УИД 77RS0029-02-2022-007679-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Забродине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителей, в котором просят взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2022 года по 02.04.2022 года в размере 11 397 руб. 07 коп., стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 1 037 935 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 037 935 руб., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков в размере 854 780 руб. 49 коп. за период с 17.04.2022 года по 22.04.2022 года, а также с 23.04.022 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1 % от цены товара 14 246 341 руб. 50 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на проведение отчета в размере 18 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 500 руб.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 24.01.2020 года между ними и АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мит-4(кв)-7/21/5(3), согласно которому ответчик обязался передать квартиру условный номер 1058, расположенную на 21 этаже, номер подъезда 7, проектной площадью 89,50 кв.м., по адресу: адрес, коммунальная зона Красногорск-Митино, корпус 3,4. Указанная квартира была передана истцам на основании передаточного акта 05.11.2020 года. Однако при осмотре квартиры в ней были выявлены недостатки, которые препятствуют проживанию в жилом помещении. Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Экспертно-криминалистический центр», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, оценена в 1 037 935 руб. В связи с этим истцы просят взыскать с ответчика данную денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования уточнил в части размера расходов на устранение строительных недостатков и просил взыскать расходы на устранение недостатков в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, в размере 882 381 руб. 64 коп., также уточнил размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, указывая ее период с 06.11.2020 г. по 28.03.2022 г. и сумму 4 482 498 руб. 73 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на заявленные требования, просил применить положений ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Как установлено в судебном заседании, 24.01.2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Мит-4(кв)-7/21/5(3) (АК), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изменениями и дополнениями), а истец, будучи участником долевого строительства, взял на себя обязательства уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. (л.д. 13-21).

Объектом долевого участия является квартира, проектной общей площадью 89,50 кв.м., условный № 1058, расположенная на 21 этаже, номер подъезда (секции) 7 жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, коммунальная зона «Красногорск-Митино», корп.3,4.

В силу п. 5.1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 31 марта 2020 года.

Согласно условиям договора цена объекта недвижимости составляет 14 246 341 руб. 50 коп.

В судебном заседании не оспорено, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Однако объект долевого строительства передан истцам 05.11.2020 г.

05.11.2020 года между сторонами также подписан акт осмотра квартиры и оборудования в нем, в котором отражены выявленные недостатки объект долевого строительства. (л.д. 12).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ч. 6 ст. 8 данного Закона установлено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 12 указанного Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что общество обязалось передать истцам квартиру не позднее 31.03.2020 г.

С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцу квартиры, - в данном случае на 31.03.2020 года.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и определяет ее размер в 5 698 руб. 53 коп., в пользу каждого истца, исходя из периода просрочки с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г. = 14 246 341,50х 2х6%\1/150= 11 397 руб. 07 коп. Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает.

Согласно п.3 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Из материалов дела следует, что для определения стоимости устранения недостатков объекта, обнаруженных в ходе приемки, которые ответчик в добровольном порядке устранить уклонился, истец заключил договор с оценочной организацией, согласно заключению которого были выявлены существенные нарушения качества объекта, стоимость устранения недостатков составила 1 037 935 руб.

Поскольку с вышеуказанным заключением ответчик был не согласен, то по его ходатайству судом 08.07.2022 г. по делу была назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Качество и Право».

Согласно заключению экспертов АНО «Качество и Право» №Экс-03/08/2022-84С, по результатам проведенного осмотра качество квартиры, расположенной по адресу: адрес, не в полном объеме соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Мит- 4(кв)-7/21/5(3) (АК) от 24.01.2020 года, строительным нормам и правилам, действующему законодательству и национальным стандартам в области строительства, а именно: сколы и царапины на дверных коробках и дверных полотнах межкомнатных дверей, локальные повреждения дверных полотен и отсутствие закрепления наличников дверных коробок к стене (щели); на поверхности стен всех помещений выявлены дефекты, допущенные при производстве обойных работ: локальные места на стенах со вздутием обоев, с непроклеем, на части стыков смежных полотен обоев видны швы; на поверхности стен жилых комнат, оклеенных обоями, выявлены участки с неровностями плавного очертания глубиной от 3 до 15 мм, требующие проведения работ по ремонту штукатурного слоя; на поверхности стен санузлов, облицованных керамической плиткой, выявлена неравномерность швов плитки, а также сверхнормативное отклонение облицованной поверхности от вертикальной плоскости; на поверхности плиточной облицовки пола в зоне прихожей, зоне кухни и в санузлах выявлена неравномерность швов плитки с разницей более 1 мм, вертикальные уступы между смежными плитками величиной от 2 до 4 мм, отклонение от заданного уклона покрытия; до 50% плиток имеют недостаточную прочность сцепления с основанием; на поверхности напольного покрытия из ламината во всех помещениях выявлены участки с просветами между полом и рейкой величиной от 3 до 6 мм, одиночные сколы на покрытии, несколько поперечных замков ламината не закрыты; при осмотре светопрозрачных конструкций и отделочных поверхностей оконных проемов выявлены дефекты: сколы и царапины на декоративном слое светопрозрачных конструкций, скол на подоконнике в одной из комнат (сквозное отверстие); не качественная, не плотная заделка монтажных зазоров между оконными блоками и откосами проемов стеновых конструкций пеной; наличие непроклеенных изоляционной лентой участков; пропуски, разрывы, отслоения герметика; недопустимые отклонения оконного блока от вертикали; недопустимые отклонения от горизонтали по длине подоконной доски; на поверхности натяжных потолков выявлены неоднородности цвета неровности, складки, разрывы, трещины, следы и отпечатки; отклонения плоскости поля отделки по диагонали, вертикали и горизонтали, щели между стенами и натяжным потолком. Подробный перечень дефектов (недостатков) представлен в исследовательской части в Таблице №1.

Все выявленные дефекты (недостатки) в квартире, расположенной по адресу: адрес, являются строительными.

Общая стоимость (рыночная) работ по устранению всех недостатков составляет 882 381 руб. 64 коп. (с учетом НДС-20%).

Таким образом, вышеназванным экспертным заключением доказано, что квартира, приобретенная у ответчика, была построена с нарушением технических регламентов и установленных в законе обязательных требований, и передана истцам застройщиком с недостатками, которые не устранены.

Вышеуказанное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно было проведено компетентными лицами, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, никем не оспорено. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

В результате проведенных исследований экспертами установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: адрес, составляет 882 381 руб. 64 коп.

Учитывая, что требования к застройщику предъявлены истцами в течение гарантийного срока, в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, истцы имеют право на возмещение им расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, и тот факт, что отделочные работы были выполнены ответчиком с недостатками, суд удовлетворяет исковые требования истцов и взыскивает с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в пользу каждого из них по 441 190 руб. 82 коп.

Согласно части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По условия договора участия в долевом строительстве, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Учитывая изложенное, суд рассчитывает неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2021 года (05.11.2020 года+45 дней на устранение недостатков= 19.12.2020 года + Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве") по 28.03.2022 года (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479) в размере 3 988 365 руб. 01 коп. = 882381,64х452х1%.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 7-О).

Таким образом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, период просрочки, с учетом баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 300 000 руб., по 150 000 руб. в пользу каждого истца.

Оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков в размере 854 780 руб. 49 коп. за период с 17.04.2022 года по 22.04.2022 года, а также с 23.04.2022 года по день принятия решения суда не имеется с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, суд взыскивает с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная Компания -Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 882 381 руб. 64 коп. из расчета 8 823 руб. 81 коп. за каждый день просрочки.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд, оценив размер штрафа, учитывая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приход к выводу о том, что ответственность в виде штрафа в размере 300 944 руб. 67 коп. в пользу каждого истца является чрезмерно высокой, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и учитывая, что исковые требования истцов удовлетворены частично, то расходы на проведение отчета в размере 18 000 руб. подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: в размере 15 301 руб. 80 коп. (по 7 650 руб. 90 коп. в пользу каждого истца), расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб. подлежат взысканию в размере 2 125 руб. 25 коп. (по 1 062 руб. 62 коп.) (иск удовлетворен на 85, 01%).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факторы (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств), и других.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах суд, учитывая принцип разумности и справедливости, небольшой сложности спора, длительность рассмотрения заявленного спора, оценивая участие представителя в процессе рассмотрения дела, подготовку и представление доказательств, полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на оплату услуг представителя по 10 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 8 463 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПИК-РЕГИОН» ИНН <***> в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 5 698 руб. 53 коп., стоимость расходов на устранение недостатков в размере 441 190 руб. 82 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы на составление отчета в размере 7 650 руб. 90 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформление доверенности в размере 1 062 руб. 62 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПИК-РЕГИОН» ИНН <***> в пользу ФИО2 (паспортные данные.........) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 5 698 руб. 53 коп., стоимость расходов на устранение недостатков в размере 441 190 руб. 82 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы на составление отчета в размере 7 650 руб. 90 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформление доверенности в размере 1 062 руб. 62 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная Компания –Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 01.07.2023 года по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 882 381 руб. 64 коп. из расчета 8 823 руб. 81 коп. за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ПИК-РЕГИОН» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 8 463 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2023 года