УИД № 57RS0020-02-2025-000182-72

Дело № 2-2-109/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Знаменское 3 сентября 2025 г.

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гузева В.А., с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Линьковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о местоположении границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о местоположении границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков. В обоснование иска указал, что он, ответчик ФИО3 и иные лица имеют на праве общей долевой собственности земельные доли в составе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>, кадастровый №. С целью выдела земельных участков в счёт своих земельных долей истец совместно с иными участниками общей долевой собственности (с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9) заказали подготовку проекта межевания земельных участков. В соответствии с подготовленным проектом межевания земельных участков, из данного земельного участка в счёт их земельных долей должно быть выделено три земельных участка площадью № кв.м каждый. В газете «Орловская правда» от "дата" № (27 609) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. В установленный законом срок кадастровому инженеру не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков, поэтому кадастровый инженер, считая проект межевания земельных участков согласованным, "дата" составил заключение об отсутствии возражений, а собственники выделяемых земельных долей утвердили проект межевания земельных участков. После этого истец совместно с другими собственниками выделяемых земельных долей обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав на земельные участки. Однако государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав были приостановлены, т.к. "дата" в орган регистрации прав поступили возражения ФИО3 относительно местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков. Между тем, к каждому образуемому земельному участку обеспечен доступ через земли общего пользования, образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства о размере земельного участка, их границы не пересекают границы муниципальных образований и населённых пунктов, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушают требования Земельного кодекса Российской Федерации и федеральных законов. В связи с этим истец просит суд:

- признать необоснованными возражения ФИО3, поданные на проект межевания земельных участков от "дата", подготовленный кадастровым инженером С.Д.А. ;

- считать местоположение границ выделяемых земельных участков согласованным в соответствии с указанным проектом межевания земельных участков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 изложенные в исковом заявлении доводы подтвердила, на исковых требованиях настаивала. Дала суду объяснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по месту её регистрации, были возвращены в суд по окончании срока хранения в отделении почтовой связи. Поскольку ответчик, не явившись в отделение почтовой связи, отказалась тем самым от получения судебной корреспонденции, она считается извещённой надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении, поданном их представителем ФИО10, считали иск подлежащим удовлетворению и просили рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. №).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абз.1 п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи.

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, … собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п.5 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.9 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.10 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п.15 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ряда граждан, в том числе: ФИО2 – № га, ФИО4 – № га, ФИО5 – № га, ФИО6 – № га, ФИО7 – № га, ФИО8 – № га, ФИО9 – № га, ФИО3 – № га + № доля (л.д. №).

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (собственники № га в праве общей долевой собственности) выразили желание выделить земельные участки в счёт своих земельных долей, для чего заказали в ООО «Престиж-проект» подготовку проекта межевания земельных участков.

Кадастровые работы выполнял кадастровый инженер С.Д.А.

В соответствии с подготовленным проектом межевания земельных участков от "дата", из исходного земельного участка с кадастровым № в счёт их земельных долей должно быть выделено три земельных участка площадью № кв.м каждый, в том числе: земельный участок № площадью № кв.м в счёт земельных долей ФИО7 и ФИО8; земельный участок № площадью № кв.м в счёт земельных долей ФИО2, ФИО5 и ФИО6; земельный участок № площадью № кв.м в счёт земельных долей ФИО4 и ФИО9 (л.д. №).

Площадь каждого вновь образованного земельного участка в точности соответствует площади вошедших в него земельных долей. Выделяемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства о размере земельного участка. Проект межевания земельных участков подлежит утверждению собственниками земельных долей образуемых земельных участков.

В газете «Орловская правда» от "дата" № (27 609) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков с указанием срока для подачи возражений – 30 дней с момента опубликования извещения, т.е. с учётом выходных дней – до "дата" включительно (л.д. №).

"дата", т.е. в установленный срок, ФИО3 направила возражения относительно местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков, мотивированные тем, что выделение земельных участков в указанном месте нецелесообразно (л.д. №).

Вопреки положениям п.14 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ, она направила возражения не кадастровому инженеру, а сразу в орган регистрации прав.

Поэтому кадастровый инженер, не зная о поступивших возражениях и считая проект межевания земельных участков согласованным, "дата" составил заключение об отсутствии возражений, а собственники выделяемых земельных долей утвердили проект межевания земельных участков (л.д. №).

"дата" истец совместно с другими собственниками выделяемых земельных долей обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав на земельные участки (л.д. №).

Однако государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав были приостановлены, т.к. "дата" в орган регистрации прав поступили возражения ФИО3 относительно местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков (л.д. №).

В судебном заседании кадастровый инженер С.Д.А. , допрошенный судом в качестве специалиста, поддержал изготовленный им проект межевания земельных участков и пояснил, что данный проект соответствует требованиям действующего законодательства. К каждому образуемому земельному участку, а также к оставшемуся земельному участку обеспечен доступ через земли общего пользования. Границы образуемых земельных участков не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и пр. Неудобства собственникам оставшегося земельного участка не создаются. В последний день срока для подачи возражений ФИО3 обратилась к нему по телефону, и он направил на её электронную почту проект межевания земельных участков для ознакомления. Однако ни в устной, ни в письменной форме ФИО3 не подала ему возражения, поэтому он составил заключение об отсутствии возражений, а заказчик и другие собственники выделяемых земельных долей утвердили проект межевания и обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации прав на земельные участки. Только тогда стало известно о том, что ФИО3 подала возражения.

Рассматривая исковые требования по существу, суд учитывает, что к каждому образуемому земельному участку обеспечен доступ через земли общего пользования. Образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства о размере земельного участка, их границы не пересекают границы муниципальных образований и населённых пунктов, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушают требования Земельного кодекса Российской Федерации и федеральных законов.

В связи с этим суд отклоняет доводы ФИО3 о том, что выделение земельных участков в указанном месте нецелесообразно.

Иных, более конкретных, доводов ФИО3 не заявлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При предъявлении искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000,00 руб. Эта сумма в силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о местоположении границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 от "дата" относительно местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей земельных участков, поданные на проект межевания земельных участков от "дата", подготовленный кадастровым инженером С.Д.А.

Считать местоположение границ выделяемых земельных участков согласованным в соответствии с указанным выше проектом межевания земельных участков.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб. (три тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда (решение суда в окончательной форме) изготовлено 03.09.2025.

Председательствующий В.А. Гузев