Дело 2-1758/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002567-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 20 июля 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садово-огородническому некоммерческому товариществу "Клязьма", ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, садово-огородническому некоммерческому товариществу "Клязьма" об установлении границ земельного участка, общей площадью кв.м с кадастровым номером по адресу: на основании межевого плана от , составленного кадастровым инженером ФИО5
В обоснование исковых требований указано, что отец истца - ФИО6 являлся владельцем садового участка . ФИО6 умер. После его смерти мать истца ФИО7 вступила в права наследования, в том числе и на садовый участок . Границы земельного участка на тот момент не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С данный садовый участок перешел в собственность истца на основании договора дарения от . С целью установления границ садового участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО5 Согласно межевому плану от площадь садового участка в его фактических границах составляет кв.м. Садовый участок в существующих границах используется с момента основания садового товарищества более 30 лет.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика садово-огороднического некоммерческого товарищества "Клязьма" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО4 ранее участвуя в судебном заседании, не возражали против исковых требований, пояснив, что спора относительно смежных границ между ними и истцом не имеется.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти , выданным отделом ЗАГС администрации г.Коврова Владимирской области (л.д. 64 об.ст.), после его смерти открылось наследство в том числе на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу:
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей А.Р. постановлением Главы администрации Ковровского района от для садоводства предоставлено га земли, по адресу:
Согласно материалов наследственного дела наследниками по закону после ФИО6 являются его супруга ФИО8, мать ФИО9, сын ФИО1, сын ФИО10 Однако, ФИО9, ФИО1, ФИО10 наследство по закону не приняли, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями.
Наследником ФИО6, принявшим наследство по закону, является его супруга ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от .
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от правообладателем земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: является ФИО1, на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от .
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в году. Площадь земельного участка с кадастровым номером составляет кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные.
В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок истца соседствует с тремя земельными участками с кадастровыми номерами 33:07:000331:11, 33:07:000331:130 и 33:07:000331:133.
Земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: имеет вид разрешенного использования - земли общего пользования, сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные. Границы земельного участка не установлены.
Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером от .
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 площадь уточняемого земельного участка по результатам полевых геодезических измерений составила кв.м., что больше площади кв.м, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах, что превышает 10% от площади по правоустанавливающему документу и не превышает предельного минимального размера установленного для вида разрешенного использования уточняемого земельного участка. Определение местоположения границ и конфигурации уточняемого земельного участка проводилось по его характерным точкам объектам искусственного происхождения, закрепленным на местности в виде металлических столбов существующего ограждения между земельными участками. В соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки МО Новосельское сельское поселение Ковровского района, утвержденных решением Совета народных депутатов Ковровского района Владимирской области от образуемый земельный участок расположен в зоне - зона ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства. Для вида разрешенного использования «для садоводства» минимальный размер земельного участка кв.м, максимальная площадь участка - кв.м. Границы земельного участка, смежные с землями общего пользования, не согласованы с председателем СОНТ «Клязьма», в связи с чем имеется спор о праве.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Едином государственном реестре недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании ответчик ФИО2 (собственник земельного участка в СОНТ «Клязьма» с года), свидетели ФИО11 (собственник земельного участка в СОНТ «Клязьма» с года), ФИО12 (собственник земельного участка в СОНТ «Клязьма» с года) подтвердили, что земельный участок истца в существующих границах используется более 15 лет, его фактическая площадь и местоположение до настоящего времени не изменялись.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отсутствие согласования местоположения границ земельного участка истца с землями общего пользования препятствует в установлении границ принадлежащего истцу земельного участка.
Принимая во внимание, что границы земельного участка истца существуют в фактических границах более 15 лет, то обстоятельство, что увеличение площади земельного участка по результатам уточнения местоположения его границ находится в пределах допустимых значений, отсутствие возражений со стороны ответчиков по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ) удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: согласно межевому плану от выполненному кадастровым инженером ФИО5
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю.Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 27 июля 2022 года.