Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 октября 2022 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на жилой дом (л.д. 20-3).

В судебном заседании представитель истца, по ордеру адвокат ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил истцу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 367 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>-а и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 522 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>-а, а так же расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №. Сведения с кадастровым номером № об объекте из ЕГРН исключены, имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №. На момент дарения 2018 года на земельном участке с кадастровым номером № так же был расположен еще один жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,3 кв.м. адрес: МО Сергиев Посад, <адрес> корп. «а» права на которой у дарителя не были зарегистрированы в ЕГРН, что привело к невозможности регистрации права на указанный жилой дом за одаряемым. Фактически данный дом был подарен ответчиком истцу, что не оспаривается и в настоящий момент. Зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № за истцом не представляется возможным так как при подачи тех плана Россреестр отвечает, что постановка на кадастровый учет и последующая регистрация не возможно, поскольку сведения об объекте уже внесены в ЕГРН, как ранее учтенном и ему присвоен кадастровый №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований, заявление приобщено к материалам дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности истца на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № подтверждены записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по договору дарению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ответчиком, данное право ни кем не оспорено.

В настоящий момент сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № исключены.

На земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 367 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>-а имеется еще одно строение, сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном и ему присвоен кадастровый №. Права на данный объект не зарегистрированы ни за истцом не за ответчиком, год строительства данного объекта согласно сведениям Бюро технической инвентаризации указан 2003 год. На момент дарения 2018 года данный объект недвижимости уже был построен, но права даритель на него не оформил, что сделало невозможным передать права собственности на указанный объект по договору дарения от дарителя к одаряемому.

Регистрация права на объект с кадастровым номером № за истцом в упрощенном порядке согласно федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”», путем подачи технического плана на объект недвижимости не привела к желаемому результату, регистрация прав на объект произведена не была. Подготовленный технический план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о возврате документов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения об объекте внесены ему присвоен кадастровый номер, что препятствует повторному кадастровому учету.

Зарегистрировать права на указанный объект за ФИО3 так же не представляется возможным, поскольку нарушается принцип единства земли и расположенным на нем объекте недвижимости определенный п. 4 ст. 35 ЗК РФ согласно которому отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Ст. 265 ГПК РФ определена возможность восстановления права путем установления юридического факта, а именно суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В материалы дела стороной истца представлены документы в виде разрешения на строительство № -ФЛ года выданное ФИО3 на строительство жилого дома по адресу: МО Сергиев Посад, <адрес> -а, утвержденное заместителем Главы администрации <адрес>, так же представлена схема генерального плана на участок 2003 года, заказчиком которой является ФИО3, согласно которой на участке проектируется спорный жилой дом.

Суд находит установленным факт владения на праве собственности ФИО3, жилым домом с кадастровым номером № расположенном на участке с кадастровым номером № на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом признания исковых требования, а так же отсутствия иных доказательств опровергающих доводы истца относительно фактического принятия спорного объекта в права владения после подписания договора дарения в 2018 году, суд считает заявленные требования ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить,

Установить факт владения ФИО3, на праве собственности жилым домом с кадастровым номером № на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать права собственности на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части правообладателя на указанный объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья (подпись) О.А. Уварова