Дело №

УИД23RS0№-24

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17.03.2025 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

Стороны являются сособственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом). Указанные объекты расположены по адресу: г. Сочи, № район, <адрес>.

Истец полагает, что указанный жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух жилых домов, блокированных друг с другом, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеется общая стена без проемов сообщения, имеются отдельные выходы, индивидуальные инженерные сети.

На основании изложенного истец просит суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки,

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый №, и право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый №,

признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 144, 6 кв.м., состоящий из помещений 7-12, 19-25,

признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 144,3 кв.м., состоящий из помещений 1-6, 13-18,

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, №;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, №

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером № площадью: 289 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, №

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с условным номером № площадью: 300 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, №

указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; для осуществления государственного кадастрового учета в отношении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 294.2 кв.м.; для осуществления государственного кадастрового учета в отношении блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 144.3 кв.м.; для осуществления государственного кадастрового учета в отношении блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 144.6 кв.м.; для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с условным номером № площадью: 289 +/- 6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>а; земельного участка с условным номером № площадью: 300 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на иск, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Пунктом 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ предусмотрено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, №, а также собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 250.1 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 250.1 кв.м. количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

объект исследования представляет собой двухэтажное здание каркасно-стеновой-смешанной (в соответствии с классификацией №) конструктивной системы (железобетонный каркас с заполнением бетонными блоками).

Объемно-планировочное решение – зеркальная планировка относительно оси север-юг. Назначение объекта – жилое, жилой дом.

Год завершения строительства (согласно сведениям Технического паспорта инв. №) – 2002 г.

Согласно полевому геодезическому обследованию территории площадь застройки объекта исследования составляет 164,2 кв.м.

Высота порядка 5.90 м.

<адрес> объекта 294.2 кв.м., согласно требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №. Из них по первому этажу – 142,5 кв.м., по второму этажу – 151,7 кв.м.

Объект исследования отвечает требованиям дома блокированной застройки, поскольку представляет собой 2 раздельно используемых жилых блока в одном ряду, каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, количеством этажей 2 (совокупно и за каждым).

Не отвечает признакам индивидуального жилого дома.

Не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Согласно фактическому землепользованию, доступ в каждый из «Блоков» жилого здания осуществляется с самостоятельного входа (один с западной, один с восточной стороны). За каждым из блоков имеется возможность закрепления самостоятельного земельного участка с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)», образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.С учетом объемно-планировочного решения эксперт предлагает следующий вариант раздела объекта исследования с присвоением следующих технико-экономических характеристик для последующего государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН:

Блок 1

Наименование – Блок 1

Назначение здания – жилой дом (жилое);

Количество этажей – 2

Материал стен бетонные;

Год завершения строительства – 2002 г;

<адрес> – 144,3 кв.м. согласно требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из нее:

По первому этажу 69.7 кв.м.

По второму этажу 74.6 кв.м.

Состав помещений: 1-6, 13-18

Каталог координат образуемого объекта приведен в самом заключении эксперта (табл.4)

Блок 2

Наименование – Блок 2

Назначение здания – жилой дом (жилое);

Количество этажей – 2

Материал стен – бетонные;

Год завершения строительства – 2002 г;

<адрес> – 144.6 кв.м. согласно требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из нее:

По первому этажу 69.3 кв.м.

По второму этажу 75.3 кв.м.

Состав помещений: 7-12, 19-25

Каталог координат образуемого объекта приведен в самом заключении эксперта (табл.5)

Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № подлежат ликвидации из ЕГРН ввиду образования из него путем раздела 2-х самостоятельных объектов недвижимости: блок 1 и блок 2.

В рамках представленного порядка раздела объекта капитального строительства на самостоятельные блоки:

блок 1 общей площадью 144.3 кв.м подлежит передаче в собственность ФИО2;

блок 2 общей площадью 144.6 кв.м. подлежит передаче в собственность ФИО1.

Кроме того, эксперт указал в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, что имеется различие в площади жилого дома в заключении эксперта (294.2 кв.м.) и в выписке ЕГРН (250.1 кв.м.). В своем экспертном заключении эксперт приходит к выводу, что расхождение в площадях вызвано различием методик при подсчете площадей, однако в рамках подсчета по актуальной методике необходимо учитывать общую площадь здания с учетом площади, занимаемой внутренними стенами, перегородками (в пределах внутренних поверхностей наружных стен). При таком методе подсчета площадь жилого дома составляет именно 294,2 кв.м.

Оценивая указанное заключение специалиста по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о принятии этого заключения в качестве надлежащего доказательства по данному гражданскому делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим высшее специальное образование по специальности «землеустройство и кадастры», логично, последовательно, содержит в себе графический материал.

Основываясь на заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что обследованный экспертом жилой дом и обследованные блок 1 и блок 2 не создают угрозу жизни и здоровью людей, пригодны для проживания.

Доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела также содержат межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.

Исходя из сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером № обоим образуемым земельным участкам присвоены следующие основные характеристики: Категория земель: земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) (на основании действующего градостроительного регламента (Выписка № г.о. город-курорт Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ – основной из состава разрешенных, допустим для смены, не является запрещенным, т.к. земельный участок находится на расстоянии более 500 м от береговой линии Черного моря); площади образуемых участков в результате раздела составили:

№ – 300 кв.м.

№ – 289 кв.м.

Оснований не доверять представленным заключению эксперта и межевому плану суд не усматривает.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание позицию ответчика, которая против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно части 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый №.

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250.1 кв.м., кадастровый №;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью – 144.6 кв.м., состоящий из помещений 7-12, 19-25;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью – 144.3 кв.м., состоящий из помещений 1-6, 13-18;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, №

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 589 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. №

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью: 289 +/- 6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, №;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с условным номером № площадью: 300 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе, является основанием для:

снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 250, 1 кв.м., кадастровый №;

снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 589 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>;

осуществления государственного кадастрового учета в отношении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> площадью 294,2 кв.м.;

осуществления государственного кадастрового учета в отношении блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> площадью 144,3 кв.м.;

осуществления государственного кадастрового учета в отношении блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> площадью – 144,6 кв.м.;

осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с условным номером № площадью: № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул№

осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с условным номером № площадью: № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья Вергунова Е.М.