66RS0001-01-2024-004266-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес12.12.2024
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5436/2024 по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого указал, что между Администрацией адрес и ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» был заключен договор аренды от 27.04.2009 № 3-1404 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0314014:64, площадью 2 082 кв.м, расположенный в адрес (строительный номер 233) в адрес. адрес предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. адрес передан арендатору по акту приема - передачи 27.04.2009 года, фактически участок передан 29.08.2008 года (приложение № 2). Договор аренды заключен на определенный срок - с 29.08.2008 по 30.06.2015 (пункт 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2010 № 1) (регистрационная запись от 29.12.2010 Nº 66-66-01/826/2010-593). В соответствии с соглашением от 14.05.2012 года о перемене лиц по договору аренды земельного участка от 27.04.2009 № 3-1404 арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:41:0314014:64 является ФИО1, права и обязанности возникают с момента подписания соглашения с 14.05.2012 года.
В связи с тем, что арендатором были нарушены обязательства по выплате арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере сумма, неустойку в размере сумма
Представитель истца Администрации адрес в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик фио в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительных причинах своей не явки не сообщил, возражений на иск не направил, об отложении судебного заседания не просил, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст. ст. 401, 405 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Статьей 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 27.04.2009 между Администрацией адрес и ОАО «ТРЕСТ УРАЛТРАНССПЕЦСТРОЙ» был заключен договор аренды земельного участка № 3-1404, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование с 29.08.2008 на неопределенный срок за плату земельный участок.
Согласно п. 2.1. договора, объектом по договору является земельный участок с кадастровым номером 66:41:03 14 014:64, площадью 2082 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес (строительный номер 233), в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору аренды. Участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома.
Объект аренды был предоставлен арендатору, что фактически не оспаривалось и следует из действий сторон.
Так как данный договор был заключен на неопределенный срок, то в силу ст. 26 ЗК РФ, он не подлежал обязательной государственной регистрации, поскольку по правилам данной статьи, такой регистрации подлежат только договоры, заключаемые на срок свыше одного года.
Указанный вывод также соответствует правовой позиции, изложенной в п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
12 октября 2010 года между Администрацией адрес и ОАО «ТРЕСТ УРАЛТРАНССПЕЦСТРОЙ» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка, согласно условиям которого, стороны установили срок действия договора с 29.08.2008 по 30.06.2015, определив при этом, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
14 мая 2012 года между ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) было заключено соглашение о перемене лиц по договору аренды земельного участка № 3-1404 от 27.04.2009, согласно условиям которого, арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора и становится стороной по договору аренды земельного участка № 3-1404 от 27.04.2009, заключенному между ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» и Администрацией адрес на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (строительный номер 233), общей площадью 2082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:03 14 014:64.
Пунктом 2 данного соглашения установлено, что права и обязанности арендатора переходят к новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у арендатора по отношению к арендодателю на момент заключения соглашения – 14.05.2012.
Согласно п. 4 соглашения, перемена лица по договору аренды является безвозмездной и не влечет каких-либо изменений условий данного договора.
Данное соглашение было зарегистрировано 25.06.2012 в Управлении Росреестра по адрес, что подтверждается соответствующей отметкой на обороте документа.
Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка № 3-1404 от 27.04.2009 является ответчик фио
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.2.2. договора установлено, что расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре.
Согласно п. 2.2.4. договора, арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по адрес по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.
Пунктом 3.1 договора аренды закреплено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Однако, в период действия договора аренды, ответчиком допускались нарушения сроков осуществления обязательных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному расчету исковых требований, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма, из которых: сумма – задолженность по арендным платежам за период с 2020 по 03.2024; сумма – неустойка за период с 02.12.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.04.2024; сумма – неустойка за период с 22.05.2020 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 17.01.2023.
Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным, не противоречивым, составленным на основании представленных доказательств и требований закона, с учетом совершенных ответчиком платежей, сомнений в его обоснованности у суда не возникает.
Таким образом, поскольку в процессе рассмотрения гражданского дела доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение исследованной совокупностью представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма, а также неустойка в размере сумма
При этом судом учитывается, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности по договору аренды в ином размере, чем это указано в исковом заявлении, а равно не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязательства между сторонами.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты который истец освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 3-1404 от 27.04.2009 в размере сумма, а также неустойку в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 15.04.2025
Судья: