Решение по делу № 2-671/2023 от 04.07.2023 - о признании недействительным возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проекта межевания.

Дело №2-671/2023

(УИД)34RS0027-01-2023-000514-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием:

представителя истцов - адвоката Приходько Ю.Н., предоставившего удостоверениеФИО15 от Дата ордер ФИО15 от Дата, Кошелева А.Д., представителя ответчика ИП ФИО1- адвоката Жемчужникова А.А., предоставившего удостоверение ФИО15 от Дата, ордер ФИО15 от Дата представителей ответчика ООО «Возрождение»- ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО15 от Дата удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО3, ФИО4, действующего на основании доверенности Дата., удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ООО «Возрождение» о признании недействительным возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), ООО «Возрождение» о признании недействительным возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проекта межевания, в обоснование которого указали, что в соответствии с решением общего собрания вышеуказанных истцов – участников 61,1 % долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ФИО15 площадью 3 780 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Сенновское сельское поселение от Дата, был утвержден проект межевания земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером ФИО15 площадью 3 780 000 кв.м., а именно из земельного участка с кадастровым номером ФИО15, площадью 2 520 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Сенновское сельское поселение, участок находиться в 10 км по направлению на северо – восток, в 3,6 км по направлению на восток в 2,9 км по направлению на юго – восток от Адрес. В результате выдела указанного земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ФИО15, сохраняется в измененных границах и его площадь составит 1 260 000 кв.м. Принято решение о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок, выделенный в счет земельных долей с ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 Дата года ФИО7 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовическому Управления Ростреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении выделенного участка, но Дата истцом получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав, в котором указано, то государственная регистрация прав не может быть произведена по тем основаниям, что согласно сведений ЕГРН имеется запрет на совершение действий по регистрации в отношении собственника ФИО6 по исполнительному производству ФИО15 а также в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО15 было зарегистрировано обременение аренда в пользу ФИО11 и субаренда в пользу ООО «Возрождение». Дата представитель истцов Кошелев А.Д. вновь обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовическому Управления Ростреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении выделенного участка, но Дата получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в котором вновь было указано, что государственная регистрация прав не может быть произведена по тем основаниям, что согласно сведений ЕГРН имеется запрет на совершение действий по регистрации в отношении собственника ФИО6 по исполнительному производству 65309/22/34018 – ИП, и что согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО15 было зарегистрировано обременение аренда в пользу ФИО11 и субаренда в пользу ООО «Возрождение». Согласно Постановления об окончании исполнительного производства от Дата исполнительное производство 65309/22/34018 – ИП от Дата было окончено, все назначенные меры принудительного исполнения, и установленные для должника ограничения отменены, соответственно для государственной регистрации земельного участка необходимо снять вышеуказанное обременение. В соответствии с решением общего собрания участников 38,9 % долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО15, площадью 3 780 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес от Дата, на котором истцы не принимали участие, ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок сроком на 20 лет и который в дальнейшем был передан им в субаренду ООО «Возрождение». Представитель истцов Кошелев А.Д. Дата направил в адрес ответчиков уведомление, в котором предлагал в 10 - дневный срок со дня его получения дать свое письменное согласие в межмуниципальный отдел по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовическому Управления Ростреестра по Волгоградской области. Дата были получены ответы от ИП ФИО1 и генерального директора ООО «Возрождение» ФИО1, в которых он выразил свое несогласие в даче письменного согласия на образование земельного участка с кадастровым номером ФИО15, площадью 2 520 000 кв.м., в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы считают, что в представленные возражениях на проект межевания от Дата не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, и данных о том, что в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка, если не обеспечен выход на дороги общего пользования, если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Истцы просили суд признать необоснованными и снять возражения ИП ФИО1 и ООО «Возрождение» на проект межевания земельного участка, с кадастровым номером ФИО15, площадью 2 520 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Сенновское сельское поселение, участок находиться в 10 км по направлению на северо – восток, в 3,6 км по направлению на восток в 2,9 км по направлению на юго – восток от Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 от Дата. Проект межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО15 площадью 2 520 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, участок находиться в 10 км по направлению на северо – восток, в 3, 6 км по направлению на восток в 2,9 км по направлению на юго – восток от Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 от Дата и утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности от Дата признать согласованным.

В судебное заседание истцы - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, свои интересы доверили представлять адвокату Приходько Ю.Н., Кошелеву А.Д.

В судебном заседание представитель истцов - адвокат Приходько Ю.Н., предоставившего удостоверениеФИО15 от Дата., ордер ФИО15 от Дата, исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседание представитель истцов - Кошелев А.Д. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, свои интересы доверил представлять адвокату Жемчужникову А.А., обратился к суду с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие, а также с письменными возражениями на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям. Из решения по делу ФИО15 следует, что процедура заключения договора аренды с ФИО1 соблюдена, сам договор действителен, в суде не оспорен. ФИО6, как и другие истцы, на собрании собственников участка против не голосовали, отсутствие согласия ФИО1 на выделение земельной доли ФИО6 в натуре является препятствием для этой процедуры. Без согласия арендатора выделение земельного участка признается недействительным. Считает, что действия истцов противоречит действующему правовому регулированию спорного вопроса. Решение о выделении земельного участка, проект межевания, принятые вразрез ранее принятому решению собрания, которое уже исполнено, являются ничтожными. Решение, принятое собранием о выделение доли ФИО6 ничтожно в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку направлено на отмену раннее принятого и исполненного решения общего собрания собственников земельного участка, законность которого утверждена судом. Исковые требования сводятся к признанию необоснованными возражений ФИО1 и ООО «Возрождение». Считает, что возражения ФИО1 и ООО «Возрождение» обоснованные только потому, что право соглашаться или не соглашаться с выделением земельного участка является свобода выбора арендатора и ничем иным не обусловлено. Проект межевания не может быть утвержден в силу того, что согласие на выделение земельного участка от арендатора не получено.

В судебном заседание представитель ответчика ИП ФИО1 - адвокат Жемчужников А.А., предоставившего удостоверение ФИО15 от Дата ордер ФИО15 от Дата., исковые требования не признал, просил в иске отказать, сославшись на доводы. изложенные в письменном возражении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Возрождение» - генеральный директор ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, свои интересы доверил представлять ФИО2, ФИО4, обратился к суду с письменными возражениями на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседание представители ответчика ООО «Возрождение» - ФИО2 и ФИО4, просили в удовлетворении исковых требований отказать, подтвердив доводы, изложенные в письменных возражениях генерального директора ФИО1.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО13 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, обратилась к суду с письменными объяснениями на иск, согласно которым считает, что истцами выбран неверный способ защиты своих прав, поскольку удовлетворение исковых требований истцов судом, по сути, не заменит отсутствие письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков, предусмотренное ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указывает, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, претензий не имеет, полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ведущий судебный пристав-исполнитель Михайловского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по Волгоградской области – ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд считает, возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, обозрив исполнительное производство ФИО15-ИП, суд пришёл к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1, 4, 5, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, процедура выделения доли в натуре из земельного участка, относящегося к землям сельхозназначения, предполагает обязательное согласие арендатора этого земельного участка. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от Дата N 101-ФЗ. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

П. 6 ст. ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК, удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По общему правилу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 ФЗ от Дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию участков, установленным ЗК РФ и этим ФЗ. Участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если этим решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и положения границ образуемого участка не требуется.

Правилами пунктов 4-7 ст. 13 ФЗ от Дата N 101-ФЗ установлено, что если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственники земельных долей для выдела участка в счет долей заключают договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка для выдела участка в счет долей. Размер участка, выделяемого в счет долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли. При этом площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и положение границ участка, выделяемого в счет долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого ФЗ. Порядок определения размера выделяемого участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие такого порядка не является препятствием для выдела участка.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5-15 ст. 13.1 ФЗ от Дата N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с изм. и доп., вст. в силу с Дата, проектом межевания земельных участков определяются размеры и положение границ участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает. Проект готовится кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта может являться любое лицо. Проект по общему правилу утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с таким решением об утверждении проекта межевания должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При подготовке проекта, подлежащего утверждению общим собранием, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям исходных участков, органу местного самоуправления поселения по месту расположения таких участков и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходных участков, такому заказчику возможность ознакомиться с проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Такое извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта после ознакомления с ним. Проект межевания, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Такое извещение должно содержать указанные выше сведения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и положения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и положения границ выделяемого, проект считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений в части размера и положения границ выделяемого участка. Возражения относительно размера и положения границ выделяемого участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и положением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого участка. Споры о размере и положении границ выделяемого участка рассматриваются в суде.

Как следует из представленных доказательств и установлено судом, истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ответчик ФИО1 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО15. площадью 3 780 000 кв.м., расположенного по адресу: Дата

В соответствии с решением общего собрания истцов по делу, участников 61,1 % долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ФИО15 площадью 3 780 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Сенновское сельское поселение от Дата, был утвержден проект межевания земельных участков, образуемых путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером ФИО15 площадью 3 780 000 кв.м., а именно из земельного участка с кадастровым номером ФИО15, площадью 2 520 000 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Сенновское сельское поселение, участок находиться в 10 км по направлению на северо – восток, в 3, 6 км по направлению на восток в 2,9 км по направлению на юго – восток от Адрес. В результате выдела указанного земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ФИО15, сохраняется в измененных границах и его площадь составит 1 260 000 кв.м. Принято решение о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок, выделенный в счет земельных долей с ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6

Арендные права ФИО1 и ООО «Возрождение» основаны на решении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ФИО15

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации ФИО15.

Впоследствии ИП ФИО1 передал вышеуказанный земельный участок в субаренду ООО «Возрождение» для селькохозяйственного производства, что подтверждается договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. находящегося в общей долевой собственности от 14.09.2022г.

Вышеуказанный договор субаренды был также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации ФИО15.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, заключенный между ИП ФИО1 и уполномоченным лицом от имени Участников долевой собственности - ФИО2 от Дата и договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от Дата, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Возрождение» никем не оспорены, недействительными не признаны.

Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от истцов поступили документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованный земельный участок путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок селькохозйственного назначения с кадастровым номером ФИО15

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области при проведении правовой экспертизы представленных документов были выявлены основания для принятия решения о приостановлении учетно – регистрационных действий, предусмотренные п. п. 5, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации.

Согласно сведений ЕГРН на момент принятия решения имелся запрет на совершение действий по регистрации в отношении собственника – ФИО6, наложенный на основании Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от Дата, согласно ИП ФИО15, выданной Михайловским районным отделением судебных приставов ГУ ФССП России по Волгоградской области, судебным приставом - исполнителем ФИО16

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 указанного Закона осуществление

государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В протоколе общего собрания от Дата, представленном на государственную регистрацию, одним из вопросов повестки дня было принятие решения об утверждении проекта межевания земельных участков. В нарушение указанных норм на государственную регистрацию Проект межевания не был предоставлен.

В соответствии ч. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателе исходных земельных участков. В нарушение указанной нормы согласия указанных лиц на выдел земельного участка не предоставлено.

Дата осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено по основаниям, предусмотренным п.5,37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации, а именно, до снятия указанного запрета, предоставления проекта межевания и согласия землепользователей.

Дата заявителями – истцами был предоставлен как дополнительный документ, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности от Дата Дата снят запрет на совершение регистрационных действий.

Как установлено судом, препятствием для совершения учетно – регистрационных действий является отсутствие согласия арендатора ИП ФИО1 и ООО «Возрождение» на выдел землепользователей.

В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Дата осуществление учетно – регистрационных действий было приостановлено по основаниям, предусмотренным п.5 ч. 1 ст. 26 Закона насрок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца. Заявителям предложено представить Согласие на выдел арендатора и субарендатора исходного земельного участка, либо документ, подтверждающий прекращение арендных отношений в отношении исходного земельного участка.

Истцы просят суд признать необоснованными и снять возражения ИП ФИО1 и ООО «Возрождение» на проект межевания указанного выше земельного участка, и признать согласованным.

Однако, в соответствии с частью 5 статьи 13.1 ФЗ от Дата N 101-ФЗ (ред. от Дата) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с изм. и доп., вст. в силу с Дата, проект межевания земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются Приказом Минэкономразвития России от Дата ФИО15 (ред. от Дата) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от Дата, содержащегося в проекте межевания земельного участка возражения по проекту межевания о выделе относительно размеров и местоположения земельного участка образуемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:166000000:119, к кадастровому инженеру не поступали.

Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь то участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Истец ФИО6, как и другие истцы, на собрании собственников участка «против» не голосовали, соответственно, отсутствие согласия арендатора ФИО1 на выделение земельной доли в натуре является препятствием для этой процедуры.

ФИО6 обращался в суд исковым требованием к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3 780 000 кв.м. с кадастровым номером ФИО15, находящийся по адресу: Адрес земли селькохозяйственного назначения-для сельскохозяйтсвенного производства.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата в удовлетворении и исковых требований ФИО6 отказано. Решение вступило в законную силу Дата.

Необходимость при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушений и подлежит применению в случая, когда имеет место нарушение или оспаривание права и законных интересов лица, требующего его применения.

Суд пришёл к выводу, что истцами выбран неверный способ защиты своих прав, поскольку удовлетворение исковых требований истцов судом, не заменит отсутствия письменного согласия арендаторов земельного участка.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ООО «Возрождение» о признании недействительным возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проекта межевания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ООО «Возрождение» о признании недействительным возражений на проект межевания земельного участка, признании согласованным проекта межевания, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья Л.П.Денисова

решение суда в окончательной форме

изготовлено Дата.