УИД: 50RS0039-01-2025-002632-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Коробковой Н.Д.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2560/25 по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО1, администрации Раменского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, администрации Раменского муниципального округа <адрес> о выделе доли жилого дома в натуре,
установил:
ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указали, что являются наследниками после смерти ФИО1, умершего <дата>. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> нотариусом истцам были выданы свидетельство о праве на наследство по закону по в праве собственности по1/6 доли каждому на жилой дом. Однако истцы не могут произвести государственную регистрацию прав собственности, т.к. в настоящее время в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах наследодателя - ФИО1 Доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании решения Раменского городского суда от <дата>. При этом в 2001 году на основании иска ФИО1, Раменским городским судом было принято заочное решение о разделе жилого дома и земельного участка между ФИО1 и совладельцем ФИО1(правопредшественником ответчика ФИО1). Каждому из сособственников в пользование была выделена обособленная часть жилого дом, но при этом право общей долевой собственности прекращено не было. ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, при этом площадь его увеличилась. Просят сохранить жилой в реконструированном виде и выделить принадлежащую им долю в натуре.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 обратился со встречным иском, в котором просил выделить в натуре принадлежащую ему ? долю в праве собственности на жилой дом.
Ответчик администрация Раменского м/о МО извещена, представитель не явился.
Суд, выслушав участников процесса, допросив специалиста ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).
По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером 50:23:0050223:1700, расположенного по адресу: <адрес>
Собственниками жилого дома являются ФИО1(1/6 доля), ФИО1. Н.(1/6 доля), ФИО1(1/6 доля), ФИО1(1/2 доля).
В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с техническим заключением представленным специалистом ФИО1 реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наружные и внутренние несущие стены части дома находятся: в работоспособном состоянии, дефектов не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не выявлено; дефектов, снижающих работоспособные характеристики фундамента не выявлено. Выдел доли жилого дома возможен.
Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.
В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. <номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом площадью 63,4кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Выделить из жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность ФИО1, ФИО1, ФИО1, по 1/3 доли каждому, за каждым на часть жилого дома состоящую из: помещений лит А1 <номер> (жилая) площадью 16,5 кв.м., в лит А2 <номер> (жилая) площадью 7,6 кв.м., <номер> (коридор) площадью 5,2 кв.м., <номер> (кухня) площадью 8,3 кв.м. и лит а2 (веранда) площадью 2,8 кв.м.
Выделить из жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в собственность часть жилого дома общей площадью 23,0 кв.м. состоящую из помещений в лит А <номер> (жилая) площадью 14,9 кв.м., <номер> (кухня) площадью 8,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено <дата>