Дело №2-940/2023
24RS0040-02-2023-000611-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года район Талнах, г.Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Малининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договора найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере 80000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1317,26 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2600 рублей. Свои требования мотивировала тем, что 13 мая 2022 года между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край г. Норильск, <адрес>, сроком с 13 мая 2022 года по 10 июня 2023 года (с возможностью его продления). Оплату ответчик должен вносить не позднее 20 числа каждого месяца, арендная плата составила 20000 руб. в месяц, в срок до 20 числа каждого месяца. Последний платеж ответчик внес 10 марта 2023 годя за январь и 10000 руб. за февраль. Из арендованной квартиры ответчик выехал 10 июня 2023 года, тем самым накопил долг по неуплате платы за найм в размере 80000 рублей. По состоянию на 17 августа 2023 года долг не выплачен. В соответствии со ст. 395 ГПК РФ прост взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1317,26 руб. за период с 10 июня 2023 года по 21 августа 2023 года, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2600 руб. (л.д. 3-4).
В судебное заседании истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела (л.д. 27), в суд не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.4).
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, судебными извещениями (25, 28, 29), в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, извещения возвращены по истечению срока хранения 9л.д. 30-33), об отложении дела не ходатайствовал, возражения относительно исковых требований не представил. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено по делу, собственником объекта аренды- жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край г. Норильск, <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 15 июля 2017 года, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества от 21 июля 2017 года (л.д. 6-12).
13 мая 2022 года ФИО1– арендодатель заключил с ФИО2 – арендатором, договор найма квартиры, принадлежащей арендодателю на праве собственности, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес>, арендная плата по договору составляет 20000 руб. в месяц. Расчет по договору производится в наличном порядке в российских рублях, Оплата за каждый последующий месяц производится нанимателем до 20 числа каждого месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Договор заключен на срок с 13 мая 2022 года с возможностью его продления (л.д. 13-16).
Согласна акт приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от 13 мая 2022 года ФИО1 передал, а ФИО2 принял жилое помещение, указанное в договоре (л.д.17).
На основании ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).
Согласно п. 2.5 Оплата за каждый последующий месяц производится нанимателем до 20 числа каждого месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное. (л.д.14).
Доказательств произведении оплаты по договору стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, поскольку они объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании.
У суда также не вызывает сомнений расчет взыскиваемой платы за найм.
В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по платежам за найм за период с 20 февраля 2023 года по 10 июня 2023 года в размере 80000 рублей подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом проверен расчет истца процентов за пользование чужими денежными средствами и признается верным и обоснованным, в связи с чем, суд полагает необходимым определить ко взысканию сумму процентов в размере 1317,26 руб., которые соразмерны допущенному ФИО2 нарушению и имевшим место последствиям, в связи с чем, полагает необходимым взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в пользу ФИО1 в заявленном размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 2600 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 плату за наем жилого помещения в размере 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1317 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей, а всего 83917 (восемьдесят три тысячи девятьсот семнадцать) рублей 26 копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Зависнова
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.