№ 2-2544/2022

36RS0005-01-2022-002600-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Дмитриеве Н.К.,

с участием представителя истца по ордеру №10391 от 27.07.2022 Дегтярева С.П., представителя ответчика по доверенности от 01.04.2022 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 сентября 2020 года между ООО СЗ «Воронежбытстрой» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является <адрес>, площадью 40,7 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составила 1925 810 рублей. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме. Объект был принят 31.03.2021, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры, и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. При эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки: стены квартиры (коридор, ванная комната, туалет, жилая комната) имеют кривизну, в том числе по вертикали на всю высоту стены отклонения до 25 мм; радиаторы отопления, установленные в квартире, не соответствуют нормативным размерам (длина радиатора менее 50 % от ширины оконного проема); радиатор на кухне не греет изначально;перекос всех дверных коробов; многочисленные протечки лоджий квартиры по контурам примыканий конструкций к стеновым проемам отапливаемого здания; инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок (сквозное продувание); проникновение осадков через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок; инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций в жилой комнате и на кухне; створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются неоткрывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов, имеются сколы; щели на лоджии; выпадение уплотнительных лент с последующим дребезжанием стекол. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 01.04.2022 (получена застройщиком 11.04.2022). Однако до настоящего времени застройщиком вышеуказанные недостатки устранены не были. Стоимость устранения строительных недостатков лоджий согласно расчетам составляет: демонтаж пластиковых окон (жилая комната, кухня) 2шт. – 4000 рублей; окно пластиковое 2шт. – 28 000 рублей; монтаж пластиковых окон 2шт. – 4000 рублей; демонтаж оконных конструкций лоджии 25 кв.м – 12 500 рублей; оконные конструкции лоджии 6шт – 48 000 рублей; монтаж оконных конструкций лоджии 25 кв.м – 12 500 рублей. Всего: 109 000 рублей. Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права. Неустойка должна определяться в размере 1% за каждый день просрочки в соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, то есть законом, в котором оговорена специально мера ответственности застройщика. Стоимость устранения строительных недостатков лоджий согласно расчетам истца составляет 109 000 рублей. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 22.04.2022 по 06.06.2022 составит: 109 000 рублей х 1 % х 46 дней = 50 140 рублей. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ООО СЗ «Воронежбытстрой» в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры 109 000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 22.04.2022 по 06.06.2022 в размере 50 140 рублей, с последующим начислением неустойки в размере1% закаждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков, начиная с 07.06.2022 по день фактической выплаты стоимости устранения строительных недостатков квартиры, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей денежную сумму в размере 5 000 рублей, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя(т.1 л.д. 6-9).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать в свою пользу с ООО СЗ «Воронежбытстрой» в счет соразмерного уменьшения цены договора № долевого участия в строительстве на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере 36 956 рублей 66 копеек, неустойку за несвоевременное устранения строительных недостатковквартиры за период с 22.04.2022 по 22.04.2022 в размере 369 рублей 56 копеек, продолжить начисление неустойки в размере 1% от суммы задолженности в размере 124 370 рублей 27 копеек за каждый день просрочки начиная с 23.04.2022 по день фактической оплаты задолженности, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 57 000 рублей, расходы по оплате услуг экспертов по экспертному исследованию строительно-монтажных и отделочных работ в размере 50 000 рублей и подготовке заключения о величине рыночной стоимости восстановительных и ремонтных работ в размере 5 000 рублей (т.2 л.д. 27).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Представитель истца – Дегтярев С.П. в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить, однако требования о взыскании расходов в сумме 5 000 рублей за заключение о величине рыночной стоимости восстановительных и ремонтных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не поддержал.

Представитель ответчика - ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Согласно письменного отзыва на иск, СНиП, ГОСТы не являются нормативными документами, подлежащими обязательному применению в силу их существования. Документы в области стандартизации являются обязательными только в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Неприменение стандартов, сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов. Таким образом, при проверке качества работ в квартире истца необходимо учитывать национальные стандарты и своды правил,включённые в перечень национальных стандартов и сводов правил (т.1 л.д. 91-92, 213-217, т.2 л.д. 18-20).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п.9 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении иином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу положений ст. 55-57 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21 сентября 2020 года между ООО «Воронежбытстрой» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный срок передать участнику долевого строительства соответствующий объект строительства в завершенном строительстве доме после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а последний, в свою очередь, уплатить цену и принять объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. 11-15).

Согласно п.4.3 сторонами согласовано, что первым требование, которое Сторона 2 вправе предъявить стороне 1 в случае выявлении ненадлежащего качества квартиры, является требование безвозмездного устранения недостатков. В это случае, срок устранении недостатков Стороной 1 – 2 месяца с момента получения соответствующего требования.

Пункты 4.4, 4.5, 4.6 свидетельствуют о том, что сторона 2 с проектно-сметной документацией и правилами эксплуатации жилого помещения ознакомлена. Сторона 2 уведомлена и согласна с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства Сторона 1 руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов, в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, нерегламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и свобод правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «технический регламент по безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам Стороны 1.Если в процессе приёмки квартиры будут выявлены недостатки в виде ненадлежащей уборки, регулировки окон, дверей, отклонения горизонтальных и вертикальных плоскостей углов, а также любые другие недостатки, которые не делают квартиру непригодной для использования, то есть не исключают возможность проживания, Сторона 2 не имеет оснований для отказа от приёмки квартиры по акту приема-передачи. В этом случае, Сторона 2 вправе указать замечания в акте осмотра квартиры.

Пунктом 4.8 предусмотрено, что не является нарушением требований о качестве квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству объекта долевого строительства следующие, не согласованные со Стороной 2 изменения в объекте (и, соответственно, в проектной документации) замена видов и типов оконных стеклопакетов и замена прочих объектов.

31.03.2021 между ООО «Воронежбытстрой» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому сторона 1 передала, а сторона 2 приняла в собственность <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>(т.1 оборот л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрирована за ФИО2 в установленном законом порядке (т.1 л.д. 16-17).

При этом, как установлено в судебном заседании, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры ФИО2 были обнаружены существенные недостатки объекта.

С целью определения имеющихся строительных недостатков, ФИО2 обратился в экспертную организацию (т.1 л.д. 59).

Согласно заключению ООО «Аппрадэкс»№-СЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, б<адрес>, <адрес> выявлены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ:стены квартиры (коридор, ванная комната, туалет, жилая комната) имеют кривизну, в том числе по вертикали на всю высоту стены отклонения до 25 мм;радиаторы отопления, установленные в квартире, не соответствуют нормативным размерам (длина радиатора менее 50 % от ширины оконного проема); радиатор на кухне не греет изначально; перекос всех дверных коробов; многочисленные протечки лоджий квартиры по контурам примыканий конструкций к стеновым проемам отапливаемого здания; инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок (сквозное продувание);проникновение осадков через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок; инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций в жилой комнате и на кухне; створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации; плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов, имеются сколы; щели на лоджии; выпадение уплотнительных лент с последующим дребезжанием стекол.Согласно условиям договора №16/96-408 долевого участия в строительстве от 21.09.2022 отделочные работы и оборудование, подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом и в соответствии с действующими нормами и правилами. Исходя из проведённого исследования по первому вопросу следует, что все выявленные недостатки не имеют характер эксплуатационных и являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ Застройщиком и как следствие – нарушением застройщиком условий договора № 16/96-408 долевого участия в строительстве. Исходя из ответа на второй вопрос, все выявленные недостатки являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ застройщиком для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующий ряд восстановительных и ремонтных работ: замена дверных полотен из ПВХ-профилей; замена глухих оконных блоков из ПВХ-профилей поворотно-откидными, а также поворотно-откидных на лоджии; Демонтаж – поклейка обоев; выравнивание стен; ремонт трещин; Переустановка входной двери (л.д. 61-90).

С целью определения рыночной стоимости восстановительных и ремонтных работ, ФИО2 обратилсяк ИП ФИО3, что подтверждается договором №9-6-22 от 03.06.2022 (т.1 л.д.56)

Согласно заключению от 03.06.2022 №9-6-22, стоимость восстановительных и ремонтных работ составляет 200 137 рублей 98 копеек (т.1 л.д. 49).

Истцом в адрес застройщика была направлена досудебная претензия с требованиемо незамедлительном устранении указанных недостатков или возмещении расходов на их устранение(т.1 л.д. 19).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования истца ответчиком не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству сторон определением суда от 28.07.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделалиегонепригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков (т.1 л.д. 139-142).

Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» №554/22 от 30.08.2022,недостатки и нарушения в выполненных строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включённым в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» договору, стандарту организации СТО 013092-01-2018 имеются. Выявленные недостатки в исследуемой квартире и их несоответствие действующим обязательным требованиям строительных норм и правил отражены в табличной форме (таблица №А1). Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении отделочных работ. Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующе правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Также необходимо отметить, что все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются устранимыми дефектами. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, в результате причинения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384, а также СТО 013092-01-2018 отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет на момент производства экспертного исследования 36956, 66 рублей включая НДС 20% 6159,44 рублей. В выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ. Выявленные недостатки и дефекты являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ и отражены в табличной форме (таблица №А.2). Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обычно предъявляемых требований в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на момент производства экспертного исследования 124370,27 рублей, включая НДС 20% 20728,38 руб. Стоимость материалов, которыевозможно использовать повторно составляет 2215,72 рублей, включая НДС 20%. Стоимость комплектующих и отделочных материалов в квартире по <адрес> <адрес>, <адрес>, которые необходимо заменить для устранения строительных недостатков квартиры, и которые остаются в собственности истца после получения истцом возмещения в виде стоимости новых, составляет 8418,43 рублей, с учётом НДС 20%. Стоимость материалов, которые возможно использовать повторно составляет 5939,74 рублей, включая НДС 20%. Стоимость комплектующих и отделочных материалов в квартире по адресу: <адрес>, Новоусманский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые необходимо заменить для устранения строительных недостатков квартиры, и которые остаются в собственности истца после получения истцом возмещения в виде стоимости новых, составляет 51457,88 рублей, с учётом НДС20% (т.1 л.д. 148-205).

Допрошенный в судебном заседании судебный экспертАдащик А.В. поддержал заключение и пояснил, что улучшенная отделка - это качество поверхности, а не материала. Например, нет такого понятия улучшенная отделка плитки, обоев, но есть улучшенная окраска, улучшенная штукатурка или шпатлевка, это определяет качество поверхности, чтобы не было задиров. Понятие «Отделка улучшенная» относится не к качеству материала, а к качеству отделки (проведённой работы). Эксперт пояснил, что при проведении экспертизы он руководствовался нормами СНИП, потому что это обычно предъявляемые требования. Как правило, имеется две сметы: одна по обязательным требованиям и вторая по обычным требованиям. Обычно предъявляемые требования -это добровольные СНИПы, которые отвечают требованиям безопасности зданий и сооружений, а есть перечень СНИПов и ГОСТов, которые обязательные для технического состояния зданий и сооружений. Если применять СНИПы о техническом состоянии зданий и сооружений, там пол должен быть не зыбким, а ровным. Качество отделочных работ проверяется по обязательным требованиям и нормам стандартов организации. Расхождение в 2 мм - это не нарушение улучшенной отделки. Улучшенная отделка - это требования к ровности нанесения материала на поверхность. Понятие «улучшенная» является эфемерным, а СП - это конкретное понятие, в одних случаях эксперт рассматривает нарушения СТО, если отклонения более 7 мм, то это нарушение СТО, а если 3 мм, то это нарушение требований на добровольной основе. Что касается ответа на 5 вопрос, то есть две таблицы, по обязательным требованиям не нормируется, а по требованиям СТО не более 5 мм, а если бы было 7 мм, то это было бы нарушение обязательных требований. То есть это вопрос к добровольности применения СП, который должен быть прописан. В случае постановки вопроса о проверке на соответствие качества обычно предъявляемым требованиям, то также будет отсылка на СП и будет исследоваться договор. При проведении экспертизы был один предмет спора - это устранение строительных недостатков, а в случае, если истец просит уменьшить покупную стоимость квартиры, то в назначении дополнительной экспертизы смысла нет, поскольку расчет будет производиться следующим образом: есть стоимость товара и стоимость дефекта, окончательная стоимость товара будет равняться стоимости товара минус стоимость дефекта. Если квартира стоит миллион, дефекты на сто тысяч, значит квартира на данный момент стоит на 100 тысяч меньше. Стоимость высчитывается исходя из цен в тот месяц, когда выявлены дефекты. Принцип соразмерного уменьшения цены ни чем не предусмотрен. Научно-обоснованной методики нет, это логика (т.1 л.д.12)

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевогостроительстваили входящихв его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта долевого строительства возлагается на застройщика.

Из содержания договора долевого участия в строительстве следует, что стороны согласовали объем отделки квартиры, а также условия о качестве отделки, включая возможность отступления от требований технических регламентов, не включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 (п. 4.4. договора).

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521, действовавшему до 01 августа 2020 года, а также Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 №985, действовавшему до 31.08.2021 СП 71.13330.2017, который не был соблюден ответчиком при отделке квартиры, что установлено заключением судебной экспертизы, не включен в Перечень, утвержденный указанными Постановлениями №1521 и №985, соответственно, он применяется на добровольной основе.

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные. Общие технические условия, ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» и СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ»также в указанный Перечень не включены, и применяются на добровольной основе.

Применение требований указанных нормативных документов на добровольной основе в силу закона означает возможность отступления от их требований при условии, что используются иные регламенты, в том числе включенные в стандарт организации.

Ответчиком на добровольной основе разработаны стандарты организации (СТО 013092-01-2018), вступившие в действие с 01.01.2018 года, регламентирующие порядок и производство работ(т.1 л.д.208-212).

Согласно представленного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, дом введен в эксплуатацию с 20.03.2021. При этом договор долевого участия в строительстве № между сторонами заключен 21.09.2021, проектная документация составлялась в 2017 году, т.е. указанные стандарты организации СТО 013092-01-2018 Строительство объектов недвижимости, к указанному моменту вступили в действие и являлись применимыми (т.1 л.д.93-95, 117-121).

В данном случае установлено, чтопри выполнении отделочных работ в квартире истца не соблюдены в полном объеме стандарты организации (СТО 013092-01-2018), в связи с чем, имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет36 956 рублей 66 копеек, что установлено заключением судебной экспертизы. Также, согласно пояснений судебного эксперта, стоимость уменьшения договора участия в долевом строительстве идентична стоимости устранения строительных недостатков.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в заявленном размере 36 956 рублей66 копеек.

Кроме того истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 22.04.2022 по 22.04.2022 в размере 369 рублей 56 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Копия претензии свидетельствует о том, что ФИО2 01.04.2022 обратился к ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» с требованием о выплате денежных средств, однако данное требование ответчиком в добровольном порядке в предусмотренный законом срок удовлетворено не было.

Вместе с тем, в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлен мораторий с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно на начисление неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, с учетом приведенного нормативно-правового акта неустойка за период 22.04.2022 не подлежит взысканию.

По этим же основаниям не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неустойки, подлежащей начислению по день фактического исполнения обязательства.

Помимо прочего истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика штрафа.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, устанавливающими мораторий на взыскание штрафа с 29.03.2022 по 30.06.2023, суд не усматривает оснований удовлетворения заявленных требований в указанной части.

В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, статья 94 ГПК Российской Федерации в числе прочих относит связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса (часть 1).

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

В связи с рассмотрением дела истцом ФИО2 понесены судебные расходы по оплате досудебного экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в объекте строительства недостатков, в размере 50 000 рублей. Несение данных расходы подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и актом выполненных работ (т.1 л.д.58-60).

Учитывая, что понесенные расходы подтверждены надлежащим образом оформленными платежными документами, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом ФИО2 в целях защиты своих интересов в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на оказание юридической помощи с адвокатом Дегтяревым С.П., предметом которого явилось подготовка досудебной претензии, искового заявления о взыскании с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» расходов по устранению строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда; представление интересов заказчика в Советском районном суде г. Воронежа при рассмотрении указанного искового заявления (т.2 л.д. 4).

Согласно разделу 3 договора стоимость услуг определяется постановление Совета Адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь».

Как доказательство несения расходов по оплате услуг представителя, оказанных в соответствии с договором № на оказание юридической помощи истцом представлены квитанции № на сумму 10 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании, № на сумму 10 000 рублей– за участие представителя в судебном заседании, № на сумму 10 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании, № на сумму 10 000 рублей - за подготовку иска; № на сумму 7 000 рублей – за подготовку досудебной претензии; № на сумму 10 000 рублей – за участие представителя в судебном заседании (т.2 л.д. 5-9, 26).

Требования ФИО2 о взыскании 7 000 рублей за составление досудебной претензии удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный порядок обращения с претензией к застройщику.

Таким образом, обоснованными и необходимыми по настоящему делу суд признает понесенные истцом расходы представителя на общую сумму 50 000 рублей.

Из протоколов судебных заседаний усматривается, что адвокат Дегтярев А.С. представлял интересы ФИО2 в предварительном судебном заседании от 28.07.2022, в судебном заседании 26.09.2022, 13.10.2022 и 25.10.2022 (т.1 л.д.137-138, 221-222, т.2 л.д. 11-13, 21).

Кроме того, представитель истца составлял исковое заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Из пунктов 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК Российской Федерации, часть 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд не вправе вмешиваться в сферу заключения договоров оказания юридических услуг, однако, может ограничить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, при этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела в силу п. 3 ст. 10 ГК Российской Федерации, согласно которой, в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участника правоотношений предполагается.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК Российской Федерации" обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебныйакт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств дела, по мнению суда, следует соотносить с объектами судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права.

Из материалов дела усматривается, что предварительное судебное заседание 28.07.2022 было непродолжительным (30 минут), судебное заседание 26.09.2022 длилось 25 минут, судебное заседание 13.10.2022 длилось 40 минут, 25.10.2022 - 15 минут.

Оценивая характер и общий размер понесенных ФИО2 расходов по оплате услуг представителя с точки зрения разумности, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем и содержание представленных сторонами доказательств, объем оказанных представителем услуг, а также время, необходимое на подготовку к судебным заседаниям и процессуальных документов, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленного к взысканию размера судебных издержек, поскольку произведенные расходы носят явно завышенный характер.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что понесенные расходы подтверждаются надлежащим образом оформленными платежными документами, учитывая положения ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации, суд признает отвечающим принципам соразмерности и разумности размер заявленных ФИО2 расходов по оплате услуг представителя на общую сумму 31 000 рублей, из которых: за составление искового заявления - 7 000 рублей, за участие представителя в предварительном судебном заседании 28.07.2022 – 6000 рублей, за участие представителя в судебном заседании 26.09.2022 - 6000 рублей, за участие представителя в судебном заседании 13.10.2022 – 7000 рублей, за участие представителя в судебном заседании 25.10.2022 – 5000 рублей.

Также суд считает необходимым отметить, что постановление Совета Адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» носит рекомендательный характер для самих адвокатов, но не для суда, который должен руководствоваться положениями ст. 100 ГПК Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 1 608 рублей 70 копеек (1308,70 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера).

Расчет госпошлины следующий: 800 + ((36956,66 - 20000)х 3) / 100 = 1 308,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №)в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 36 956 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 31 000 рублей, а всего 120 956 рублей 66 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой»(ИНН №) в бюджет муниципального образования – городской округ город Воронеж госпошлину в размере 1 608 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2022.