Дело № 2–1015/2023

77RS0031-02-2022-021750-03

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1015/2023 по иску ООО УК адрес к фио об обязании демонтировать шкаф, взыскании неустойки,

установил:

Истец ООО ЭУК адрес обратилось в суд с иском к фио, в котором просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать шкаф, установленный с нарушением требований пожарной безопасности, расположенный в границах машино-места № 727 в многоквартирном доме по адресу: адрес. В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке в установленный в решении срок назначить/взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование требований указано, что ООО «ЭУК адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения – машино-места № 727 площадью 13,3 кв. м, расположенного в подземном паркинге указанного многоквартирного дома. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией выявлен факт установки ответчиком шкафа в границах машино-места № 727 с нарушением требований пожарной безопасности. Собственнику машино-места фио было направленно уведомление от 6 июня 2022 года о недопустимости нарушения требований пожарной безопасности. Ответчик отказалась в добровольном порядке демонтировать шкаф, установленный с нарушением требований пожарной безопасности. Ответчик ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья лиц, проживающих в многоквартирном доме, кроме того, нарушение требований пожарной безопасности может стать основанием для привлечения управляющей организации к административной ответственности со стороны контролирующих и надзорных органов. В связи с отказом ответчика демонтировать шкаф истец был вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Представитель истца ООО ЭУК адрес фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, так как спорный шкаф не мешает производить уборку, не мешает третьим лицам. Указанный шкаф установлен ответчиком для того чтобы хранить в нем шлем и куртки (у неё имеется мотоцикл).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МЧС России по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 3, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1–3 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.п. 1, 16 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года № 69–ФЗ граждане обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных и иных помещений и строений (за исключением жилых помещений), территорий, земельных участков в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

Как следует из «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие) (пп. «б» п. 27).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Управляющая организация ООО «ЭУК адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании лицензии № 077 001998 от 5 марта 2020 года, распоряжения Мосжилинспекции № 7507-PЛ от 22 июня 2020 года и в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным Протоколом № 1 от 9 июля 2021 года.

ФИО1 является собственником нежилого помещения – машино-места № 727 площадью 13,3 кв. м, расположенного в подземном паркинге указанного многоквартирного дома на основании договора купли-продажи машино-места от 31 марта 2022 года в соответствии с актом приема-передачи к договору.

Между ООО «ЭУК адрес и фио заключен договор № 510172702 от 10 июня 2022 года управления многоквартирным домом по адресу: адрес. Договор управления заключен по установленной общим собранием форме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с условиями договора управления собственник помещения в многоквартирном доме обязан использовать помещение исключительно по его назначению в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, а также нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.3.4, п. 3.3.16).

В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес управляющей организацией выявлен факт установки ответчиком шкафа в границах машино-места № 727 с нарушением требований пожарной безопасности, а именно п. 6.1.6 свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденного Приказом МЧС России от 17 декабря 2021 года № 880, в связи с чем истцом собственнику машино-места фио было направленно уведомление от 6 июня 2022 года о недопустимости нарушений требований пожарной безопасности.

В ответ на уведомление в адрес управляющей компании поступили возражения, в соответствии с которыми ответчик не согласна с данным уведомлением, а также отказывается в добровольном порядке демонтировать шкаф, установленный с нарушением требований пожарной безопасности.

В возражениях относительно исковых требований ответчик указала, что допустимый размер машино-места установлен для постановки на государственный кадастровый учет машино-места. Установка шкафа, отвечающего всем требованиям противопожарной безопасности, никоим образом не влияет и не может повлиять на размеры машино-места. Машино-место используется по его прямому назначению: для размещения транспортного средства, а не хранения, как указывает истец. Разработка проектной документации для установки шкафа не требуется, и установка шкафа не влечёт изменение габаритных размеров машино-места. С точки зрения обеспечения пожарной безопасности, если шкаф изготовлен из негорючих материалов, то его установка не будет противоречить СП 154.13130.2013 своду правил «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденному Приказом МЧС России от 21 февраля 2013 года № 117. И машино-место, и расположенный в его границах шкаф, не мешающий иным собственникам и отвечающий всем требованиям противопожарной безопасности, а также находящееся в нём имущество являются собственностью фио, которым она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В связи с вступлением с 1 марта 2022 года СП 154.13130.2013 свода правил «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного Приказом МЧС России от 21 февраля 2013 года № 117, установка шкафов в границах машино-мест допускается с учетом соблюдения правил пожарной безопасности.

В частности, в силу п. 6.1.6 свода правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденного Приказом МЧС России от 17 декабря 2021 года № 880, который введен в действие с 1 марта 2022 года, допускается по периметру стен автостоянки, на расстоянии не менее 8 метров от эвакуационных выходов, устанавливать шкафы из негорючих материалов глубиной не более 1 м, шириной, ограниченной границей машино-места. При этом габаритные размеры шкафа не должны нарушать функции систем противопожарной защиты. Установка шкафов должна обеспечивать сохранение минимально допустимых размеров машино-места (5,3 × 2,5 м). Шкафы оборудуются установками (устройствами) пожаротушения.

Установленный ответчиком шкаф не соответствует указанным требованиям пожарной безопасности.

Установив шкаф с нарушением требований пожарной безопасности, ответчик ставит под угрозу безопасность жизни и здоровья лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает, что требования истца обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

По смыслу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

Как предусмотрено ст. 210 ГПК РФ, решение суда должно быть исполнено после вступления его в законную силу.

В соответствии с нормами, содержащимися в статье 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Основываясь на положениях ст. 308.3 ГК РФ, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании судебной неустойки по гражданскому делу частично и взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с платежным поручением № 1780 от 24 августа 2022 года истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере сумма. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать шкаф, установленный с нарушением требований пожарной безопасности, расположенный в границах машино-места № 727 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В случае неисполнения Ответчиком решения суда в добровольном порядке в установленный в решении срок, назначить/взыскать с Ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с фио собственника машиноместа № 727 в многоквартирном доме по адресу: адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд адрес.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.