Дело № 2-1842/2023
23RS0037-01-2023-001739-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Вартановой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратиласьв суд с иском к ответчику о неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, материального ущерба – затраты по найму жилья 15 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Новорос17-3А(кв)-2/4/4/(2) (АК), согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построитель (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Ответчиком обязательство по передаче квартиры исполнено ДД.ММ.ГГГГ, тогда как окончание периода строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в соответствии с которым были выявлены недостатки, являющиеся дефектами. ДД.ММ.ГГГГ указанные недостатки устранены.
Из-за несвоевременной сдачи жилого помещения, истец вынужденно снимала квартиру сроком на 3 месяца.
Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, которая осталась без ответа.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 478, 27 рублей; неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры с даты вынесения решения по день фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; компенсацию материального ущерба в размере 15 000 рублей; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения потребителей.
В судебном заседаниипредставитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, направил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать в иске либо снизить неустойку, штраф, моральный вред, расходы на представителя, а также отсрочить исполнение решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 с одной стороны и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») с другой, заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-3А(кв)-2/4/4(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости –жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 62,2 кв. м., проектная общая приведенная площадь: 64,90 кв. м, количество комнат: 2.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 3 727 077,20 рублей в полном размере.
Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 42 дня.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по передаче квартиры исполнены, соответственно расчет неустойки истца является неверным, тогда как контррасчет ответчика – верным.
Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком размер неустойки оспорен, и приведены доводы о несоразмерности.
Таким образом, неустойка в размере 88 704,44 рублей подлежит снижению до разумных пределов, в два раза, то есть до суммы 44 352,22 рублей.
Основания для возложения на ответчика ответственности в виде неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры с даты вынесения суда по день фактического исполнения отсутствуют, поскольку квартира истцу передана. В удовлетворении данного требования следует отказать.
В порядке ст. 15 ГК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца убытки (материальный ущерб) в размере 15 000 рублей, понесенные истцом на найм жилья вследствие задержки передачи квартиры на 3 месяца. Договор аренды квартиры в дело представлен, ежемесячная стоимость аренды указана 15 000 рублей.
Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
В таком случае, причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения его прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишило возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), в размере 3 000руб.
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пользу истца следует взыскать с ответчика штраф в размере 22 176 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства взыскивается госпошлина в размере 2 280 рублей.
В порядке статей 203, 434 ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199, 203,434 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44352,22 рубля, штраф в размере 22176 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, материальный ущерб в размере 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 2280 рублей.
Предоставить АО «ПИК-Кубань» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: