Дело № 2-3864/2022

25RS0029-01-2022-006642-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «Отечество»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ГСК «Отечество» по строительству и эксплуатации гаражей. Постановлением Главы администрации г.Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX за ГСК «Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га бесплатно, в том числе в пожизненное наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га. Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов выдано разрешение на строительств 628 гаражных боксов. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Отечество» присвоен адрес: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. ГСК «Отечество» внесен в единый государственный реестр юридических лиц, поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК «Отечество» и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» гаражный бокс отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием ряда документов, просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс XXXX, общей площадью 16,9 кв.м., в ГСК «Отечество», расположенном по адресу: г.Уссурийск, XXXX (литер Е).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления градостроительства администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске.

ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381.

Постановлением главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем свидетельствует государственный акт.

Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до ДД.ММ.ГГ. В силу технического заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Отечество», расположенного по XXXX соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81*, в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №КУВД-001/2023-18347019/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, государственная регистрация права приостановлена, поскольку не представлен ряд документов в отношении объекта недвижимости, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю, уведомлением КГКУ «УЗИ».

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Отечество», реестра членов ГСК, Нущик Д.А. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплачен в полном объеме.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, площадью 16,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Отечество» (литер З), расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXЖ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.

Председательствующий Н.В. Игнатова