Дело № 2-706/2023
25RS0001-01-2022-007179-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре Гусовской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ» о признании права собственности на гаражный бокс и иску Гаражно-строительного кооператива «25 ГПЭС ВМФ, ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (далее по тексту –ГСК, кооператив) о признании права собственности на гаражные боксы №№ и № указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО3 приобрел в собственность названные гаражные боксы, распложенные по адресу: <адрес> в ГСК «25 ГПЭС ВМФ». Своевременно права на гаражные боксы не оформил. Указал, что на момент приобретения гаражных боксов председателя ГСК не существовала, а потому документы у него принимала делопроизводитель. Документы о приобретении прав на гараж и членстве в кооператив пролежали без оформления в бухгалтерии ГСК.
Указывает, что у кооператива отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Председатель ГСК отказывает в выдаче справки о членстве в кооперативе, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорные гаражные боксы и право на долевую собственность земельных участков под данными гаражными боксами. Гаражами ФИО1 пользуется открыто, осуществляет соответствующие платежи. Вследствие неприязненных отношений, председатель кооператива отказывается выдать справку о членстве истца в ГСК и выплате паевого взноса отказывается.
На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражные боксы, распложенные в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» п адресу: <адрес>.
ГСК «25 ГПЭС ВМФ», ФИО2 в свою очередь обратились в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ГСК поступило заявление ФИО1 о предоставлении заверенной справки о том, что последний является членом кооператива, выплатившим паевой взнос. В подтверждение права собственности ответчик представил договор купли-продажи гаражных боксов № и № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные им у ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ГСК в ответ на заявление указало на необходимость предоставления документов, подтверждающих, что ФИО3 являлся членом кооператива ГСК и выплатил паевой взнос.
До настоящего момента данные документы ФИО1 не представил. В добровольном порядке освободить гаражи отказывается.
ГСК «25 ГПЭС ВМФ» является юридическим лицом. Построенные гаражи являются общедолевой собственностью членов и пайщиков кооператива. Для оформления права собственности необходимо внести паевой взнос за гараж.
От члена кооператива ФИО2 поступило заявление о предоставлении ему нераспределенных гаражей №№ и № Последний обязался после истребования гаражей из незаконного владения ФИО1 внести паевой взнос и зарегистрировать свое право собственности.
Указывает, что в кооперативе отсутствует заявление ФИО3 о вступлении в члены кооператива и внесении паевого взноса. Такие документы также отсутствуют и у ФИО1 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой с момента её заключения и не порождает никаких прав.
Из протокола общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ следует что спорные гаражные боксы закреплены за ФИО4 В графе «Сведения о внесении паевых взносов» не имеется отметки о внесении пая. Не имеется также заявления ФИО4 о вступлении в члены кооператива. В настоящее время место жительства ФИО4 неизвестно.
О том, что ФИО1 незаконно занимает гаражные боксы, Председателю ГСК стало известно после обращения ФИО1 с заявлением о выдаче справки о членстве и выплате паевого взноса. При этом, приложенные последним квитанции об оплате текущих взносов ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не относятся к паевым взносам, однако создали впечатление владения ФИО4 гаражными боксами на законных основаниях.
На основании изложенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» просит суд истребовать в свою пользу из незаконного владения ФИО1 гаражный бокс № площадью 72,5 кв.м. и гаражный бокс № площадью 58,8 кв.м., расположенных в здании № ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по <адрес> в <адрес>.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО1 к ГСК «25 ГПЭС МВФ <адрес>» о признании права собственности и ГСК «25 ГПЭС МВФ <адрес>», ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения соединены в одно производство.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Относительно исковых требований ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возражали, заявили о пропуске срока исковой давности. Заявление о пропуске срока исковой давности приобщено к материалам дела. Просили в иске «25 ГПЭС ВМФ» отказать.
Председатель ГСК «25 ГПЭС ВМФ» ФИО6, возражал против исковых требований ФИО1, пояснили, что последний никогда членом ГСК не являлся. Относительно членства ФИО3 в ГСК конкретно ответить не смог, однако указал, что в любом случае ФИО3 паевой взнос за спорные гаражные боксы не выплатил. Настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, указав, что ФИО1 пользуется гаражными боксами незаконно. Ранее в списках членов ГСК числился сын ФИО1 – ФИО4 Сведений о выплате паевого взноса последним также не имеется.
ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 в суд по вызову не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представлены в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что председателем ГСК «25 ГПЭС ВМФ» с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к председателю ГСК «25 ГПЭС ВМФ» с заявлением о выдаче справки о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса. В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражные боксы у ФИО3 и в этот же день подал заявление о принятии в члены ГСК, а ФИО3 написал заявление о выходе из членов ГСК. Данные заявления были переданы бухгалтеру ГСК. Членская книжка ему не выдавалась. Паевые взносы за него платил его сын –ФИО4, поскольку оплата необходимых платежей третьими лицами законом не запрещена. Прежний председатель не оформил надлежащим образом его членство в кооперативе, а сменивший его новый председатель не исправил положение. Паевые взносы принимались, что свидетельствует фактическое принятие его в члены ГСК.
ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК «25 ГПЭС ВМФ» дал ответ на указанное заявление, в котором указал на необходимость предоставления в кооператив документов, подтверждающих, что продавец ФИО3 являлся членом кооператива и внес паевой взнос за гаражи № и № расположенные в ГСК «25 ГПЭС ВМФ». Указал на незаконность занятия ФИО1 данных гаражей.
В материалы дела ФИО1 представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 Согласно данному договору ФИО3 продал, а ФИО1 купил гаражи № и №, находящиеся в Гаражно-строительном кооперативе «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: <адрес>. За проданные гаражи продавец получил деньги в сумме 500 000 рублей.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи денежных средств.
Также в материалы дела представлены заявления ФИО3 о выходе из членов ГСК, и заявление ФИО1 о приеме в члены ГСК.
Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходному кассовому ордеру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что ФИО4 оплачивал взносы на земельный налог, на аренду и за технический паспорт.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «25 ГПЭС ВМФ». На повестке дня стоял вопрос о закреплении гаражных боксов за членами ГСК и о состоянии дел по оформлению земельного участка ГСК. Из списка, членов ГСК, утвержденным данным собранием следует, что за ФИО4 закреплены гаражные боксы № и № Сведений о внесении паевых взносов не имеется.
Из представленных в материалы дела кадастрового паспорта, выписке из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что спорные гаражные боксы входят в состав ГСК, однако данные о правообладателе гаражных боксов в материалах дела отсутствуют.
Также в материалы дела представлено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ГСК «25 ГПЭС ВМФ». На данном заявлении стоит резолюция ФИО6 об отсутствии возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Давая оценку доказательствам того, что ФИО1 является членом ГСК, суд исходит из следующего. Так, Уставом кооператива, пунктом 1.3 предусмотрено, что деятельность участников кооператива осуществляется на основании их членства. Органами управления ГСК являются общее собрание членов ГСК и Правление (пункт 5.1 Устава). Общее собрание является высшим органом управления ГСК и решает, в том числе вопрос о принятии в состав ГСК и исключения из состава ГСК (пункты 5.3, 5.3.3 Устава ). Более того, согласно условиям пункта 4.2.4 Устава член ГСК имеет право продать свой пай любому гражданину РФ не моложе 18 лет, согласному с Уставом и принятому в ГСК решением общего собрания на основании документов о переходе собственности. Лицо, принятое в ГСК вместо выбывшего члена кооператива, отвечает перед ГСК по всем его обязательствам, о чем при вступлении этого лица в ГСК подписывается соответствующий документ.
Члены ГСК, полностью внесшие свой паевой взнос за гаражное помещение, предоставленное им кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Собственность члена кооператива на гаражный бокс должна быть зарегистрирована в центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 4.2.1 Устава).
Между тем, доказательств того, что общим собранием членов ГСК было принято решение об исключении ФИО3 из членов ГСК и принятии вместо него ФИО1 суду не представлено. Напротив, из состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания членов ГСК следует, что членом ГСК числится ФИО4 Также из представленных в материалы дела протоколов общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что паевые взносы за гаражные боксы №, № не внесены. Доказательства выплаты паевого взноса в суд также не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, не являясь членом ГСК, обратного суду не представлено и не следует из материалов дела, не выплативший паевой взнос за гаражные боксы, не имел права отчуждать данное недвижимое имущество. При этом, суд не может признать ФИО1 добросовестным покупателем. ФИО4 приходится сыном ФИО1, а потому в силу родственных отношений последний не мог не знать, что ФИО4 осуществляет лишь членские взносы в ГСК, а не вносит паевой взнос. Указанное следует из искового заявления ФИО1 Оплата членских взносов не является выплатой пая, дающего основания для приобретения права собственности на гараж. Более того, выкупив гаражные боксы у ФИО3, ФИО1 не обратился к председателю ГСК с требованием о включении его в состав членов ГСК. Не мог не знать, что ФИО4 внесен в списки членов ГСК. При этом сведений о том, каким образом ФИО4 стал членом ГСК в материалы дела не представлено. ФИО6 также пояснить суду данное обстоятельство не смог.
Приобретая гаражные боксы, ФИО1 не мог не знать, что собственником гаражного бокса может быть лишь лицо, выплатившее паевой взнос. Тем не менее, ФИО1 покупая спорные объекты недвижимости, не проявил должные внимательность и осмотрительность, при которых мог узнать об отсутствии у ФИО3 права распоряжаться данным имуществом.
При таких обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права собственности на гаражные боксы №,№ в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» у суда не имеется.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
ГСК «25 ГПЭС ВМФ» является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребности граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов ГСК, а так же для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. Из положений Устава ГСК следует, что спорные гаражные боксы в собственности кооператива не находятся, а потому оснований для истребования гаражей из владения ответчика не имеется.
Исходя из требований статьи 200 ГК РФ и содержания статьи 301 ГК РФ, начало течения срока исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения следует исчислять с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, что его имущество находится в чужом незаконном владении.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», при смене владельца имущества срок на защиту права собственника, не реализовавшего своевременно право на судебную защиту, не прерывается, то есть изменение владельца имущества не влечет исчисление сроков давности заново.
Из условий пункта 4.1.11 Устава ГСК член ГСК может быть исключен из кооператива в случае невнесения паевых взносов в течение года ….
Так, ФИО6, исполняя обязанности председателя кооператива, еще в ДД.ММ.ГГГГ году знал о невнесении ФИО3 паевых взносов, однако каких-либо мер к устранению нарушения прав кооператива относительно спорных объектов недвижимости не предпринимал. Смена владельца гаражных боксов на течение срока исковой давности не влияет, в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ. А потому доводы ФИО6 о том, что о нарушении прав кооператива ему стало известно с момента обращения ФИО1 за справкой, суд отклоняет как необоснованные.
Таким образом, ГСК «25 ГПЭС ВМФ» пропустил срок для обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Требования ФИО2 также не могут быть удовлетворены, поскольку он собственником спорных объектов на момент обращения в суд не являлся. В материалы дела не представлены допустимые и достаточные основания того, что ФИО2 включен в списки членов ГСК «25 ГПЭС ВМФ».
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ» о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения.
Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «25 ГПЭС ВМФ, ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.
Судья В.А. Рыбакова
мотивированное решение изготовлено: 04.08.2023