Решение по делу № 2-3633/2023 от 17.07.2023

дело № 2-3633/2023

72RS0014-01-2023-002513-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Замираловой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «У Сосны» <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТСН «У Сосны» обратилось в суд с указанным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по плате, пени в отношении земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенный в пределах СНТСН «У Сосны», за период с 2008 года. Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником земельного участка с № в границах СНТСН «У Сосны» согласно проекту застройки и планировки, утвержденному Администрацией Нижнетавдинского района Тюменской области. Ответчик также является членом СНТСН «У Сосны». В исковом заявлении истец просит суд взыскать задолженность в размере членских, целевых взносов и пеней за период с 2008 года по 2020 год.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере членских, целевых взносов и пеней за 2018 год и за период с 2020 года по 2022 год включительно в размере 47 333 руб., а также возмещение расходов на услуги представителя – 17 000 руб., по оплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 17.07.2023 производство по делу в части требований о взыскания платы, неустойки на такую плату за период с 2008 по 2017 годы, 2019 год прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Также полагал, что поскольку участок ответчика расположен в границах товарищества, то в силу закона ответчик должна вносить соответствующие платежи за земельный участок. Сообщил, что о проведении осмотра и составлении акта от 20.05.2023 осмотра участка №75 по проекту застройки и планировки представитель ответчика была извещена путем смс-сообщения накануне днем (19.05.2023), участие не приняла. Также полагал, что срок исковой давности за земельный участок по платам за 2019 год истек; за 2018 год не истек, поскольку требование об уплате впервые заявлено в иске, поэтому срок исковой давности должен отсчитываться от даты предъявления иска. Кроме того, пояснил, что основанием для включения в число членов товарищества является заявление лица и протокол о включении в число членов, заявил об отсутствии у истца документов-оснований включения ответчика в члены СНТСН «У Сосны».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась, дело с учетом ее представителя рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика заявила, что ответчик не является членом СНТСН «У Сосны», земельный участок не находится в границах СНТСН «У Сосны». Вместе с тем, полагала, что земельный участок ответчика больше соответствует участку № проекта застройки и планировки. В спорной местности ответчику принадлежит только один земельный участок. Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что для проезда к земельному участку ответчика необходимо проезжать через въезд СНТСН «У Сосны» (сторожку), использовать дороги СНТСН «У Сосны». Также подтвердила получение днем 19.05.2023 от истца сведений о проведении 20.05.2023 осмотра земельного участка, однако пояснила, что доверитель не давала ей полномочий участвовать в таком осмотре.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом разъяснено право сторон заявлять ходатайства, в том числе, о назначении судебной экспертизы для определения фактических границ земельного участка ответчика. Ходатайств не последовало. Дело рассмотрено по представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (п. 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 5).

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству на право собственности на землю № от 13.03.1995 года ФИО3 приобретено право частной собственности на земельный участок площадью 0,17 га по адресу д. Штакуль для ведения садоводства и огородничества. Основанием предоставления земельного участка явилось постановление Тюневской сельской администрации от 08.06.1995 №16, №18 Н-Тавдинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 28.06.1995 Садовому товариществу «У Сосны» на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок площадью 15 га по адресу 2 км западнее от д. Штакуль для ведения садоводства и огородничества. Основанием предоставления земельного участка явилось постановление Тюневской сельской администрации от 28.06.1995 №18, №4 Н-Тавдинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «У Сосны», удостоверенному 20.01.2019, ФИО3 принадлежит земельный участок № площадью 17 соток.

Согласно Проекту планировки и застройки испрашиваемого участка для садового товарищества «У сосны» от 11.06.2010, утвержденному главой администрации Нижнетавдинского района, земельный участок № находится в границах СНТСН «У Сосны».

Как следует из акта от 20.05.2023 обследования земельного участка, составленного с участием председателя, членами правления СНТСН «У Сосны», собственников участков №, №. Согласно акту обследован земельный участок, фактически расположен на ул. 4-я СНТСН «У Сосны», доступ к нему осуществляется через участок №. На кадастровой карте земельный участок не отображается, поскольку не поставлен на кадастровый учет. Участок является смежным с участками № в СНТСН «У Сосны» и соответствует земельному участку № в СТ «У Сосны» площадью 0, 17 га согласно проекту застройки и планировки, утвержденному Администрацией Нижнетавдинского района. Владельцем участка № является ФИО3, отражен в границах СНТСН «У Сосны».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая содержание Проекта планировки и застройки испрашиваемого участка для садового товарищества «У сосны» от 11.06.2010, утвержденного главой администрации Нижнетавдинского района; объяснения стороны ответчика об использовании территории СНТСН «У Сосны» для доступа к земельному участку ответчика; фактическое уклонение стороны ответчика от совместного составления акта осмотра земельного участка с №, то суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является правообладателем земельного участка площадью 1 700 кв. м., обозначенного под № в Проекте планировки и застройки испрашиваемого участка для садового товарищества «У сосны» от 11.06.2010, утвержденного главой администрации Нижнетавдинского района, и который расположен в границах СНТСН «У Сосны». При этом суд учитывает, что ФИО3, являясь собственником земельного участка площадью 0,17 га на основании свидетельства на право собственности на землю № от 13.03.1995, до настоящего времени межевание земельного участка не произвела, правом на производство по делу судебной экспертизы не воспользовалась, вместе с тем, в лице представителя заявляет о расположении ее участка за границами СНТСН «У Сосны». Суд, с учетом представленных материалов, приходит к выводу о доказанности расположения земельного участка площадью 1 700 кв. м., правообладателем которого является ФИО3, в границах СНТСН «У Сосны».

Вместе с тем, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку ответчик в лице представителя заявляет о том, что ответчик не обращалась за вступлением в члены СНТСН «У Сосны», оспаривает наличие членства; сторона истца не предоставила первичные документы-основания включения ответчика в члены СНТСН «У Сосны», то суд приходит к выводу о недоказанности наличия волеизъявления ответчика о включении в члены СНТСН «У Сосны». Суд также учитывает, что в материалы дела не предоставлено доказательств фактического совершения ответчиком действий по признанию за ней членства.

Суд также принимает во внимание, что свидетельство о праве собственности на землю № от 13.03.1995 в отношении ФИО3 на право частной собственности на земельный участок площадью 0,17 га по адресу д. Штакуль выдано ранее свидетельства на право собственности на землю № от 28.06.1995 Садовому товариществу «У Сосны» на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок площадью 15 га по адресу 2 км западнее от д. Штакуль. Данное обстоятельства свидетельствует о том, что возникновение у ФИО3 права собственности в отношении земельного участка площадью 0,17 га не обусловлено ее членством в садовом товариществе «У Сосны».

Поскольку судом установлено, что ответчик является правообладателем земельного участка площадью 1 700 кв. м., расположенного в границах СНТСН «У Сосны», то с учетом положений ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» несет обязанность по внесению ежегодной платы в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно протоколу №2 от 04.08.2018 общего собрания членов СТ «У Сосны» членский взнос на 2018 год оставлен прежним, в размере 300 руб. с одной сотки.

Согласно протоколу №3 от 12.05.2019 общего собрания членов СТ «У Сосны» членский взнос с 2019 года составляет 400 руб. с сотки, целевой взнос 1 000 руб. с участка. Срок уплаты взносов ежегодно 50% до 01 июля, еще 50 % - до 30 сентября.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для защиты права по требованию о взыскании платы за 2018 год по следующим основаниям. Исковое заявление по настоящему делу направлено в суд 02.03.2023, соответственно, срок не пропущен по плате, подлежащей исполнению после 02.03.2020. Поскольку плата за 2018 год фактически определена протоколом от 04.08.2018, какой-либо отсрочки по ее уплате не установлено, то с указанной даты у истца возникло право требовать такую плату, срок исковой давности по такой плате истек 04.08.2021. При этом суд учитывает, что предоставленное в материалы дела определение мирового судьи об отменен судебного приказа о взыскании платы состоялось в отношении земельного участка №, поэтому на течение срока исковой давности по земельному участку № не влияет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата равная членским и целевым взносам за 2020, 2021, 2022 годы в размере 23 400 руб. ((400 * 17 + 1000) * 3).

Поскольку в материалы дела не предоставлено доказательств письменного согласования условий о неустойке в порядке ст. 331 ГК РФ, то основания для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридических услуг №ДЮ-17 от 16.01.2023, подтвержденные расходным кассовым ордером от 17.01.2023 на сумму 17 000 руб. Соответственно, пропорционально удовлетворенным требованиям (49, 44 %) взысканию подлежит возмещение в размере 8 404, 80 руб. (17 000 * 49, 44%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 800, 92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «У Сосны» задолженность по плате в отношении земельного участка площадью 1 700 кв. м. за 2020, 2021, 2022 годы – 23 400 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины –800, 92 руб., на услуги представителя – 8 404, 80 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 24 июля 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Замиралова В.В.

<данные изъяты>