к делу № 2-205/2025

УИД 23RS0004-01-2024-0003825-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «04»августа 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., припомощнике судьи Бугаевой Е.В., с участием представителя истца ООО «Мечел-Сервис» - ФИО6, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 000, представителя ответчика администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО7, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мечел-Сервис» к администрации муниципального образования г-к. Анапа, ООО «Штарком-Юг», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мечел-Сервис» обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа, ООО «Штарком-Юг», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указало, что является собственником здания склада общей площадью 2 516,5 кв. м., литер «К», 1978 года постройки, с кадастровым номером ФИО12, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 00.00.0000

Склад расположен на земельном участке площадью 2 518 кв. м., с кадастровым номером ФИО13, принадлежащем истцу на праве аренды на основании договора от 00.00.0000 000. Срок аренды участка установлен до 00.00.0000

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве аренды смежный земельный участок с кадастровым номером ФИО68.

ООО «Штарком-Юг» (до 00.00.0000 – ООО «Апельсин») принадлежит на праве аренды смежный земельный участок с кадастровым номером ФИО98.

Споры истца с собственником и арендаторами земельных участков о границах отсутствуют.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ФИО14, ФИО69 и ФИО99 были установлены и согласованы при межевании в 2004-2005 гг.

В результате неправильных обмеров здания склада литер «К» при проведении кадастровых работ возникла ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО15 и смежных с ним земельных участков, воспроизведенная впоследствии в ЕГРН.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 00.00.0000 установлено наличие ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером ФИО16, а именно факт расположения капитального склада литер «К», 1978 года постройки вне границ сформированного в 2004 году земельного участка, то есть в период, предшествующий землеустроительным работам.

Таким образом, кадастровая ошибка допущена в определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером ФИО17, что привело к смещению северной части здания литер «К» на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО100.

Из экспертного заключения от 00.00.0000 000 следует, что допущена кадастровая ошибка специалистами ГУП КК «Анапский земельный центр» в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО18. Формирование данного участка проводилось посредством межевания и установления границ в апреле 2004 года. Постановлением главы г-к. (...) от 00.00.0000 000 утверждены границы и размеры земельного участка площадью 2 518 кв. м. В ходе межевания и установления границ специалистами были неправильно указаны угловые точки в северной части здания, граничащей с земельным участком с кадастровым номером ФИО101, что привело к искажению данных, содержащихся в межевом плане. Смежный земельный участок с кадастровым номером ФИО102 формировался позже (в апреле 2005 г.) путем межевания и установления границ, в том числе на основании геодезических данных, полученных при формировании земельного участка с кадастровым номером ФИО19, что также привело к искажению данных о местоположении двух смежных земельных участков.

Согласно архивной справки ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г-к. Анапа от 00.00.0000 000 здание склада литер «К» построено в 1978 году, а его первичная техническая инвентаризация проведена 00.00.0000 При первичной инвентаризации площадь склада составляла 2 614,9 кв. м. В ходе регистрации текущих изменений 00.00.0000 зафиксировано уменьшение общей площади здания до 2559,9 кв. м., в том числе площадь помещений, принадлежащих истцу, составила 2456,2 кв. м.

По результатам экспертизы выявлено несоответствие установленных координат земельных участков фактическим координатам, что выразилось в наложении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером ФИО103 в точках н48 и н49 по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером ФИО20.

Несоответствие также выразилось в смещении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером ФИО70 в точках н53 и н55 по отношению к фактическим границам.

Собственники (арендаторы) согласились с данными несоответствиями, о чем в акт согласования внесена соответствующая запись.

В результате кадастровой ошибки площадь и расположение земельного участка с кадастровым номером ФИО21 не соответствует площади и расположению земельного участка, занятого складом литер «К».

На основании проведенного анализа подготовлена схема расположения склада литер «К» и части литер «К», принадлежащей истцу, относительно земельного участка с кадастровым номером ФИО22.

Кроме того, в соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером ФИО23 пересекает земельный участок с кадастровым номером ФИО71, площадь наложения составляет 5 кв. м.

Площадь земельного участка под частью склада литер «К», принадлежащей истцу по фактическому использованию, соответствует застроенной площади данной части склада. По данным натурного обмера от 00.00.0000 площадь земельного участка под частью склада составила 2 591 кв. м.

В заключении эксперта дана рекомендация об исправлении ошибки в местоположении границ и подготовке межевого плана.

На основании технического заключения от 00.00.0000 и заключения эксперта от 00.00.0000 истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план, установлены сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО24, ФИО72 и ФИО104. Границы земельных участков, в местоположении которых выявлены ошибки, существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическими, деревянными столбами забора.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО25, ФИО73 и ФИО105 посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении их границ по соответствующим координатам; установить границы вышеуказанных земельных участков по координатам характерных (поворотных) точек, обозначенным в межевом плане, с установлением их площади.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что администрация муниципального образования г-к. Анапа как собственник земельных участков отказывалась подписывать акты согласования границ. Реконструкций зданий склада с 1978 г. не проводилось, были лишь дополнительно установлены ворота. При устранении реестровой ошибки фактически изменятся только координаты, права третьих лиц и собственников земельных участков не будут нарушены. Железнодорожные пути на земельном участке с кадастровым номером ФИО106, предназначенном для их эксплуатации, давно разобраны, законсервированы примерно с 2003 года, сейчас там асфальт и бетон. Здание склада фактически находится на земельных участках с кадастровыми номерами ФИО74 и ФИО107 из-за неправильных изначальных замеров. Указала, что имеется небольшое смещение по земельному участку с кадастровым номером ФИО75, но оно в пределах погрешности. Также указала, что в вызове эксперта для допроса нет необходимости. Подтвердила, что в случае исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером ФИО26 увеличится, изменятся его конфигурация и размеры, а площадь участка с кадастровым номером ФИО108 уменьшится.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г-к. Анапа просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме ввиду их необоснованности. Полагает, что в случае принятия решения об уточнении границ произойдет «вытеснение» площади земельного участка с кадастровым номером ФИО109, что является очень большой площадью. Вид разрешенного использования данного земельного участка – эксплуатация железнодорожных путей. Соответственно, непонятно, каким образом будет осуществляться эксплуатация подъездных путей при внесении изменений в границы. Несмотря на то, что пути законсервированы, они могут быть расконсервированы в будущем. Полагает, что необходимости вызова эксперта для допроса не имеется. Истцом выбран неверный способ защиты права, в данном случае усматривается спор о праве. Кроме того, при установлении границ будут разные территории, объект не может находиться на земельных участках с разными территориями, в том числе на территории общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером ФИО110 уменьшится на 222 кв. м. По данному земельному участку в настоящее время фактически проходит дорога.

Из письменных возражений администрации муниципального образования г-к. Анапа следует, что исковые требования являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Ответчики ООО «Штарком-Юг», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 00.00.0000 ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо – Управление Росреестра по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 2 518 +/-5,6 кв. м., с кадастровым номером ФИО27, видом разрешенного использования – для эксплуатации производственного цеха по изготовлению металлоконструкций, по адресу: (...), с/о Приморский, (...), промзона, поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, имеет статус границ «актуальные, ранее учтенные». Участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г-к. Анапа (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000), имеет запись об аренде в пользу истца на срок по 00.00.0000

Границы и размеры земельного участка определены на основании описания земельных участков, подготовленного 00.00.0000 ГУП КК «Анапский земельный центр» (землеустроительное дело 000, акт сдачи и приемки сведений ГЗК от 00.00.0000).

Постановлением главы г-к. (...) от 00.00.0000 000 утверждены границы и размеры земельного участка площадью 2 518 кв. м., по адресу: г-к. Анапа, промзона (...), установлен вид разрешенного использования земельного участка – эксплуатация производственного цеха по изготовлению металлоконструкций.

Постановлением главы г-к. (...) от 00.00.0000 000 ФИО8 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 518 кв. м., с кадастровым номером ФИО146, по адресу: г-к. Анапа, (...), промзона, дляэксплуатации производственного цеха по изготовлению металлоконструкций.

На основании договора аренды от 00.00.0000 000 ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 518 кв. м., с кадастровым номером ФИО147, по адресу: г-к. Анапа, (...), промзона, дляэксплуатации производственного цеха по изготовлению металлоконструкций, сроком до 00.00.0000.

ФИО8 принадлежала на праве собственности часть здания склада литер «К» (нежилое помещение 000) площадью 2 517,9 кв. м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8, вышеуказанный объект недвижимости приобретен в собственность ФИО9

00.00.0000 права и обязанности по договору аренды земельного участкаот 00.00.0000 000 переданы ФИО9

Согласно техническому паспорту части здания склада литер «К» от 00.00.0000 по адресу: (...), промзона, его площадь составляет 2 516,5 кв. м., этажность – 1, год постройки – 1978.

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 000, заключенного с ФИО9, истец приобрел в собственность часть склада литер «К» (нежилое помещение 000) общей площадью 2 516,5 кв. м., по адресу: (...), г-к. Анапа, (...), промзона. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 истцу переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000, о чем 00.00.0000 в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

В настоящее время договор аренды земельного участка от 00.00.0000 000 действует в редакции соглашения от 00.00.0000, которым установлен его срок действия – до 00.00.0000 включительно, а также уточнен кадастровый номер земельного участка - ФИО28.

Из исторической справки Отдела БТИ по г-к. Анапа от 00.00.0000 000 следует, что первичная инвентаризация здания склада литер «К» проведена 00.00.0000, площадь составила 2 614,9 кв. м. Сведения о предоставлении земельного участка отсутствовали.

В ходе регистрации текущих изменений 00.00.0000 зафиксировано изменение общей площади здания склада литер «К» до 2 563,0 кв. м. за счет вычета площади колонн. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляла 2 638 кв. м.

В ходе регистрации текущих изменений 00.00.0000 зафиксировано изменение общей площади здания склада литер «К» до 2 559,9 кв. м. за счет установки перегородки, в том числе площадь помещений, принадлежащих ООО «Мечел-Сервис», составила 2 456,2 кв. м.

Земельный участок площадью 2 457 +/-5,5 кв. м., с кадастровым номером ФИО76, видом разрешенного использования – для эксплуатации ремонтного цеха со столярной мастерской, по адресу: (...), г-к. Анапа, (...), территория Промышленная зона, з/у 40, поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, имеет статус границ «актуальные, ранее учтенные». Участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г-к. Анапа (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.02.2009г.), имеет запись об аренде в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 на срок по 00.00.0000.

Границы и размеры земельного участка определены на основании описания земельных участков, подготовленного 00.00.0000 ГУП КК «Анапский земельный центр» (землеустроительное дело 000, акт сдачи и приемки сведений ГЗК от 00.00.0000).

Постановлением главы г-к. (...) от 00.00.0000 000 утверждены границы и размеры земельного участка площадью 2 457 кв. м., по адресу: г-к. Анапа, промзона (...), установлен вид разрешенного использования земельного участка – эксплуатация ремонтного цеха со столярной мастерской.

Постановлением администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 457 кв. м., с кадастровым номером ФИО77, по адресу: г-к. Анапа, (...), промзона, дляэксплуатации ремонтного цеха со столярной мастерской,

На основании договора аренды от 00.00.0000 000 ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 457 кв. м., с кадастровым номером ФИО78, по адресу: г-к. Анапа, (...), промзона, дляэксплуатации ремонтного цеха со столярной мастерской, сроком до 00.00.0000 включительно.

Ранее договор аренды земельного участка был заключен с ФИО3 (от 00.00.0000 000), расторгнут по соглашению от 00.00.0000

Земельный участок площадью 12 870 +/-40,71 кв. м., с кадастровым номером ФИО111, видом разрешенного использования – эксплуатация подъездных железнодорожных путей, по адресу: (...), с/о Приморский, (...), поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000, имеет статус границ «актуальные, ранее учтенные». Участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г-к. Анапа (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.01.2009г.).

Приказом КУМИ администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 утвержден проект границ и размеров земельного участка площадью 12 870 кв. м., расположенного по адресу: г-к. Анапа, (...), промзона.

В связи с указанным приказом проведено межевание земельного участка и подготовлен чертеж с описанием границ.

В соответствии с актом проверки органа государственного земельного надзора от 00.00.0000 000 площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО29 фактически увеличена за счет занятия частью склада территории смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО112, площадью 108 кв. м.

Из технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 00.00.0000 следует, что установлено наличие ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером ФИО30, а именно факт расположения капитального склада литер «К», 1978 года постройки вне границ сформированного в 2004 году земельного участка, то есть в период, предшествующий землеустроительным работам.

Таким образом, кадастровая ошибка допущена в определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером ФИО31, что привело к смещению северной части здания литер «К» на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО113. При этом площадь смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО114, занятого частью здания склада литер «К», составляет 135 кв. м.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования г-к. Анапа, изготовленная в 2016 году по заказу истца, в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО32, в соответствии с которой его площадь составляет 2 586 кв. м. Схема не утверждена администрацией муниципального образования г-к. Анапа.

Согласно экспертному заключению ООО «КубаньЮгЭкспертиза» от 00.00.0000 000 допущена кадастровая ошибка специалистами ГУП КК «Анапский земельный центр» в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО33. Формирование данного участка проводилось посредством межевания и установления границ в апреле 2004 года. Постановлением главы г-к. (...) от 00.00.0000 000 утверждены границы и размеры земельного участка площадью 2 518 кв. м. В ходе межевания и установления границ специалистами были неправильно указаны угловые точки в северной части здания, граничащей с земельным участком с кадастровым номером ФИО115, что привело к искажению данных, содержащихся в межевом плане. Смежный земельный участок с кадастровым номером ФИО116 формировался позже (в апреле 2005 г.) путем межевания и установления границ, в том числе на основании геодезических данных, полученных при формировании земельного участка с кадастровым номером ФИО34, что также привело к искажению данных о местоположении двух смежных земельных участков.

По информации Управления Росреестра по (...) от 00.00.0000 000 по состоянию на 00.00.0000 в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ФИО35 отсутствует информация об объектах капитального строительства, расположенных в границах данного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО36 поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000 в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет и представленных с ней документов, в том числе описания земельных участков от 00.00.0000

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО37 были внесены в ЕГРН в точном соответствии с представленным описанием земельных участков от 00.00.0000, технических ошибок не выявлено.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО117 поставлен на государственный кадастровый учет в результате рассмотрения соответствующей заявки и представленных с ней документов, в том числе описания земельных участков.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО118 были внесены в ЕГРН в точном соответствии с представленным описанием земельных участков, технических ошибок не выявлено.

В соответствии с межевым планом от 00.00.0000, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО38 и исправлением части границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО79 и ФИО119, площади уточняемых земельных участков составляют: ФИО39 – 2 740 +/- 15,66 кв. м., ФИО80 – 2 457 +/- 10,90 кв. м., ФИО120 – 12 750 +/- 28,76 кв. м., приведены их уточненные координаты поворотных точек. Выявлено несоответствие прохождения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО40, ФИО81 и ФИО121 с фактическими. Несоответствие выражается в том, что нежилое здание, размещенное на земельном участке с кадастровым номером ФИО41, фактически выходит за кадастровые границы земельного участка и накладывается на земельный участок с кадастровым номером ФИО122, что является признаком наличия ошибки и необходимости ее исправления.

Наличие здания (склада) на земельном участке с кадастровым номером ФИО42 подтверждается ситуационным планом участка 2002 (...) и размеры земельного участка утверждены постановлением от 00.00.0000 000, а здание зарегистрировано 00.00.0000.

Несоответствие выражается в наложении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером ФИО123, в точках н48, н49 по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером ФИО43.

Несоответствие также выражается в смещении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером ФИО82 в точках н53, н55 по отношению к фактическим границам. Собственники (арендаторы) согласились с данным несоответствием, в акт согласования внесена запись.

По результатам сравнительного анализа результатов контрольного определения координат поворотных (характерных) точек существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО44, ФИО83 и ФИО124 с ранее проведенными работами по уточнению границ установлено, что реестровая ошибка допущена во время обработки данных геодезических измерений (камеральных работ). Границы земельных участков в местоположении границ которых выявлены ошибки, существуют на местности 15 и более лет, закреплены металлически и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков. Исправление ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО45 по фактическому обмеру составляет 2 740 кв. м., что больше площади, указанной в ГКН, на 222 кв. м. В результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный).

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО125 по фактическому обмеру составляет 12 750 кв. м., что меньше площади, указанной в ГКН, на 120 кв. м. В результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный).

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО84 по фактическому обмеру составляет 2 457 кв. м., что соответствует декларированной.

К межевому плану приложены акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО46, ФИО85 и ФИО126, в которых отсутствуют подписи их собственника (администрации муниципального образования г-к. Анапа).

Ранее ООО «Мечел-Сервис» обращалось в арбитражный суд (...) с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ФИО47 и ФИО127, обязании утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с исправлением реестровой ошибки, а также о внесении соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 00.00.0000 000.

Решением от 00.00.0000, оставленным без изменения вышестоящими судебными инстанциями, в удовлетворении иска отказано, поскольку его следовало предъявить также и к ФИО2, ФИО4, ФИО3, при этом ФИО4 статусом индивидуального предпринимателя не обладает.

Решением арбитражного суда (...) от 00.00.0000 истцу также отказано в удовлетворении требований о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования Анапа, выразившемся в уклонении от согласования и оформления акта места расположения границ и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: (...), промзона, обязании согласовать границы земельного участка и не чинить препятствий в оформлении межевого дела и кадастрового плана, ввиду неверного способа защиты.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Независимая оценка» от 00.00.0000 000-Э/2025 следует, чтофактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО48 составляет 2 740 кв. м. Фактические границы проходят по стенам склада литер «К», в том числе по фасадной (северной) границе смежным является земельный участок с кадастровым номером ФИО128; по тыльной (южной) границе смежной является территория общего пользования; по правой (восточной) границесмежной является территория общего пользования; по левой (западной) границе смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами ФИО148, ФИО149, ФИО150.

На земельном участке расположен объект капитального строительства – часть склада литер «К» (основной объект).

(...) земельного участка с кадастровым номером ФИО86 составляет 2 457 кв. м. Фактические границы проходят следующим образом:по фасадной (северной) границе смежной является территория общего пользования, по стене здания литер «Л»; по тыльной (южной) границе смежной является территория общего пользования, ограждение металлическое на металлических столбах; по правой (восточной) границе смежной является территория общего пользования, ограждение отсутствует; по левой (западной) границесмежным является земельный участок с кадастровым номером ФИО49, по стене здания литер «Л».

На земельном участке расположен объект капитального строительства – часть склада литер «Л» (основное строение).

(...) земельного участка с кадастровым номером ФИО129 составляет 12 750 кв. м. Фактические границы проходят следующим образом:по фасадной (западной) границе смежной является территория общего пользования, ограждение отсутствует; по тыльной (восточной) границе смежной является территория общего пользования, ограждение отсутствует; по правой (южной) границе смежными являются восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером ФИО50, ограждение отсутствует; по левой (северной) границе смежными являются шесть земельных участков, ограждение отсутствует.

На дату экспертного осмотра земельный участок используется в качестве подъездных путей не менее чем для десяти земельных участков.

Экспертом установлено, что фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ФИО51 не соответствуют правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, сведениям ЕГРН, а именно протяженность восточной и западной фактических границ больше на 11,57-11,89 м. протяженности аналогичных границ, сведения о которых приведены в чертеже с описанием границ на дату межевания и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

(...) участка составляет 2 740 м., что на 222 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, сведениях ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу о том, что внешние границы склада литер «К» не были учтены при формировании и определении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО52, так как в период с 1990 по 2014 гг. конфигурация данного здания не изменялась.

Фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером ФИО87 не соответствуют правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, сведениям ЕГРН, а именно протяженность восточной фактической границы больше на 0,53 м. протяженности аналогичной границы, сведения о которой приведены в чертеже с описанием границ на дату межевания и сведениям, содержащимся в ЕГРН; протяженность южной фактической границы меньше на 0,99 м. протяженности аналогичной границы, сведения о которой приведены в чертеже с описанием границ на дату межевания и сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом фактическая площадь участка составляет 2 457 кв. м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, сведениях ЕГРН.

В связи с тем, что в представленной первоначальной правоудостоверяющей документации на земельный участок с кадастровым номером ФИО130 отсутствует более точная привязка к местности (координаты характерных точек границ), необходимые для обеспечения возможности определения местоположения границ земельного участка с достаточной точностью, определить соответствие сведений о местоположении границ, указанных в правоустанавливающей документации, фактически установленным на местности границам невозможно.

Исследуемый земельный участок не имеет выраженных фактических границ, ограждение по периметру отсутствует, что не противоречит разрешенному виду использования – эксплуатация подъездных железнодорожных путей.

В связи с чем определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ФИО131 не представляется возможным ввиду отсутствия выраженных фактических границ, следовательно, установить соответствуют ли они правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам, сведениям ЕГРН, также не представляется возможным.

Экспертом установлено, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО53, ФИО88 в точке 000 земельного участка с кадастровым номером ФИО89 и в точке 000 земельного участка с кадастровым номером ФИО54. Указанное пересечение образует наложение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадью 5,2 кв. м. Ошибка является реестровой, возникла в результате игнорирования существующих точек смежных земельных участков при проведении кадастровых работ.

Также выявлено наличие разрыва (нестыковки, чересполосицы) границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО132, ФИО55 в точке 000 земельного участка с кадастровым номером ФИО133 и в точке 000 земельного участка с кадастровым номером ФИО134. Указанный разрыв (расстояние между реестровыми границами смежных земельных участков) составляет от 1,54 м. до 10,24 м. Ошибка является реестровой, возникла в результате игнорирования существующих точек смежных земельных участков при проведении кадастровых работ.

Фактические границы здания склада литер «К», одновременно являющиеся границами занимаемого земельного участка, образованы не позднее 1980 года, после окончания строительства, что подтверждается планом усадебного участка по состоянию на 1990 год с отметками о технических обследованиях, проведенных в период с 2001 г. по 2014 гг. Изменения конфигурации здания не выявлены, отклонение линейных размеров до 0,1 м. являются незначительными и связаны с использованием более точных приборов.

Эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участкас кадастровым номером ФИО56, образованные в результате проведения кадастровых работ в 2004 году, пересекают фактические границы, образованные не позднее 1980 г. по результатам завершения строительства, здания склада литер «К» в точке 000 на расстояние 0,54 м. Ошибка является реестровой, возникла в результате игнорирования существующих точек смежных земельных участков при проведении кадастровых работ.

Границы земельного участкас кадастровым номером ФИО90, образованные в результате проведения кадастровых работ в 2004 году, пересекают фактические границы, образованные не позднее 1980 г. по результатам завершения строительства, здания склада литер «К» от точки 000 до точки 000 на расстояние 0,66 м. Ошибка является реестровой, возникла в результате игнорирования существующих точек смежных земельных участков при проведении кадастровых работ.

Границы земельного участкас кадастровым номером ФИО135, образованные в результате проведения кадастровых работ в 2004 году, пересекают фактические границы, образованные не позднее 1980 г. по результатам завершения строительства, здания склада литер «К» в точках 000 и 000 на расстояние 6,24 м., образуя площадь пересечения 119,7 кв. м. Ошибка является реестровой, возникла в результате игнорирования существующих точек смежных земельных участков при проведении кадастровых работ.

Сформированная фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ФИО57 (в части, за счет смежества) площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО136 составляет 12 750 кв. м., что меньше площади спорного земельного участка согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, сведениям ЕГРН, составляющей 12 870 кв. м., на 121 кв. м.

Исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ФИО58, ФИО91, ФИО137 по координатам характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО59, ФИО92, уточнения местоположения участка границы земельного участка с кадастровым номером ФИО138 в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером ФИО60 (схема 000, таблицы № 000).

Вариант устранения реестровой ошибки, предложенный в межевом плане от 00.00.0000, соответствует варианту, предложенному экспертом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Из экспертного заключенияот00.00.0000 000-Э/2025 следует, что допущена реестровая ошибка при выполнении работ по межеванию в 2004 году земельных участков с кадастровыми номерами ФИО61, ФИО93 и ФИО139, поскольку при этом не были учтены контуры здания склада литер «К», возведенного не позднее 1980 г. и расположенного на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером ФИО62.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки (схема 000), по которому следует уточнить описание местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ФИО63, ФИО94, ФИО140 по координатам характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО64, ФИО95, уточнить местоположение участка границы земельного участка с кадастровым номером ФИО141 в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером ФИО65.

Координаты уточнений отображены в таблицах № 000.

Указано, что предложенный вариант соответствует межевому плану от 00.00.0000, представленному истцом в материалы дела.

Из смысла и содержания разъяснений, данных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка (площадь и местоположение границ).

Между тем, по предложенному экспертом варианту площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО66 увеличится до 2 740 м., что на 222 кв. м. больше площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, сведениях ЕГРН (2 518 кв. м., с погрешностью +/-5,6 кв. м.).

Тогда как площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО142 уменьшится до 12 750 кв. м., что на 121 кв. м. (фактически – на 120 кв. м.) меньше площади,указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, сведениях ЕГРН (12 870 кв. м., с погрешностью +/-40,71 кв. м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО96 остается прежней, однако изменяется его конфигурация.

Изложенное явно следует из схемы 000 к экспертному заключению.

Абзацем 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

В случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Более того, истцом не оспаривались результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами ФИО67, ФИО97, ФИО143, а также постановления главы г-к. (...) от 00.00.0000 000, от 00.00.0000 000, приказ КУМИ администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000, которыми утверждены проекты их границ и размеров.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с надлежащими требованиями, в рамках спора о праве на земельный участок (аренды).

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ООО «Мечел-Сервис» (ИНН <***>) к администрации муниципального образования г-к. Анапа (ИНН <***>), ООО «Штарком-Юг» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт 000), ФИО3 (паспорт 000), ФИО4 (паспорт 000) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 18.08.2025 г.