УИД № 59RS0017-01-2025-001611-18

Дело № 2843/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

с участием истца <ФИО>2,

представителя ответчика администрации Губахинского муниципального округа – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

<ФИО>2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Пермский край, Губахинский муниципальный округ, <адрес>. В обоснование иска указал, что указанное помещение в указанном доме было предоставлено его отцу <ФИО>5, как работнику шахты в 1977 году, истец с момента рождения проживал в данном помещении, был прописан с 07.01.1982 года по 02.11.1999 год. С начала предоставления указанного помещения родители истца, а после смерти отца в 1995 году и переезда матери истца в другой город в 2005 году, истец владеет указанным имуществом. Ранее данный объект состоял на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 59:04:0203023:31, и был снят с кадастрового учета. Учитывая, что с 1982 года по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, проводит ремонт и содержит данное имущество в надлежащем состоянии, поддерживая и улучшая состояние дома, просит признать за ним право собственности на указанно имущество.

Истец <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Губахинского муниципального округа ФИО1 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (п.п. 3, 5 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей до 01.03.2022 года (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пермский край, Губахинский муниципальный округ, <адрес>, сняты с кадастрового учета 11.07.2022 года.

Так судом установлено и сторонами не оспаривается, что в настоящее время в результате преобразования исходного объекта недвижимости с кадастровыми номерами №№, №, выделяется самостоятельный объект недвижимости по адресу: Пермский край, Губахинский муниципальный округ, <адрес>, который имеет признаки блока дома блокированной застройки - жилой <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом, выполненным в результате проведения кадастровых работ 03.06.2025 года.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п. 4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

Так судом установлено, что согласно инвентарному делу № 2078 и техническому паспорту к нему владельцем домовладения по адресу: <адрес>, являлась Шахта №, которая передала помещение № по адресу: <адрес>, отцу истца - <ФИО>5, как работнику шахты в 1977 году.

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривается, истец с рождения и по ДД.ММ.ГГГГ год был зарегистрирован по указанному адресу, после смерти отца в 1995 году и переезда матери истца в другой город в 2005 году, с указанного времени истец несет бремя содержания данного дома, ремонтирует дом и надворные постройки, добросовестно и открыто пользуется, возделывает огород, вносит плату за коммунальные услуги.

Сведения о зарегистрированных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Владение вышеуказанным спорным объектом недвижимого имущества по адресу - <адрес>, осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что <ФИО>2 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования <ФИО>2 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования <ФИО>2 к администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Гремячинским ОВД Пермской области, СНИЛС №) право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025 года.

Председательствующий Л.А. Котегова