Дело номер
УИД: 23RS0номер-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Рубцовой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ земельного участка и признании права на аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит установить границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0124003:91, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Земля-Воздух» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и считать их достаточными основаниями для проведения Управлением Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета, признать за ФИО1 право на аренду сроком на 49 лет находящегося в муниципальной собственности земельного участка 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0124003:91, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0124003:91, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления Главы администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ администраций <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор номер «О предоставлении земельного участка в аренду» сроком на три года для строительства жилого дома, на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0124003:91, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер. В соответствии с данными ЕГРН местоположение границ земельного участка не описано, копия договора аренды находится в государственном фонде данных, в качестве правообладателя значится истец. В соответствии с условиями договора к договору прилагается план передаваемого в аренду земельного участка. Однако, никаких приложений истцу не предоставлялось. Более того, истец неоднократно обращался в структурные подразделения ответчика по вопросу установления местоположения границ предоставленного в аренду земельного участка, но получил противоречивые ответы - одна структура ответчика (Департамент имущественных отношений) не возражает против «уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91, другая (Департамент архитектуры) - отклоняет. Указанное обстоятельство - отсутствие установленных при предоставлении в аренду границ земельного участка препятствует истцу в его освоении, во владении и пользовании им.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании доводы и требования поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно материалам дела, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> края номер от ДД.ММ.ГГГГ утвержден приказ совхоза «Дагомысский» от ДД.ММ.ГГГГ номер «О выделении приусадебного земельного участка площадью 0,08 га и разрешении строительства на нем индивидуального жилого дома ФИО6 в <адрес> Уч-Дере, номер участка 34 согласно схеме застройки села. Разрешено ФИО6 строительство нового жилого дома на земельном участке номер в <адрес> Уч-Дере.
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ номер решение Лазаревского РИК от ДД.ММ.ГГГГ номер отменено. Предоставлен в аренду сроком на 3 года из свободных городских земель земельный участок номер площадью 0,07 га ФИО7 на состав семьи из 3 человек и разрешено строительство на нем жилого дома по <адрес> в п.Уч-Дере согласно проекту застройки.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду номер, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные угодья площадью 700 кв.м. для строительства жилого дома в п.Уч-Дере <адрес>, участок номер.
Договор заключен сроком на 3 года.
Истцом суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства, расположенного: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91.
В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертами ООО «Экспертно-правовое бюро», согласно выводам которой, обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0124003:91, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер полностью огорожен и может быть индивидуализирован на местности. Ограждение земельного участка имеет разнородный характер и следы значительного износа. По внешним признакам ограждение существует на местности длительное время. Следов его переноса в процессе обследования не выявлено.
Обследуемый земельный участок полностью расчищен, обрабатывается. Имеются все признаки ведения на данном земельном участке хозяйственной деятельности. В границах земельного участка имеются плодовые деревья, возраст большинства которых по визуальным признакам превышает 15 и более лет.
Изучением материалов гражданского дела номер Лазаревского районного суда <адрес> края установлено, что первичные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0124003:91, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер не содержат информации о точном местоположении границ данного земельного участка, позволяющего с достаточной точностью установить границы данного земельного участка на местности.
Обследованием установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер в пределах погрешности измерений соответствуют площади и конфигурации данного земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) плошали земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91.
В процессе обследования не выявлено признаков нарушения прав и законных интересов пользователей смежных земельных участков в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91.
Наиболее приемлемым вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер является установление границ данного земельного участка по его фактическому местоположению, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91. При этом, предлагаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер (700 кв.м) строго соответствует площади земельного участка согласно его первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на данный земельный участок.
Установление границ данного земельного участка по его фактическому местоположению, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91, площадью 700 кв.м, не нарушает требований землеустроительных и градостроительных регламентов.
Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Оценивая заключение экспертов, суд критически относится к его выводам, поскольку граница участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не подтверждается правоустанавливающими документами.
При этом истцом не предоставлено документов, которые могли бы подтвердить факт существования более 15 лет на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91.
В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. закона от 30.12.2021г.) землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.
В силу ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-ИМ/<адрес> (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе, в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91 не подтверждаются ни Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ номер, ни договором о предоставлении земельного участка в аренду номер от ДД.ММ.ГГГГ, ни иными документами, подтверждающими границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Постановлением администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ вместе с предоставлением ФИО1 земельного участка в аренду сроком на 3 года и разрешением на строительство жилого дома, он обязан был заказать на строительство привязку проекта жилого дома, согласовать его с архитектором района. Однако, несмотря на то, что земельный участок ФИО1 предоставлялся для строительства жилого дома, он с 1996 года никаких действий для этого не предпринимал.
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
При этом, отказывая в удовлетворении требований, суд также учитывает, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0124003:91, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, участок номер, не имеет собственника и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-167957537.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ земельного участка и признании права на аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124003:91 площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, ул.9 мая, участок номер, отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова