Дело № 2-5727/2023 К О П И Я
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,
с участием представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, она, ФИО3, ФИО6 приняли в собственность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность граждан квартиры - по 1/4 доли в праве собственности каждый, <адрес> в <адрес>, расположенную на 3-м этаже 5-этажного жилого дома, площадью 39,50 кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Наследников не имеется.
Право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, paнее принадлежавшую ФИО5, до настоящего времени никем не зарегистрировано.
Она, являясь сособственником доли в праве собственности проживала и проживает в указанной квартире с момента приватизации, обеспечивает ее сохранность, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи полном объеме, что подтверждается квитанциями, выпиской из лицевого счета по оплате ЖКУ, выпиской из домовой книги.
Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет 1/4 долей, ранее принадлежавшей ФИО5 в праве собственности на указанную квартиру, более 15 лет. Ответчик и третьи лица какого-либо интереса к данному имуществу как наследственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
При таких обстоятельствах она приобрела право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ранее принадлежавшую ФИО5, в силу приобретательной давности.
Просила признать за ней право собственности на 1/4 доли, ранее принадлежавшую ФИО5, в праве собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО7 требования и доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление (л.д. 36), указал, что спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования город Новосибирск. Указанная квартира выбыла из муниципальной собственности и поступила в совместную собственность проживающих в ней ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6, по 1/4 доли каждому на основании договора передачи в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии спорное жилое помещение в собственность муниципального образования город Новосибирск не поступало. Также не поступало письменное обращение о том, что собственник спорного жилого помещения умер, отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили заявления об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 9-10).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п.1, п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в г.Новосибирске находилась в муниципальной собственности (л.д. 12).
На основании договора передачи в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) указанная квартира передана в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6, по ? доли в праве собственности каждому.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно ответа нотариуса ФИО8 на запрос суда (л.д. 28), наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, никто из наследников с заявлении о принятии наследства не обращался.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, с момента смерти ФИО5 ФИО1 продолжила проживать в указанной квартире, обеспечивает ее сохранность, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской по лицевому счету (л.д. 11), выпиской из домовой книги (л.д. 13).
Данные доводы ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет долей в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО2 В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к истцу не предъявлялось, о правах на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт владения истцом спорной долей никем не оспаривался, в том числе, и ответчиком, имущество бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежащую ФИО2.
Решение может быть обжаловано стонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023.
Судья подпись Н.В. Монастырная
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5727/2023 54RS0006-01-2023-006581-43 Ленинского районного суда г. Новосибирска