УИД 05RS004№-40

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи: Новрузова М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении факта прекращения ипотеки,

установил:

ФИО7 за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Жилой дом с кадастровым номером 05:17:000106:9 общей площадью 100 кв м. расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление обосновано тем, что 08.02.2016г. между ФИО7, а также членами ее семьи и собственникам жилого дома с земельным участком ФИО2, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 10.09.2014г., расположенные по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату серии МК-1 №.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение осуществления оплаты стоимости жилого дома путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 400311,51 рублей за счет материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца за № ОАО «Россельхозбанка», а оплата за земельный участок в размер. 50000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 10.09.2014г.

На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение, Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

21.09.2015г. продавец ФИО2 скончался. Администрацией МО СП «сельсовет Кужникский» <адрес> РД сделана запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для истцов юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными письменными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, ФИО2 продал ФИО3, ФИО7 действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО11, ФИО1, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000049:127 и размещенный на нем жилой дом, в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/7 доли на каждого из истцов на приобретенный дом и земельный участок с ограничением (обременением) права «ипотека в силу закона», о чем выданы соответствующие свидетельства.

Часть стоимости жилого дома и земельного участка была оплачена в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО2 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, согласно свидетельству о смерти № I-БД №.

Факт погашение ипотеки средствами материнского капитала подтверждается платежным поручением № о перечислении получателю ФИО2 на его расчетный счет денежных средств в размере 400311, 51 рублей, а также выпиской о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0 руб. 01 коп.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации недвижимости») - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), ФЗ «О регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьями 262,264 ГПК РФфакты, имеющее юридическое значение могут быть установлены в судебном порядке при невозможности установления этих фактов в ином порядке

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из того, что явка залогодержателя в Управление Росреестра по <адрес> невозможна в силу его смерти, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства, того, что заявителями представлены доказательства выполнения обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости, истечение срока исковой давности по требованию залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем прав в отношении предмета залога, такое право не может существовать бессрочно, осуществление кредитором права на залог не должно нарушать права и законные интересы второй стороны сделки, исполнившей денежное обязательство

Следовательно, заявленное истцом требование об установлении юридического факта её отсутствия, следует считать надлежащим способом защиты нарушенного права.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФсуд,

решил:

Заявление ФИО7 за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000106:9 общей площадью 100 кв м. расположенный пo адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для погашения соответствующих регистрационных записей регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000106:9, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.С. Новрузов