11RS0001-01-2022-016000-76
Дело № 2-2145/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года
город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
при участии:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилой дом площадью 97,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер ...
В обоснование требований указано, что жилой дом возведен в 2010 году на земельном участке, предоставленном истцу в аренду на 5 лет на основании постановления Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... Жилой дом чьих-либо прав не нарушает, ответчик требований о сносе дома не предъявляет, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истцу в оформление своих прав на строение.
В судебном заседании, начатом 24.04.2023, был объявлен перерыв до 28.04.2023.
Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, попытки истца легализовать строение результатов не принесли.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещены надлежаще, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, в иске отказать.
Исследовав письменные материалы делу, заслушав истца и его представителя, свидетеля ... суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Судом по делу установлено, что на основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... параграф 30, ФИО1 был предоставлен в аренду на срок 5 лет для проектирования и строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1410 кв.м., номер 55, в ... на отведенной территории объединению «...
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... утвержден проект границ земельного участка площадью 1552 кв.м в составе земель населенных пунктов, в жилой зоне ЖЗ1; ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок №55 площадью 1552 кв.м. в ..., для продолжения строительства жилого дома. Пунктом 2 постановления на застройщика возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с администрацией МО ГО «Сыктывкар» и зарегистрировать его в соответствии с законодательством; оформить разрешение на продолжение строительства объекта. Пунктом 3 постановления признано утратившим силу ранее принятое постановление главы администрации от ..., параграф 30 о предоставлении ФИО1 земельного участка №55 площадью 1410 кв.м. в ... для проектирования и строительства индивидуального жилого дома ...
На основании договора на оказание услуг от ... ФИО1 выступил заказчиком и оплатил услуги по подготовке исходно-разрешительной документации для продолжения строительства индивидуального жилого дома в ..., результатом которых стал чертеж границ земельного участка и планируемого домовладения, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства МО ГО «Сыктывкар» ...
... ФИО1 подал заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств объекта недвижимости - жилого дома по адресу: ..., к электрическим сетям и ... заключил договор об осуществлении технологического присоединения ..., по выполнению работ стороны подписали акт о технологическом присоединении ...
Из акта замены однофазного прибора учета у бытовых абонентов от ... следует, что жилой дом по адресу: ... оборудован электрическим счетчиком (л.д. ...), истец оплачивает услуги по энергоснабжению жилого дома согласно выставленным ему квитанциям ...
Согласно ответу администрации МО ГО «Сыктывкар» ... по сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Республик Коми, земельный участок ... (строительный) расположен по адресу: ...
Тот факт, что предоставленный ФИО1 земельный участок в ... со строительным номером ... при присвоении адресов получил адрес: ..., подтверждается также представленными в материалы дела схемами расположения земельных участков и ответчиком не оспаривается.
Суду представлен технический паспорт жилого дома от ..., в отношении объекта недвижимости – одноэтажный жилой дом, 2010 года постройки, общей площадью 97,7 кв.м, жилой площадью 41 кв.м. ...
... по инициативе ФИО1, выступившего заказчиком работ по составлению межевого плана земельного участка, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок кадастровый номер ... площадью 1519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для продолжения строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ...
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 263 указанного Кодекса предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 указанного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из обязательных условий признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку является её соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, именно на день обращения в суд.
При рассмотрении настоящего дела подлежит установлению, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; имеет ли лицо, осуществившее постройку, права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
В целях подтверждения соответствия возведенного строения действующим нормам и требованиям, истцом представлено заключение эксперта ..., из которого следует, что ...
Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно составлено компетентным специалистом, содержит выводы, основанные на установленных характеристиках объекта, кроме того, стороной ответчика не оспорено.
Материалы дела подтверждают обращение ФИО1, в том числе через своих представителей, к ответчику за присвоением адреса объекту недвижимости, оформлением прав на занимаемый объектом недвижимости земельный участок в 2019 и 2022 году (...). Данные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ... указал, что жилой дом истца возведен около 10 лет назад, является жилым, полностью обеспечен коммуникациями.
Как установлено судом, спорный объект недвижимости - жилой дом площадью 97,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер ..., по адресу: ..., возведен истцом на отведенном ему для этих целей земельном участке в пределах пятилетнего срока аренды, установленного постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от .... Объект недвижимости соответствует установленным градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Требование о его сносе ответчиком не заявлялось.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает установленным в п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ критериям, иск ФИО1 в таком случае подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права право собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...) право собственности на жилой дом площадью 97,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер ..., по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф. Губаева
...