Решение по делу № 2-3276/2024 от 14.01.2025

Дело № 2-76/2025

УИД 50RS0044-01-2024-004614-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Хлопьеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-76/2025 по иску ФИО3 к ООО "Солидарность", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей и взыскании излишне уплаченной суммы,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Солидарность», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ», которым с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д.9-13) просит:

- обязать ООО "Солидарность" направить, передать сведения квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 11,91 кв.м, исходя из доли истца ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ей помещения ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для применения в расчетах и отражения в ЕПД;

- обязать ООО "Солидарность" и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание ж/ф в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 11,91 кв.м., исходя из доли истца ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ей помещения;

- обязать «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 14 рублей и в размере 11,91 кв.м, исходя из доли истца ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади принадлежащего ей помещения;

- взыскать с ООО "Солидарность" в пользу ФИО3 в счет компенсации разницы за содержание ж/ф за период март 2023 года по март 2024 года денежные средства в размере 27053 рублей 24 копейки;

- взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО3 в счет компенсации разницы за капитальный ремонт за период с сентября 2023 года по март 2024 года в размере 8309 рублей 28 копеек.

Свои требования сторона мотивируют тем, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 86,1 кв. м., расположенной по <адрес>, кВ. 3, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12.12.2013 г. Управляющей компанией в доме, где расположена её квартира является ООО «Солидарность» с марта 2023 года. Согласно сведениям Единого платежного документа жилищно-коммунальные услуги на жилой многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, общая площадь дома составляет 2821,130 кв.м, жилые помещения – 2478,830 кв.м., места общего пользования – 342,800 кв.м. Согласно Единому платежному документу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, общая площадь квартиры составляет 86,1 кв. м. Расчет доли ФИО3 в общедомовом имуществе: площадь дома 2821,130 кв. м., площадь всех квартир 2478,830 кв. м., площадь общего имущества 342,800 кв. м., площадь квартиры ФИО3 – 86,1 кв. м. Тогда доля в праве на общее имущество рассчитывается: 86,1 : 2478,330х100=3,47%. Доля от общей площади жилых помещений равна 11,91 кв. м. (342,800:100х3,47). По тарифу март 2023: содержание ж/ф составляет 28,64 рублей, следовательно, ФИО3 должна оплачивать за содержание ж/ф 341,10 руб. (28,64*11,91). Ей было начислено и ею было оплачено за содержание ж/ф 1670,46 руб., следовательно переплата составляет 1329,36 руб. (1670,46-341,10). За апрель 2023 по тарифу начислено 2465,9 руб., следовательно переплата составляет 2124,8 руб. (2465,9-341,10). С мая по декабрь 2023 тариф не изменялся и переплата составляет в месяц 2124,8 руб. За январь 2024 тариф изменен и составляет 31,69 руб., было начислено и ею было оплачено за содержание ж/ф 2728,51 руб. Исходя из расчета пропорциональности долей, должно быть начислено и оплачено 377,43 руб. (31,69*11,91), следовательно переплата составляет 2351,08 руб. (2728,51 -377,43). За февраль и март 2024 года тариф составил 28,64 руб., было начислено 2465,9 руб., следовательно размер переплаты составил в месяц 2124,8 руб. (2465,9-341,10). Таким образом переплата за содержание ж/ф за период с марта 2023 года по март 2024 года составляет 27053 руб. 24 коп. Взнос на капитальный ремонт также исчислен неправильно, за период с сентября 2023 года по март 2024 года переплата составила 8309 рублей 28 копеек. Тариф 14 рублей с 1 кв. м, на долю ФИО3 приходится 11,91 кв. м, следовательно, 14*11,91=166,74 рублей, должна оплачивать ФИО3 взнос на капитальный ремонт. Ежемесячно ей оплачивалось по выставленному счету 1205,4 руб., следовательно размер переплаты составляет 1038,66руб. в месяц (1205,4-166,74). Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 №6580-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения 24,60 руб. в многоквартирных домах одного вида удобств (инженерных систем). В доме истца должен применяться такой тариф, поскольку в доме отсутствует горячее водоснабжение. С учетом действующего законодательства, в обязанности собственника помещения не входит нести бремя расходов по содержанию общего имущества, управляющая компания ООО «Солидарность» производит расчет в графе «Содержание жилищного фонда» исходя из площади, принадлежащих истцу жилых помещений, а также по завышенному тарифу, что нарушает нормы действующего законодательства. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения. Согласно Постановлению Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.05.2023 по делу N А19-12293/2022, который согласился с учетом части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации суды определили долю площади помещений собственника в площади общего имущества в доме равной X кв.м (площадь общего имущества в доме : площадь помещений всех собственников многоквартирного дома х площадь помещений собственника (нанимателя, арендатора)). Таким образом доля площади помещения ФИО3 квартиры <номер>, с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> площади общего имущества в доме равна 11,9 кв.м (342,800:2478,300x28,42). А доля площади помещения А. квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> площади общего имущества в доме равна 10,49кв.м. (342,800:2478,300x86,1)

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представить свои интересы своему представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того представила письменный отзыв на позицию ООО «МосОблЕИРЦ» (том 1 л.д. 173-174), считают её не состоятельной, поскольку между ответчиками и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» заключен агентский договор на оказание услуг по организации расчетов за коммунальные услуги. Счет-уведомление от ООО «МосОблЕИРЦ» не соответствует ФЗ №103, получателем платежа указан платёжный агент ООО «МосОблЕИРЦ», не являющийся поставщиком услуг. У ООО «МОСОБЛЕИРЦ» отношения с проживающими в спорном доме отсутствуют. Организация было обязано получить с каждого согласие на обработку персональных данных, прежде чем вести свою деятельность. Отсутствие согласия в письменном виде на обработку персональных данных, в том числе и на их передачу третьим лицам ставит полный запрет доступа к таким данным. Так же представила письменные возражения на отзыв «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (том 1 л.д. 175-177, том 2 л.д. 18), согласно которых указанные доводы считает не состоятельными по следующим основаниям. Фонд капитального ремонта не производил работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> Ссылки ответчика Фонда капитального ремонта на ч.3 ст. 169 ЖК РФ считает недопустимыми, поскольку Фонд – некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Ссылку на ч. 7 ст. 170 ЖК РФ считает недопустимой, поскольку 08.08.2014 собственники помещений указанного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и решили формировать его на специальном счете, что подтверждается копией протокола № 1 от 08.08.2014 года. В Определении ВС РФ от 25.09.2018 г. указано, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения. Из документов, представленных ответчиком Фондом выясняется, что ответчик и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор на оказание услуг по организации расчетов за коммунальные услуги. Однако в ЕПД указаны QR-коды с расшифровкой кода платежей ST00012-и страхование, вносится благотворительный взнос «Международной страховой компании «АйАйСи», то есть спонсирование их. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не шляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее существо в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади указанного помещения.

Представитель ответчика ООО «Солидарность» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не представила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 1 л.д.209-210), согласно которому в настоящее время применяется следующий расчет платы за содержание жилого помещения: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делиться на площадь помещений в собственности. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома. В плату за содержание жилья входит: расходы на управление многоквартирным домом управляющей компанией или ТСЖ; расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома; коммунальные расходы на общие домовые нужды. Размер платы за содержание зависит от многих факторов: площади дома и придомовой территории, количества квартир, наличия лифтов и другого оборудования. Чем сложнее и дороже в обслуживании дом, тем выше тариф. Стоимость работ по содержанию определяется на общем собрании собственников каждого конкретного МКД. Управляющая компания предлагает расчет тарифа исходя из потребностей дома, а жильцы принимают его или корректируют. После утверждения перечня работ и их стоимости полученная сумма делится на всех жильцов пропорционально площади квартир. Так определяется ежемесячный платеж с каждого собственника или нанимателя. Формула расчета следующая: годовая стоимость работ + площадь всех квартир + 12 месяцев = тариф на содержание жилого фонда. Годовая стоимость работ + площадь всех квартир+12 месяцев Х Площадь жилой площади квартиры = ежемесячный платеж по квартире. Дополнительно: Для расчёта годовой стоимости работ используют площадь общедомового имущества МКД, чтобы рассчитать, например, сколько будет стоить годовая стоимость уборки подъездов или стоимость дезинфекции, если такая работа запланирована. Поэтому в платёжном документе площадь общедомового имущества МКД представлена как справочная информация. На основании вышеизложенного, считает, что истец неверно истолковал нормы действующего законодательства по расчету платы за содержание жилого фонда, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО "Московский областной единый информационно-расчетный центр" ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала ранее представленные в адрес суда письменные возражения по существу (том 1 л.д.161-162, 164, том 2 л.д.1, 25-26), согласно которых ООО «МосОблЕИРЦ» производит расчет платы по жилищно-коммунальным услугам в многоквартирном доме по <адрес> на основании договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенных с управляющей организацией и прямыми поставщиками услуг. Тарифы по содержанию жилого фонда рассчитываются управляющими организациями на основании сметы расходов, принятой на общем собрании собственников жилья. Если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в этом случае размер платы за содержание жилого помещения применяется в соответствии с постановлениями главы муниципалитета. При этом обязательно оговаривается, что в размер платы за содержание жилого помещения дополнительно включаются расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер которых рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде, начиная с 1 июля 2017 года. Расчет платы по услуге «Содержание жилого фонда» по <адрес> производится по тарифу 28,64 руб./кв.м по указанию управляющей организации ООО «Солидарность» в соответствии с Постановлением Администрации г.о.Серпухов №6092-П от 05.12.2022г. Размер платы по услуге «Содержание жилого фонда» устанавливается в рублях на 1 кв.м площади жилого помещения. Расчет платы по услуге «Содержание жилого фонда» производится исходя из утвержденного тарифа и площади жилого помещения. Размер ежемесячной платы по услуге «Содержание жилого фонда» по <адрес> составляет 2465,90 руб. (28,64 руб./кв.м х 86,1 кв.м). ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисление взносов на капитальный ремонт по многоквартирным домам, расположенным на территории г.о.Серпухов, на основании договора, заключенного с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (далее - ФКР). Неотъемлемой частью указанного договора является адресный перечень жилых помещений, согласно которого осуществляются расчеты по услуге «Взнос на капитальный ремонт». С 01.12.2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области №1283/44 от 29.11.2022г. «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 №970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 г.» и составляет 14,00 руб. в месяц на 1 м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. В период с сентября по ноябрь 2023г. по указанию ФКР производился перерасчет (доначисление платы) по услуге «Взнос на капитальный ремонт» за период отсутствия расчетов с июня по август 2023г. Между физическими лицами и ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют договорные отношения. ООО «МосОблЕИРЦ», являясь исключительно платежным агентом и не являясь поставщиком услуг, не могло бы и не имело бы юридических оснований производить корректировки начислений абонентам без письменного поручения поставщиков услуг.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд письменные возражения (том 1 л.д. 66-68), согласно которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а в удовлетворении исковых требований отказать. В своих возражениях указал, что согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Расчет истца не соответствует жилищному законодательству. В расчете начислений по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома истец исходит из доли от общей площади жилых помещений многоквартирного дома, вместо доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общей площади жилого помещении. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных па территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2015 год постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41 «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, па 2015 год», на 2016 год постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере износа па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных па территории Московской области», на 2017 год постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общею имущества многоквартирных домов, расположенных па территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, па 2018 год», на 2019 год постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018. V" 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год»», на 2020 постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных па территории Московской области, на 2020 год», па 2021 год постановлением Правительства Московской области 01 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере износа па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, па 2021 год», па 2022 и 2023 постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 и 2023 годы», на 2024 постановлением Правительства Московской области от 20.12.2023 № 1266-1III «О минимальном размере взноса па капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных па территории московской области, па 2024 год» и составляет соответственно 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек. 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек. 12 рублей 00 копеек и 14 рублей 00 копеек, 18 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещении в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такою помещении. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий. веранд и террас. Начисление взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № 3 многоквартирного дома производиться Фондом согласно следующей формуле: общая площадь жилого помещения х минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещению № 3 многоквартирного дома имеется задолженность в размере 80 861,01 руб. Расчет Истца не соответствует жилищному законодательству. При расчете начислений по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома не учитывается доля от общей площади жилых помещений многоквартирного дома, вместо этого учитывается общая площадь жилого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Жилое помещение № 3 многоквартирного дома (площадь 86.1 кв.м.) не является коммунальной квартирой и принадлежит Истцу на праве общей совместной собственности (без выделенной доли в нраве). На Истца не распространяется действие ч. 1 ст. 41 ЖК РФ. Начисление взносов па капитальный ремонт по помещению № 3 многоквартирного дома Фондом производиться в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не представил

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, помимо прочего, создается региональный оператор (пункт 3), устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (пункт 5).

В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта, - в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (часть 8 статьи 170).

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12.12.2013 г. собственниками квартиры, общей площадью 86,1 кв.м., с кадастровым <номер>, находящейся по <адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО3 и Б., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2013 (том 1 л.д. 46).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Солидарность» и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов являются действующими юридическими лицами, осуществляющими экономическую деятельность. Основным видом деятельности ООО «Солидарность» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; а Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхование и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки (том 1 л.д.13-29, 30-38).

ООО «Солидарность» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> на основании постановления Администрации г.о.Серпухов Мо №498-П от 02.02.2023 (том 1 л.д. 205-206)

Согласно постановлению Главы города Серпухов Московской области от 11.04.2014 N 595 фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, сформирован на счете регионального оператора (Фонда) (том 1 л.д.129-135).

Согласно копиям ЕПД за период: марта 2023, апрель 2023, май 2023, июнь 2023, июль 2023, август 2023, сентябрь 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023, январь 2024, февраль 2024, март 2024, по лицевому счету истца ФИО3 на квартиру, расположенную по <адрес>, начисляются взносы на капремонт и за содержание жилого фонда (том 1 л.д. 47-53, 55, 57-58, 60, 62).

В подтверждение своих доводов стороной истца в материалы дела также представлены копия протокола <номер> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 08.08.2014 года (том 1 л.д.178), а так же реестр собственников помещений, в соответствии с которым квартира расположенная по <адрес> имеет общую площадью 86,1 кв. м., что составляет 0,0347 от общей доли имущества в многоквартирном доме (том 2 л.д.19-21).

В адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов направлено требование от 12.03.2024, в соответствии с которым стороны просят представить сведения экономического обоснования по незаконному начислению по строке «взнос на капремонт» по <адрес> (том 1 л.д. 40-42).

В адрес ООО «Солидарность» направлено требование от 01.02.2024, в соответствии с которым стороны просят представить сведения экономического обоснования по незаконному начислению по виду коммунальных услуг, а так же представить копии актов балансового разграничения инжирных коммуникаций по <адрес>(том 1 л.д. 43-44).

Ответчик ООО «Солидарность» в адрес в том числе и истца направил ответ на обращение, согласно которому управляющая компания осуществляет управление МКД, расположенного по <адрес> на законных основаниях (том 1 л.д. 45).

Согласно письму Администрации Г.о. Серпухов Московской области от 08.11.2024 - на дату принятия постановления Администрации городского округа Серпухов от 02.02.2023 №498-П «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» действовал размер платы за содержание жилого помещения, установленный постановлением Администрации городского округа Серпухов от 30.12.2021 <номер>-П (с изменениями от 24.02.2022 <номер>-П1, от 05.12.2022 <номер>-I). В многоквартирном жилом доме <адрес> расчет размера платы за содержание жилого помещения необходимо производить исходя из размера платы, установленного для категории домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода (п. 1.4) в величине 28,64 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц. В п.1 примечаний даны разъяснения степени благоустройства МКД, а именно: многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением (централизованным или автономным), горячим водоснабжением (централизованным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольным электрическими плитами. В жилых помещениях МКД <номер> по ул. Советская установлены газовые проточные водонагреватели, с помощью которых производится приготовление горячей воды. В постановление Администрации городского округа Серпухов от 30.12.2021 <номер>-П вносились изменения следующими постановлениями: от 24.02.2022 <номер>-П; от 05.12.2022 <номер>-П; от 12.12.2023 <номер>-П. До настоящего времени в отношении МКД <номер> по ул. Советской в части применения размера платы за содержание жилого помещения действуют положения, установленные постановлением Администрации городского округа Серпухов от 02.02.2023 <номер>-П. Размер платы за содержание жилого помещения составляет 28,64 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц (том 1 л.д. 229-230).

В материалы дела представлены агентские договора от 2014, 2019, 2020, от 2021, от 2022, от 25.12.2023. В настоящее время между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО "МосОблЕИРЦ" заключен агентский договор от 25.12.2023 <номер>, в соответствии с положениями которого на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начисленную, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (ранее действовали договоры от 26.12.2022, от 21.12.2021, от 15.12.2020, от 15.01.2020, от 11.04.2019, от 24.04.2014) (том 1 л.д.72-127).

Согласно представленной фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов справке, задолженность собственника квартиры <номер>, с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес>, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 01.07.2024 год составляет 80861,01 руб. (том 1 л.д.128)

В соответствии с представленной справкой о начислениях и оплате по лицевому счету <номер>, за собственником квартиры <номер> расположенной по <адрес>, на момент 06.08.2024 числится задолженность по оплате коммунальных услуг (том 1 л.д.163).

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, дав им правовую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. 5 Закона Московской области <номер> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 <номер> «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом включен в региональную программу Московской области (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 30.01.2014). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.05.2014.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

На основании ч. 3 ст. 6 Закона Московской области между Фондом и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» (далее - Агент) заключён агентский договор от 25.12.2023 (ранее действовали договоры от 26.12.2022, от 21.12.2021, от 15.12.2020, от 15.01.2020, от 11.04.2019, от 24.04.2014).

В соответствии с положениями Договора на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в том числе многоквартирного дома.

Как следует из Постановлений Правительства Московской области от 04.12.2018 <номер> "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год", на 2020 - постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 <номер>, на 2021 - постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 <номер>, на 2022 и 2023 - постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 <номер> составляет 07 руб. 30 коп., 07 руб. 80 коп., 08 руб. 30 коп., 08 руб. 65 коп., 09 руб. 07 коп., 12 руб. 00 коп., 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 05.12.2022 <номер>-П «О внесении изменений в постановление Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 <номер>-П «Об установлении размера платы за содержание помещения» (с изменениями от 24.02.2022 <номер>-П), в спорный период времени с 1 января 2023 года был установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений. Согласно п. 1.4 Приложения к указанному Постановлению для многоквартирных домов, к которым относится и дом, расположенный по <адрес> период с 01.01.2023 устанавливался размер платы в месяц с 1 кв.м площади жилого помещения 28,64 руб., в том числе НДС (л.д. 140-143).

На основании с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться управляющей компанией в соответствии с долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из площади помещения, то есть исходя из общей площади помещения (комнаты, квартиры).

С учётом изложенного, определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения. Соответственно, расчёт стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, правомерно производится ответчиком, исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения, и перерасчёту в судебном порядке не подлежит.

Поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Письмо Минстроя России от 30.12.2016 № 45049-АТ/04), расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади принадлежащего истцу помещения произведены ответчиками правомерно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, полагает в иске отказать.

Оснований для назначения по делу судебной экономической экспертизы для определения обоснованности произведенных ответчиками начислений за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, не имеется, поскольку специальных знаний в этой области не требуется, является правовым вопросом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО "Солидарность", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МособЕИРЦ»:

- об обязании ответчика ООО "Солидарность" направить, передать сведения квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 11,91 кв.м, исходя из доли истца ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ей помещения ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для применения в расчетах и отражения в ЕПД;

- обязании ответчиков ООО "Солидарность", ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание ж/ф в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 11,91 кв.м., исходя из доли истца ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ей помещения;

- обязать ответчиков Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 14 рублей и в размере 11,91 кв.м, исходя из доли истца ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади принадлежащего ей помещения;

- о взыскании с ООО "Солидарность" в пользу ФИО3 в счет компенсации разницы за содержание ж/ф за период март 2023 года по март 2024 года денежные средства в размере 27053 рублей 24 копейки;

- о взыскании с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО3 в счет компенсации разницы за капитальный ремонт за период с сентября 2023 года по март 2024 года в размере 8309 рублей 28 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.