Дело № 2-1619/2025 .....
УИД 42RS0042-01-2025-002205-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 25 декабря 2025 года
Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Спицина Е.Н., при секретаре Левкиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, которым просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищным услугам за период с ..... по ..... в общем размере 45 672,01 рубля, пени за просрочку оплаты жилищных услуг в размере 11 446,49 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным жилым домом ..... по ....., в соответствии с заключенным собственниками помещений договором управления многоквартирным домом, осуществляет ООО «УЖК». ФИО1, ФИО2, ФИО3 являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., не надлежащим образом производят оплату за жилое помещение, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель ООО «УЖК» - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
В судебном заседании ответчик ФИО1, возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что со всех собственников должны быть взысканы данные расходы.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО2 возражал против взыскания с него коммунальных услуг за спорное жилое помещение, поскольку он там не проживает.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указано в статьях 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (части 2, 4 статьи 154, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по ..... с ..... в соответствии с Договором управления многоквартирным домом (л.д.33-37) осуществляет ООО «УЖК».
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимость (л.д.22), ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения по адресу: ......
..... решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., оформленным протоколом, было принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» и заключении договора управления многоквартирным домом ..... по ..... от ..... (л.д. 30-32).
Поскольку жилищные услуги и услуги совета дома ответчики производили не в полном объеме, у них образовалась задолженность.
..... мировым судьей судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... был вынесен судебный приказ ..... о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ООО «УЖК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по адресу ..... за период с ..... по ....., пени и судебных расходов, который определением мирового судьи судебного участка ..... Новоильинского судебного района ..... от ..... был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО2
Как следует из ответа ОСП по ....., на основании судебного приказа ..... ..... в отношении должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 были возбуждены исполнительные производства, однако ..... указанные исполнительные производства были прекращены, в связи с подачей взыскателем заявления об окончании ИП.
Факт ненадлежащей оплаты за жилое помещение подтверждается материалами дела, ответчиками не оспаривается, сведений о внесении ответчиками оплаты в счет погашения задолженности, за спорный период, суду не представлено, в связи с чем требования истца являются законными.
Как следует из расчета, ООО «УЖК» просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ..... по ..... в размере 45 672,01 рублей, из которых «содержание жилья» - 33 268,71 рублей, «ремонт жилья» - 12 036,70 рублей, «вознаграждение председателю совета многоквартирного жилого дома» - 366,60 рублей.
Представленные расчёты задолженности соответствуют действующему законодательству, не вызывают сомнений у суда, являются арифметически верными, ответчиками не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем суд полагает возможным признать их доказательством наличия соответствующей задолженности.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в общем размере 11 446,49 рублей.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет пени, представленный истцом является обоснованным в части ее не начисления за периоды установления Правительством Российской Федерации моратория на применение финансовых санкций за нарушение обязательств, выполнен в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.
Рассматривая вопрос о соразмерности подлежащей взысканию пени за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении общего размера пени до 4 500 рублей, поскольку начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Суд считает, что сумма пени в размере 4 500 рублей способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.
В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «УЖК» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за жилищные услуги размере 45 672,01 рубля, из которых «содержание жилья» - 33 268,71 рублей, «ремонт жилья» - 12 036,70 рублей, «вознаграждение председателю совета многоквартирного жилого дома» - 12 036,70 рублей, а также пени в размере 4 500 рублей.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, довод ответчика ФИО2 о том, что он в спорной квартире не проживает, услугами управляющей компании не пользуется, а значит он не является надлежащим ответчиком по делу, являются несостоятельными, поскольку в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, поскольку положения ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении судебных расходов при применении судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки не подлежат применению в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным услугам, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ..... года рождения (.....), ФИО2, ..... года рождения (.....), ФИО3, ..... года рождения (.....) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (.....) задолженность за жилищные услуги размере 45 672 рубля 01 копейка, пени в размере 4 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Спицина
Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2025.
Судья: .....
..... Е.Н. Спицина
.....