55RS0003-01-2022-006949-27

Дело № 2-131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» января 2023 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Уют», ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью 29,6 кв.м., расположенная в подъезде № <адрес> Размер паевого взноса составляет 1279198,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «УЮТ» выдана справка об оплате ФИО1 паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную выше квартиру было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён договор мены, в соответствии с которым ФИО1 передаёт ФИО3 <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, а ФИО3 передаёт ФИО1 <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановке государственной регистрации перехода права собственности с ФИО1 на ФИО3, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно сведениям УФССП России по Омской области в отношении должника ЖСК «Уют» возбуждено исполнительное производство №, взыскатель – ФИО2. Просит суд освободить от ареста (исключить из описи) имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 1 города Омска УФССП России по Омской области ФИО4 снять запрет на совершение действий по государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Уют» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 1 города Омска УФССП России по Омской области ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее заявленные требования поддерживала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, своего представителя не направила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава ОСП по ЦАО № 1 города Омск УФССП России по Омской области ФИО7 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Уют» (ЖСК) и ФИО1 (Пайщик) заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № (том 1 л.д. 8-12).

Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью 29,6 кв.м., расположенная в подъезде № <адрес> <адрес> (п. 2.1 паевого соглашения).

Согласно п. 5.1 паевого соглашения, Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Общий размер паевого взноса составляет 1279198,00 рублей.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК передает, а Пайщик принимает <адрес>, жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13).

Согласно справки, выданной ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уплачен паевой взнос в размере 1279198,00 рублей по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 14), что также подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый № (том 1 л.д. 15-17).

Кроме того, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый № (том 2 л.д. 29-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор мены квартир, по условиям которого Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., а Сторона 2 обязуется передать Стороне 1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м. (том 1 л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области принято решение о приостановлении государственной регистрации права в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенном на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП по ЦАО № 1 г. Омска, на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайским районным судом г. Омска по делу № (том 1 л.д. 20).

В соответствии с ч. 2 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что являясь собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не может в полном объеме распоряжаться правами, предоставленными ей действующим законодательством как собственнику недвижимого имущества ввиду того, что, на квартиру наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

ФИО1 полагала, что квартира, подлежит освобождению от ареста, поскольку право собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании заключенного между ней и ЖСК «Уют» паевого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец ссылается на то, что в преддверии заключения сделки заказала и получила выписку из ЕГРН, которая не содержала никаких указаний на какие-либо обременения или иные препятствия к совершению сделки.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Последующее оформление документации (в том числе, государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым.

Судом установлено, что в ОСП по ЦАО № 1 города Омска УФССП России по Омской области находятся на исполнении сводное исполнительное производство № о взыскании с ЖСК «УЮТ» в пользу ФИО2, ФИО8, Ф.9 ГУ ОРО ФСС, ФИО9, ООО «ОМСКЛИФТСЕРВИС», ФИО10, ИФНС России по ЦАО города Омска задолженности в общей сумме 12301320,15 рублей.

В рамках исполнительного производства установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «УЮТ» обратился в орган регистрации права за государственной регистрацией права собственности в отношении квартир, расположенных в выше указанном многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлен запрос в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о предоставлении сведений в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ЖСК «УЮТ».

Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ЖСК «УЮТ» в ЕГРН зарегистрировано 59 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 1 города Омска УФССП России по Омской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества – 59 квартир принадлежащих ЖСК «УЮТ», в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 48-52).

В рамках взаимодействия между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости поступило в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (т.1, л.д.190).

Из информации, предоставленной Управлением Росреестра по Омской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенном на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП по ЦАО № 1 г. Омска, которое поступило в Управление Росреестра по Омской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 197).

Таким образом, сведения о запрете на совершение регистрационных действий Управлением Росреестра по Омской области внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из приведенного выше следует, что на дату (ДД.ММ.ГГГГ) внесения сведений в ЕГРН о наличии запретов на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, спорное имущество должнику ЖСК «Уют» уже не принадлежало, находилось в собственности истца ФИО1, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ, при том, что документы на регистрацию сделки по переходу права собственности с ЖСК «Уют» на ФИО1 были сданы ДД.ММ.ГГГГ в БУ «МФЦ» по адресу: <адрес> (т.1, л.д.152-166).

Наложение запрета совершения регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, объявленного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует ФИО1, не являющейся должником по исполнительному производству, в реализации ее прав собственника имущества, необоснованно их ограничивая.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава ОСП по ЦАО № 1 г. Омска ФИО7, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1

При этом настоящее решение не является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении иного недвижимого имущества, указанного в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, что обеспечивает соблюдение прав взыскателей, в интересах которых приняты обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста и отменить запрет на совершение действий по государственной регистрации права в отношении <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, установленный судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по ЦАО № 1 города Омска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Омской области ФИО4, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках исполнительного производства №, возбужденного в отношении ЖСК «Уют».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Омска.

Судья О.В. Белоус