РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-188/2025
УИД 43RS0018-01-2025-000182-93
04 июня 2025 года г. Котельнич Кировской области
Резолютивная часть объявлена 04.06.2025.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025.
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Долгорукова К.С.,
при секретаре Ежовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2025 УИД 43RS0018-01-2025-000182-93) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновывала тем, что <дд.мм.гггг> по договору купли-продажи приобрела в собственность у В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <...> рублей. Право собственности на указанное недвижимое имущество не может, поскольку продавец В. и его представитель по доверенности умерли.
С учетом уточнения просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка в <адрес> является В. на основании решения главы администрации Покровского сельсовета <№> от <дд.мм.гггг>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <№> (л.д.7).
По информации КОГБУ «БТИ» Котельничское представительство от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в представительстве отсутствуют, жилой дом на техническом учете не состоит (л.д.41).
<дд.мм.гггг> В. выдал нотариальную доверенность <№> на имя Н. на покупку недвижимого имущества в <адрес> (л.д.8).
<дд.мм.гггг> Н., действующая по доверенности <№> от <дд.мм.гггг>, и ФИО1 заключили договор купли-продажи на жилой дом в <адрес> с земельным участком площадью <...> кв.м. (л.д.9).
В. умер <дд.мм.гггг> (л.д.62).
Н. умерла <дд.мм.гггг> (л.д.63).
Постановлением администрации Покровского сельского поселения Котельничского района Кировской области от <дд.мм.гггг> <№> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.69).
Согласно техническому плану жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь. <...> кв.м., год завершения строительства <дд.мм.гггг>, количество этажей <...>.
ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается информацией администрации Покровского сельского поселения Котельничского района и справкой АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности по лицевому счету.
<дд.мм.гггг> ФИО1 заключила с ООО «<...>» договор <№> на межевание (уточнение) земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>.
Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Данных о том, что на спорные объекты недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.
На основании изложенного, с учетом требований вышеприведенных правовых норм, письменных материалов дела, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь – <...> кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья К.С. Долгоруков