Дело № 2-4936/2025

74RS0002-01-2025-005761-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус,

при секретаре Э.Д. Мерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ «ЮУ КЖСИ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (в редакции измененных исковых требований) обратился в суд с иском к АО СЗ «ЮУ КЖСИ» о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире в размере 59690,92 рублей, неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства №326 от 18.03.2024 г. по день фактического получения денежных средств в двойном размере, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, расходов на составление заключения специалиста в размере 44000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 31000 рублей, расходов за копировальные услуги в размере 1500 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2940 рублей, расходов по отправлению уведомления ответчику в размере 91,20 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что 25.12.2020 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и АО «ЮУ КЖСИ» был заключен муниципальный контракт №, по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом. 15.08.2022 г. между ФИО2 и Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области было заключено соглашение, по которому ФИО2 дает согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Квартира продана истцу с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами. Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки, стоимость устранения которых определена в размере 376315 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АО СЗ «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО ПКФ «Комфортные окна», Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, ООО «Проспектотделстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25.12.2020 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (инвестор) и АО «ЮУ КЖСИ» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами, либо силами третьих лиц, и с привлечением финансовым средств инвестора построить (создать) многоквартирный жилой дом. Результат инвестиционной деятельности- жилые помещения (благоустроенные квартиры), расположенные по строительному адресу: <адрес> (стр.). Цена контракта составляет 133016557,80 рублей (п.2.1, п.3.1).

28.12.2021 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (инвестор) и АО «ЮУ КЖСИ» (застройщик) был заключен акт приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир), в соответствии с которым во исполнение обязательств по контракту № от 25.12.2020 г. застройщик передает, а инвестор принимает в собственность квартиры в количестве 98 штук, а именно расположенные по адресу: <адрес>.

15.08.2022 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 было заключено соглашение, по которому последняя дает согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, жилое помещение в котором занимает на основании договора социального найма (ордера) либо права собственности, в благоустроенное жилое помещение, имеющее целевое назначение для предоставления ФИО2 при расселении многоквартирного аварийного домостроения либо исполнения решения суда, расположенное по адресу: <адрес> (п.1).

Передаваемое жилое помещение имеет следующие характеристики: установлена сантехника, стены оклеены обоями, установлены стеклопакеты без повреждений, проведена электропроводка, установлены входные и межкомнатные двери, наличие в исправном состоянии розеток, выключателей, установлен электросчетчик, установлены приборы учета (счетчики) потребления холодной и горячей воды. ФИО2 с момента подписания соглашения обязуется обеспечивать сохранность переданного жилого помещения, установленного в жилом помещении оборудования, а также оплачивать коммунальные услуги. Соглашение заключается на срок оформления договора социального найма (краткосрочного коммерческого найма) либо соглашения мены собственности и регистрации права, но не более чем до 30.09.2022 г. (п.2, п.3, п. 4).

В соответствии с постановлением Администрации Копейского городского округа Челябинской области от 30.08.2022 г., ФИО2, ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

12.01.2024 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО1 был заключен договор № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому последним принял в собственность занимаемую им двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо заключенные договоры, приватизация жилого помещения не привела к возникновению у истца прав потребителя, а Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяются на отношения, возникающие при улучшении жилищных условий граждан органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор, на который ссылается истец, заключен с Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, а не с ответчиком.

В настоящем деле правоотношения сторон возникли из договора социального найма, в отношении спорной квартиры, предоставленной взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным, т.е. в результате исполнения органом местного самоуправления полномочий, предусмотренных жилищным законодательством по обеспечению граждан, выселяемых из аварийного жилья, иным жильем.

В соответствии со статьей 763 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядные строительные работы (статья 740). проектные и изыскательские работы (статья 758). предназначенные - для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются па основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если штос не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Па основании статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой но договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Спорное жилое помещение не являлось объектом долевого строительства, договора бытового подряда или иной сделки, заключенной между потребителем и организацией, осуществляющей выполнение работ для личных нужд, поскольку было построено за счет средств органа местного самоуправления по муниципальному контракту, стороной которого истец не являлся.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО СЗ «ЮУ КЖСИ» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус

Секретарь Э.Д. Мерханова

Мотивированное решение составлено 01.11.2025 года.