УИД 50RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–407/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 96,8 кв.м; о произведении реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, уточненной площадью 96,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; о выделении в собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., состоящего из помещений: дощатой пристройки в составе помещения коридора площадью 8,4 кв.м и помещения санузла площадью 4 кв.м, а также западной изолированной части основного бревенчатого строения в составе помещения кухни площадью 15,7 кв.м и помещения жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, площадь, занятая внутренними перегородками в западной части жилого <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> о выделении в собственность ФИО2 жилого дома, общей площадью 54,0 кв.м., состоящего из помещений: дощатой пристройки в составе помещения веранды площадью 17,0 кв.м и помещения кладовой площадью 6,4 кв.м, а также восточной изолированной части основного бревенчатого строения в составе помещения жилой комнаты площадью 29,3 кв.м, занятая внутренними перегородками в восточной части жилого <адрес>, 1,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, д. Змеевка, <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, уточненной площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6) Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО1) является собственником ? доли указанного жилого дома, поскольку произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. В адрес суда от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В адрес суда от ответчика поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что извещение ответчика о рассмотрении дела в суде, согласно ст.ст. 1113–116 ГПК РФ является надлежащим, и с учетом ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, представители администрации муниципального округа <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером № (условный №), общей площадью 59,80 кв.м., в том числе жилой 38,60 кв.м., инв№, лит. А-а-а1-а2-а3, Г-Д-У, Г1,Г2,Г3,Г4, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ, за №.31-22.2001-104.5, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права №.31-22.2001-104.6 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.9-13, 30-31, 36, 48, 51-53)

Ранее, ? доля данного жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО6, государственным нотариусом Серпуховской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Чеховском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Вторым правообладателем данного жилого дома является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, <...>. Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.31-22.2001-104.3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26, 32-34, 37, 46, 49-50)

Также на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0030129:243 возведен гараж 2012 года постройки, с кадастровым номером 50:31:0030129:987, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Любучанское, <адрес> (л.д.14-16) и летний дом с кадастровым номером 50:31:0030129:993, общей площадью 27,9 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Чеховский муниципальный район, сельское поселение Любучанское, <адрес> (л.д.17-19)

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030129:243, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с вида «для ведения огородничества» на вид «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.35)

С целью выдела доли домовладения истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для составления технического плана здания.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ ФИО9, <адрес> установлено, что объект представляет собой здание (часть жилого дома) с исходным кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь объекта составляет 42,8 кв.м., 1950 года постройки.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с определением координат характерных точек контура здания – части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адрес: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Любучанское, <...>. К данному плану приложена декларация об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-45)

Как следует из объяснений истца, указанных в иске, во внесудебном порядке урегулировать возникшие разногласия между сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, д.Змеевка, <адрес>, не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд в защиту своих прав и законных интересов. В данном случае, поскольку ответчик не изъявляет желание произвести раздел домовладения, а истец не вправе понуждать к данным действиям, избран иной способ защиты – выдел части жилого дома.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО8, осуществляющую экспертную деятельность в ООО «Оценка плюс» (л.д.62-63).

Согласно заключению эксперта № (45-Ф/25) (л.д.69-127) установлено, что здание с кадастровым номером №, жилой дом с хозяйственными постройками, условный №, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Змеевка, <адрес>, площадью 59,8 кв.м, 1-но этажный, материал наружных стен - из прочих материалов, является объектом общей долевой собственности сособственников: ФИО2, ФИО1

Здание жилого дома расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по сведениям публичной кадастровой карты геоинформационного портала национальной системы пространственных данных (НСПД), здание жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером № имеет площадь 59,8 кв.м, местоположение здания не уточнено относительно границ земельных участков, на которых оно расположено.

Экспертом установлено, что в составе здания с кадастровым номером № имеется 2 помещения с кадастровыми номерами №

По данным выписки из ЕГРН от 06.09.2024г., №КУВИ-001/2024-225200140 (л.д.28), помещение с № по адресу: <адрес>, д.Змеевка, <адрес>, находящееся в составе объекта недвижимости с №, имеет назначение "жилое помещение", наименование "квартира", площадь составляет 30 кв.м; объект снят с кадастрового учета 01.07.2019г. По данным выписки из ЕГРН от 06.09.2024г., №КУВИ-001/2024-225200207 (л.д.29), помещение с № по адресу: <адрес>, находящееся в составе объекта недвижимости с №, имеет назначение "жилое помещение", наименование "квартира", площадь составляет 29,8 кв.м; объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что по данным плана участка с кадастровым номером № по состоянию на 06.08.2001г. в его границах расположены строения жилого дома: лит. А (основное строение), и лит. а, лит. а1, лит. а2 (веранды). План участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с расположенными в его границах строениями жилого дома: лит. А (основное строение), и лит. а, лит. а1, лит. а2 (веранды).

Согласно сведениям технического плана от 02.09.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в связи с выделом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности и созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также декларации об объекте недвижимости, являющейся составной частью технического плана, выделяемая часть строения 1950 года постройки, имеет общую площадь 42,8 кв.м; в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть жилого дома, состоящая из 4-х помещений, площадью 15,7 кв.м, 12,5 кв.м, 4,0 кв.м, 8,4 кв.м. Поэтажный план части жилого <адрес>, представленный в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату проведения натурного исследования, установлено, что по адресу: <адрес>, имеется 2 земельных участка, в северной части которых расположено строение жилого дома, 1-но этажное, деревянное.

В составе жилого дома имеется основное бревенчатое строение, обустроенное на ленточном бутовом фундаменте, с кирпичным цоколем, а также каркасные дощатые пристройки, расположенные с южной стороны основного бревенчатого строения; стены основного строения в западной части дома снаружи частично обшиты досками типа "блокхаус", в восточной части - облицованы виниловым сайдингом.

Основное строение жилого <адрес> разделено капитальной глухой бревенчатой перегородкой на 2 изолированные части, западную и восточную:

- в составе западной изолированной части основного строения жилого дома имеется 2 смежных помещения: кухня площадью 12,5 кв.м и жилая комната площадью 15,7 кв.м, - размерные параметры помещений соответствуют данным технического плана здания от 02.09.2024г.; В помещениях западной изолированной части основного строения стены и потолок обшиты листами ОСП и гипсокартона, оклеены обоями, полы - дощатые, окрашенные; в помещении кухни установлен газовый отопительный котел полной заводской готовности, установлен газовый счетчик, имеется газовая плита; в наружной северной стене западной изолированной части основного строения жилого дома демонтированы и заложены дверной проем и 2 оконных проема;

- в восточной изолированной части основного строения жилого дома имеется 1 помещение: жилая комната площадью 29,3 кв.м 1, при этом, в помещении имеется кирпичная отопительная печь размерными параметрами 0,90м х 0,95м, площадью 0,90 кв.м; В помещениях восточной изолированной части основного строения стены и потолок обшиты досками и листами гипсокартона, полы - дощатые.

К западному участку южной наружной стены основного бревенчатого строения жилого дома примыкает дощатая каркасно-обшивная пристройка, в составе которой имеется 2 смежных помещения: коридор площадью 8,4 кв.м и санузел площадью 4,0 кв.м; размерные параметры помещений соответствуют данным технического плана здания от 02.09.2024г. (л.д. 37-53); в помещении санузла имеется душевая кабина, раковина для умывания, унитаз; стены и потолки в помещениях обшиты листами ОСП и пластиковыми панелями, полы - дощатые.

К восточному участку южной наружной стены основного строения примыкает дощатая каркасно-обшивная пристройка, в составе которой имеется 2 смежных помещения: коридор площадью 17,0 кв.м и кладовая площадью 6,4 кв.м.

Согласно проведенному натурному исследованию экспертом установлено, что в составе западной изолированной части жилого дома отсутствуют (демонтированы) строения веранды, указанные под лит. а (веранда, примыкающая к западной стене) и лит. а1 (веранда, примыкающая к северной стене) в плане участка с кадастровым номером № (л.д. 32, оборот) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; существующая наружная северная стена основного строения и наружная западная стена пристройки имеют признаки демонтажа примыкавших к ним ранее пристроек. Строение веранды, указанное под лит. а2 (веранда, примыкающая к южной стене) в плане участка с кадастровым номером № (л.д. 32, оборот) по состоянию на 06.08.2001г., размерными параметрами, определенными согласно масштабу плана, фактически имеет ту же самую длину и вдвое меньшую ширину, т.е. строение реконструировано, при этом, существующая наружная южная стена имеет внешние признаки строительных изменений (замена строительных материалов, заделка проема дверного). Демонтаж строений веранды, лит. а, веранды. лит. а1, а также реконструкция веранды. лит. а2, проведены единолично сособственником ФИО1

Согласно проведенному натурному исследованию экспертом установлено, что в составе восточной изолированной части жилого дома следов сноса, нового строительства и реконструкции не обнаружено. По данным ЕГРН площадь жилого дома, кадастровым номером №, составляет 59,8 кв.м и соответствует правилам подсчета площадей, использовавшимся на момент проведения государственной регистрации права на дом, согласно которым в площадь дома не включалась площадь неотапливаемых помещений, и не включалась площадь, занятая внутренними перегородками.

В соответствии с действующими правилами подсчета площадей жилого дома, изложенными в п. 10.2 и п.10.3 Приложения № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен; в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с действующими правилами подсчета площадей площадь жилого <адрес>, принимается в размере суммы площадей всех имеющихся помещений, 93,3 кв.м (40,6 кв.м + 52,7 кв.м), и площади, занимаемой внутренними перегородками, 4,6 кв.м (2,2 кв.м + 1,3 кв.м + 1,1 кв.м), и составляет 97,9 кв.м, при этом, площадь, занимаемая разделительной перегородкой между изолированными частями жилого дома, составляет 1,1 кв.м, общая суммарная площадь изолированных частей дома составляет 96,8 кв.м, при этом, общая площадь изолированной западной части жилого дома составляет 42,8 кв.м и соответствует данным технического плана от 02.09.2024г. (л.д. 37-53), а общая площадь изолированной восточной части жилого дома составляет 54,0 кв.м. Помещения, которые образуют изолированную западную часть жилого <адрес>, д. Змеевка, находятся в фактическом пользовании ФИО1; данные строения располагаются в границах огороженного по периметру пользования земельного участка, находящегося в собственности ФИО1; помещения западной изолированной части жилого дома имеют отдельный самостоятельный вход со стороны земельного участка при доме, автономно обеспечены электроснабжением от уличной опоры ЛЭП путем обустройства подвесного электропровода типа СИП, центральным газоснабжением, автономным газовым отоплением, центральным водоснабжением, автономной канализацией в виде канализационного колодца на участке при доме.

Помещения, которые образуют изолированную восточную часть жилого <адрес>, находятся в фактическом пользовании ФИО2; данные строения располагаются в границах огороженного по периметру пользования земельного участка, находящегося в собственности ФИО2; помещения восточной изолированной части жилого дома имеют отдельный самостоятельный вход со стороны земельного участка при доме, автономно обеспечены электроснабжением от иной, чем западная часть дома, соседней, уличной опоры ЛЭП путем обустройства подвесного электропровода типа СИП, автономным печным отоплением, центральным водоснабжением, автономной канализацией в виде уличной уборной на участке при доме. Каждый из огороженных земельных участков при <адрес> имеет отдельный самостоятельный доступ от автодороги общего пользования д. Змеевка на свою территорию,; земельные участки используются для размещения жилых и вспомогательных строений: на территории земельного участка в пользовании ФИО1 располагается строение гаража и строение летнего дома, право собственности на которые зарегистрировано и принадлежит ФИО1; на территории земельного участка в пользовании ФИО2 располагается 2 деревянных каркасно-обшивных строения: строение уличной уборной и хозяйственное строение.

В соответствии с правилами подсчета площадей, действовавшими на момент внесения в ЕГРН сведений о площади жилого <адрес>, д. Змеевка, в общую площадь дома не включались площади холодных пристроек, только площадь отапливаемого помещения, лит. А. в ЕГРН внесены данные о площади 59,8 кв.м, по данным экспертного исследования площадь помещений в основном бревенчатом строении составляет 58,4 кв.м, что на 1,4 кв.м, чем по сведениям ЕГРН, данное расхождение связано с проведением работ по текущему ремонту помещений, а именно, облицовки стен листами гипсокартона и листами ОСП, что привело к уменьшению размерных параметров помещений в периметре внутренних стен. Реконструкция в составе основного строения жилого <адрес>, д. Змеевка, не проводилась.

Согласно поэтажному плану жилого <адрес>, д. Змеевка, в фактическом состоянии, его общая площадь в соответствии с ныне действующими правилами подсчета площадей составляет 97,9 кв.м и складывается из суммарной площади всех имеющихся помещений, 93,3 кв.м (40,6 кв.м + 52,7 кв.м), и площади, занимаемой внутренними перегородками, 4,6 кв.м (2,2 кв.м + 1,3 кв.м + 1,1 кв.м), при этом, площадь, занимаемая разделительной перегородкой между изолированными частями жилого дома, составляет 1,1 кв.м, таким образом, общая суммарная площадь изолированных частей дома составляет 96,8 кв.м, при этом, общая площадь изолированной западной части жилого дома составляет 42,8 кв.м и соответствует данным технического плана от 02.09.2024г. (л.д. 37-53), а общая площадь изолированной восточной части жилого дома составляет 54,0 кв.м.

На 1/2 долю каждого из 2-х сособственников приходится фактическая общая площадь дома в размере 48,95 кв.м (97,9 кв.м х 1/2).

По результатам проведенного исследования установлено, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО1 расположена западная изолированная часть строения жилого <адрес> находящаяся в фактическом пользовании собственника ФИО1; в фактических границах земельного участка с № сособственника ФИО2 расположена восточная изолированная часть строения жилого <адрес>, находящаяся в фактическом пользовании сособственника ФИО2

Экспертом установлено, что между сособственниками жилого <адрес>, №, ФИО2 и ФИО1, сложился определенный порядок пользования помещениями в составе данного жилого дома, а именно:

- в фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения в составе западной изолированной части жилого <адрес>: дощатая пристройка в составе помещения коридора площадью 8,4 кв.м и помещения санузла площадью 4 кв.м, а также западная изолированная часть основного бревенчатого строения в составе помещения кухни площадью 15,7 кв.м и помещения жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, общая площадь помещений западной изолированной части <адрес> составляет 40,6 кв.м; площадь, занятая внутренними перегородками в западной части жилого <адрес>, составляет 2,2 кв.м; общая площадь изолированной западной части жилого <адрес>, д. Змеевка, составляет 42,8 кв.м; доступ в помещения западной изолированной части осуществляется со стороны земельного участка с № собственника ФИО1;

- в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения в составе восточной изолированной части жилого <адрес>: дощатая пристройка в составе помещения веранды площадью 17,0 кв.м и помещения кладовой площадью 6,4 кв.м, а также восточная изолированная часть основного бревенчатого строения в составе помещения жилой комнаты площадью 29,3 кв.м, общая площадь помещений восточной изолированной части <адрес> составляет 52,7 кв.м; площадь, занятая внутренними перегородками в восточной части жилого <адрес>, д. Змеевка, составляет 1,3 кв.м; общая площадь изолированной восточной части жилого <адрес>, д. Змеевка, составляет 54,0 кв.м; доступ в помещения восточной изолированной части осуществляется со стороны земельного участка с № сособственника ФИО2

Согласно проведенному исследованию экспертом установлено, что в соответствии с определением, приведенным в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследуемый жилой <адрес> с кадастровым номером 50:31:0030129:467, отвечает параметрам дома блокированной застройки, поскольку "дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок", при этом, количество этажей не превышает трех количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При осуществления органом регистрации прав действий по кадастровому учету каждый блок определяется в качестве объекта недвижимого имущества как здание с назначением "жилое" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Таким образом, в составе жилого <адрес>, д. Змеевка, имеется 2 блока, западный и восточный, каждый из которых имеет признаки жилого здания в составе дома блокированной застройки.

Экспертом установлено, что жилой дом является завершенным строительством объектом; все наружные ограждающие и несущие конструкции построек исследуемого жилого дома, не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, сколов, перекосов, прогибов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения.

Несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы обеспечивают, в совокупности, прочность и устойчивость конструкции исследуемого жилого дома, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как в помещениях здания, так и рядом со строением. Произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, жилого <адрес>, д. Змеевка, м.о. ФИО9, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

При визуально-инструментальном обследовании экспертом не было выявлено дефектов (перекосов, отклонений от вертикали и т.п.), свидетельствующих о снижении несущей способности фундамента. По мнению эксперта, фундамент под зданием соответствует требованиями нормативно-технической документации, в частности - "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87".

Здание жилого дома подключено к центральной линии электропередачи воздушным электропроводом, обустроено 2 автономных электроввода, установлено 2 прибора учета электроэнергии. Внутренняя разводка кабеля выполнена в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ); установлен отопительно-нагревательный газовый котел полной заводской готовности в западной части жилого дома, в восточной части дома имеется кирпичная отопительная печь. Водоотведение от западной изолированной части осуществляется в автономный канализационный колодец, расположенный на земельном участке ФИО1, на земельном участке в пользовании ФИО2 при восточной части жилого дома установлена уличная уборная.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций жилого дома, №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующими на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и около него. Обобщая данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома, было установлено, что обследуемое строение является пригодным для круглогодичного проживания.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о возможности раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен вариант раздела жилого <адрес>, д. Змеевка, и выдела в натуре 1/2 доли сособственника ФИО1, в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение, составленное экспертом ООО «Оценка плюс» ФИО8, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Представленное заключение представителями истца, ответчика и третьих лиц не оспорено, доказательств, подтверждающих его неясность, неполноту, неправильность или научную необоснованность в материалы дела не представлено и в письменных ходатайствах истца, ответчика и третьих лиц не заявлено.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу положений Закона №218-ФЗ, а также ст. 133 ГК РФ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Как следует из указанных норм и положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГК РФ, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования спорным объектом недвижимого имущества, заключение судебной экспертизы, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту по фактическому пользованию. При этом право общей долевой собственности сторон на спорное имущество с кадастровым № подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении сведений о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 96,8 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, уточненной площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., состоящий из помещений: дощатая пристройка в составе помещения коридора площадью 8,4 кв.м и помещения санузла площадью 4 кв.м, а также западной изолированной части основного бревенчатого строения в составе помещения кухни площадью 15,7 кв.м и помещения жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, площадь, занятая внутренними перегородками в западной части жилого <адрес>, <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м., состоящий из помещений: дощатая пристройка в составе помещения веранды площадью 17,0 кв.м и помещения кладовой площадью 6,4 кв.м, а также восточной изолированной части основного бревенчатого строения в составе помещения жилой комнаты площадью 29,3 кв.м, площадь, занятая внутренними перегородками в восточной части жилого <адрес>, 1,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, уточненной площадью 96,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.