22RS0064-01-2025-000515-91

Дело № 2-333/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года <адрес>

Шипуновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, включении их в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд требованиями с учетом уточнения к ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО2 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, включении спорного недвижимого имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, признании права общей долевой собственности по ? доли на спорное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону за ФИО1, ФИО6, взыскании морального вреда в размере № рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обосновании требований указала, что после смерти своей матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она является наследницей первой очереди к ее наследственному имуществу.

В установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Шипуновского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства. Также наследником является ее брат ФИО6

Однако, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес> наследственную массу включены не были, так как были проданы матерью при жизни, однако денег от продажи вышеуказанного дома и земельного участка на счетах, наследуемых от матери, а также счете указанном в договоре купли-продажи не оказалось и ей известно, что мать этих денег не получила вплоть до смерти.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (продавец по Договору) действующая через представителя по доверенности ФИО1, и покупатель ФИО2, действующая от себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключили договор, в соответствии с которым продавец передает в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) покупателей жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, а покупатели обязуются оплатить продавцу за покупку жилого дома и земельного участка, денежную сумму в размере № рублей, за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передав денежные средства на расчетный счет ФИО8 открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк: номер счета №. ИНН №, БИК №, к/с №.

Таким образом, оказалось, что денежные средства от продажи вышеуказанного жилого дома ее матерью при жизни получены не были, соответственно ФИО1 не были наследованы. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес> не были включены в наследственную массу, так как, согласно сведениям ЕГРН, переход права зарегистрирован на ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4

В настоящий момент истец считает, что ее законные права наследника нарушены ответчиками, так как право собственности за спорной квартирой зарегистрированы до сих пор за ответчиками, а денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка на счет матери, а также счет, указанный в договоре не поступили и не поступят, так как ответчики фактически не проживают там, и не пользуются спорными объектами недвижимости, и соответственно истцом не наследованы.

Прекращение прав собственности за ответчиками - не восстановят нарушенных прав наследника, так как мать истца умерла, и произвести обратную регистрацию прав собственности на умершего не представляется возможным в силу закона.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования с учетом их уточнения поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела требования признала в полном объеме, представила заявление о признании иска ответчиком.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо нотариус Шипуновского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований ФИО1.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с одной стороны, ответчик ФИО2 с несовершеннолетними – ФИО3, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес> (л.д.24-27).

Право общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей – по № доли на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.28-33).

Цена договора составила № руб., в том числе цена земельного участка – № руб., цена жилого дома – № руб. По условиям договора истец оплачивает указанную сумму договора за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО8, открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк: номер счета №. ИНН №, БИК №, к/с № (п.2.2 договора - л.д.25).

Согласно п.3.1 договора, покупатели до заключения настоящего договора осмотрели вышеуказанный земельный участок и жилой дом, претензий к их качественному состоянию и комплектности не имели.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО10 и ФИО5 (л.д.13).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО10 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ФИО9 заключила брак с ФИО11, после регистрации брака ей присвоена фамилия – ФИО12 (л.д.18).

Из ответа нотариуса Шипуновского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, копии наследственного дела № следует, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли сын ФИО6 и дочь ФИО1, иных наследников нет.

Вместе с тем, ФИО6 исковых требований не заявлял, о признании права собственности не просил. Таким образом, иск в части признания права собственности в порядке наследования подлежит удовлетворению только в части доли ФИО1

В силу ч.1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, что до настоящего времени оплата за сделку купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка ответчиком не произведена, денежные средства в размере № рублей на расчётный счет, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не поступили, что повреждается выпиской по счету №, представленной ПАО Сбербанк России в ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на спорный жилой дом и земельный участок.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд не находит оснований для его взыскания, поскольку истцом заявлены требования имущественного характера, а положения ст. 151 ГК РФ не содержат норм, предусматривающих возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей исходя из суммы исковых требований в размере № рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, с земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенных по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, 17, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) и покупателями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере № доли на каждого.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный, <адрес>, в размере № доли.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Шипуновский районный суд <адрес> в апелляционном порядке.

Судья Е.Г.Зинкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ