2-795/2023
24RS0033-01-2023-000109-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 г. г.Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Полухиной М.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 06 февраля 2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., в кадастровом квартале №.
Свои требования мотивирует тем, что в 2022 году по договору купли-продажи приобрела указанный гараж у ФИО3
На основании разрешения на строительство блока гаражей ООО «Декодер» построено 12 гаражей на земельном участке с кадастровым номером №, которые в 2008 году введены в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, расположены на территории ПГК «Салют». С 2022 года истец является членом данного гаражного кооператива, при вступлении в кооператив внесла паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеет.
ПГК «Салют» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена почтовой связью по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Дополнительно истец уведомлена о судебном заседании в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ путем вручения извещения ее уполномоченному представителю.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в рамках действующего законодательства.
Представители третьих лиц КУМС г. Лесосибирска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений относительно исковых требований ФИО1 не представила.
Представители третьих лиц ООО «Декодер», ЗАО «Шеф», ГК «Вал», третьи лица ФИО3, ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с февраля 2022 года является членом Потребительского гаражного кооператива «Салют», ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> взнос ею выплачен в полном объеме при вступлении в члены кооператива, задолженности не имеет.
Указанный гараж истец приобрела на основании договора купли – продажи № от 13 февраля 2022 года у ФИО3 за 600 000 руб. Передача истцу гаража подтверждается передаточным актом от 13 февраля 2022 года. <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен гараж № по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ГК «Салют» по договору № от 16 января 2007 года.
Упомянутый договор аренды, заключенный между КУМС г. Лесосибирска и ООО «Декодер», ЗАО «Шеф» утрачен, согласно информации, представленной Администрацией г. Лесосибирска.
Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 15 декабря 2005 года № незавершенному строительством блоку гаражей, расположенному западнее здания треста по <адрес> в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
12 марта 2008 года ООО «Декодер» было выдано разрешение на строительство блока гаражей по <адрес> в г. Лесосибирске на земельном участке с кадастровым номером №.
21 ноября 2008 года ООО «Декодер» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Администрации г. Лесосибирска № от 24 ноября 2008 года утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию Блока гаражей по <адрес>.
Потребительский гаражный кооператив «Салют» (ПГК «Салют») <данные изъяты> в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 24 апреля 2016 года.
Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, год завершения строительства – 2006, площадью 66,8 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-20).
Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, ПГК «Салют», гараж № техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует.
Согласно заключению специалиста №1073-2022 от 06 декабря 2022 года, рыночная стоимость указанного гаража составляет 318 000 руб. (л.д.13).
В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г.Лесосибирска для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, притязаний на спорный гаражный бокс со стороны третьих лиц не имеется, ответчиком права на указанный объект недвижимости не заявлялись, при этом, истец с февраля 2022 года является членом ПГК «Салют», владеет спорным объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание: гараж №, общей площадью 66,8 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале №.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Лесосибирска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание: гараж №, общей площадью 66,8 кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А.Пудовкина
<данные изъяты>