77RS0011-02-2023-001018-31

Дело № 2-1491/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года адрес

Коптевский районный суд, расположенный по адресу: адрес и фио, д. 31, к. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/2023, по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора.

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора, указывая на то, что между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и фио 24.08.2018 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитором было выдано заемщику сумма для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0003014:4262. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. В связи с неисполнением обязательств заемщиком, вытекающих из кредитного договора, АО «ДОМ.РФ» досрочно истребовал кредит и обратился с настоящим иском. Право на иск истец обосновывает выданной фио закладной, законным владельцем которой является АО «Дом.РФ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте и искового заявления просил рассмотреть спор без участия своего представителя.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании – неявку за почтовой корреспонденцией и, как следствие, в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.08.2018 между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен кредитный договор <***>, предметом которого является предоставление Банком заемщику кредита в сумме сумма для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0003014:4262.

Кредит предоставлен на условиях срочности (сроком на 242 месяцев с даты предоставления кредита), платности (процентная ставка – 10,1 % годовых без учета дисконта, 9,1 % годовых с учетом дисконта) и возвратности (платёжный период – с 15 по 18 число каждого календарного месяца).

Обязательство по предоставлению кредита исполнено Банком надлежащим образом.

24.08.2018 заемщиком выдана Банку ВТБ (ПАО) закладная, согласно которой в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 24.08.2018 <***> фио передала Банку ВТБ (ПАО) в залог квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0003014:4262. Запись об ипотеке внесена в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная передана на депозитарный учет, о чем сделана отметка в закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение «займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 811 ГК РФ заемщику были направлены требования о досрочном погашении кредита.

Однако задолженность по кредитному договору не была погашена и по состоянию на 25.01.2023 общая сумма задолженности заемщика составляет сумма, из которых сумма – невозвращенного кредита; сумма - процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору от 24.08.2018 <***> с фио в пользу АО «Дом.РФ» в сумме сумма, из которых сумма – невозвращенного кредита; сумма - процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора от 24.08.2018 <***>, требование истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежит удовлетворению. При обращении взыскания на предмет залога суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете об оценке объекта недвижимости от 29.12.2022 № 58Д-3/2022, что составляет в денежном выражении сумма (сумма – рыночная стоимость х 80 : 100 = сумма).

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит, что нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 24.08.2018 <***>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и фио.

Взыскать с фио в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» сумма, из которых сумма – невозвращенного кредита; сумма - процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки, начисленной за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом; сумма – неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита, а также сумма – государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру площадью 36,6 кв.м., принадлежащую фио, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0003014:4262.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме сумма, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023