Дело № 2-617/2025 (2-4157/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-004434-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 августа 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и ФИО4, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора о передаче в собственность <адрес>А по <адрес> в ст. Динской от 19 марта 1998 года, на основании Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 получили в общую совместную собственность по ? каждый квартиру общей площадью 60,4 кв.м., жилой 47 кв.м.

С 1998 года истица совместно с ФИО3 проживает в указанной квартире. ФИО5 вышла замуж 19 лет назад и совместно со своей семьей проживает в городе Омске.

Право собственности на свою часть квартиры ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке. В настоящее время сыновья - ФИО3 и ФИО2 не возражают, чтобы их части квартиры были зарегистрированы за ФИО1, однако, дочь - ФИО6 с матерью не общается, отношения не поддерживает, согласия на оформление не дает.

ФИО3 16 августа 2024 года дал нотариальное согласие, которым подтвердил, что не возражает против приватизации квартиры в пользу ФИО1.

Ввиду того, что общение с ФИО4 утрачено, согласия на оформление правоустанавливающих документов она не дает, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на квартиру, в которой проживает с 1998 года. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истице в реализации ее законных прав и интересов, как собственника недвижимого имущества.

Протокольным определением от 18 ноября 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Краснодарское отделение ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога.

Протокольным определением от 28 августа 2025 года суд по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО7 исключил Краснодарское отделение ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога из числа ответчиков, изменив его процессуальный статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО7 в судебное заседание не явились. ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО4 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО8 представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО4 не возражает против удовлетворения иска при условии, что ? доля в праве на квартиру будет принадлежать ей.

Представитель третьего лица – Краснодарского отделения ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 6 Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст.11 Закона РФ №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что на основании договора о передаче в собственность <адрес>А по <адрес> в ст. Динской от 19 марта 1998 года, на основании Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 получили в общую совместную собственность по ? каждый квартиру общей площадью 60,4 кв.м., жилой 47 кв.м. Истица зарегистрирована и проживает в квартире с 26.11.1984 года, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации гражданина по месту жительства.

Ответчик ФИО3 дал нотариальное согласие, которым подтвердил, что не возражает против приватизации квартиры в пользу ФИО1, что подтверждается согласием от 16 августа 2024 года, удостоверенным нотариусом Динского нотариального округа ФИО9, номер в реестре нотариуса №.

Также ФИО3 направлено в адрес суда заявление, в котором он признает исковые требования и не возражает против признания за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на квартиру.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, о чем предоставил суду соответствующее заявление.

Таким образом, так как ФИО1 принадлежала ? доля в праве на квартиру по адресу: <адрес> а, <адрес> на основании договора от 19.03.1998 г., истица зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 1984 года, ответчики ФИО3 и ФИО2 не возражали против передачи принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в квартире в пользу ФИО1, суд приходит к выводу, что признание за истицей права общей долевой собственности на 3/4 доли в квартире площадью 64.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> а, <адрес>, не противоречит закону.

Исходя из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на ? доли в квартире подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк