключен договор НОМЕР купли-продажи нежилого здание – МТМ, общей площадью 338,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, год постройки 1958, по цене 45000 рублей.
Покупатель оплачивает Продавцу продажную стоимость здания в сумме 45000 рублей (НДС не предусмотрен) авансовым платежом до регистрации перехода прав собственности в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области – Отдел по Копейскому городскому округу (п.3 договора).
Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (п.5 Договора).
Передача Продавцом здания и его принятие Покупателем осуществляется на основании передаточного акта после подписания настоящего договора и 100% оплаты здания, после подписания передаточного акта обязательства продавца по настоящему договору считаются выполненными полностью (п.7 договора).
23 августа 2004 года между Открытым акционерным обществом «Калачевский совхоз», в лице внешнего управляющего К.В.Т., действующего на основании Определения арбитражного суда Челябинской области по делу НОМЕР и решения собрания конкурсных кредиторов с одной стороны и ФИО1 составлен и подписан акт приема-передачи по договору НОМЕР от 23 августа 2004 года.
На л.д.26 имеется квитанция ОАО «Калачевский совхоз» к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 23 августа 2004 г. о том, что от ФИО1 принята оплата 45000 рублей за здание МТМ согласно договора купли-продажи НОМЕР от 23.08.2004 г.
Договор купли-продажи от 23 августа 2004 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Установлено, что на основании Определения Арбитражного суда Челябинской области от 06 июня 2002 г. по делу НОМЕР в отношении ОАО «Калачевский совхоз» было введено внешнее управление, а внешним управляющим был назначен К.В.И., срок полномочий которого был продлен до 17.04.2005 года на основании определений арбитражного суда Челябинской области от 17 июля 2003 года и от 20.04.2004 года.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05 марта 2004 года по делу НОМЕР и Определением арбитражного суда Челябинской области об исправлении описок от 05 мая 2004 года по делу НОМЕР, за ОАО «Калачевский совхоз» было признано собственностью здание МТМ, расположенное АДРЕС, площадью 38,5 кв.м., инв.НОМЕР литера Е.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11 июля 2006 года по делу НОМЕР производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Калачевский совхоз» было прекращено. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30 сентября 2008 года открытое акционерное общество «Калачевский совхоз», место нахождения: АДРЕС, ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20 февраля 2009 года по делу НОМЕР завершено конкурсное производство в отношении отсутствующего должника ОАО «Калачевский совхоз».
Установлено, что на кадастровом учете состоит нежилое здание – мастерская, общей площадью 338,5 кв.м., 1958 года постройки с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.
Согласно договора купли-продажи от 18 декабря 2014 года ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства. площадью 41000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.109).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра 24 декабря 2014 года ( л.д.98-99).
Данный участок расположен в территориальной зоне Сх2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения).
Из выписки правил землепользования и застройки Копейского городского округа в части градостроительных регламентов для зоны Сх2 следует, что основной вид разрешенного использования, в том числе, обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение Машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства) (л.д.144-147).
24 ноября 2022 года кадастровым инженером подготовлен технический план здания, в связи с уточнением местоположения здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, назначение здания, нежилое, наименование – мастерская, год завершения строительства объекта недвижимости - 1958, площадь объекта 338,5 +0,3 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. При проведении кадастровых работ выявлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в кадастровом квартале НОМЕР (л.д.80-88).
Установлено, что документы для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи от 23 августа 2004г. не были представлены на регистрацию в регистрирующий орган в установленном порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Калачевский совхоз», прекращена деятельность 13 марта 2009 года.
Из вышеизложенного следует, что факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения 23 августа 2004г. не оспаривается, сделка заключена в установленной форме, договор подписан и исполнен, денежные средства покупателем уплачены, помещение покупателю передано.
Управлением Росреестра по Челябинской области от 08 июля 2022г. государственная регистрация прав в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что на данном объекте недвижимости не зарегистрировано право собственности продавца (л.д.21).
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 08.02.1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, поскольку решением Арбитражного суда 05 марта 2004 г. за ОАО «Калачевский совхоз» было признано право собственности на нежилое здание МТМ, расположенное АДРЕС, площадью 338,5 кв.м., судом установлен факт заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения по договору от 23 августа 2004г. между ОАО «Калачевский совхоз» и ФИО1, а также установлен факт передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение сделки и его фактическое нахождение в пользовании и владении истца на момент рассмотрения спора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, т.к. иной способ защиты нарушенного права, а именно требование государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение является неисполнимым, ввиду ликвидации ОАО «Калачевский совхоз».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, место жительство: АДРЕС (паспорт НОМЕР к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, место жительство: АДРЕС (паспорт НОМЕР) право собственности на одноэтажное нежилое здание МТМ, общей площадью 338,5 кв.м., распложенное по адресу: АДРЕС, года постройки – 1958, с кадастровым номером НОМЕР
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено: 02 февраля 2023 года