Дело №

22RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю. Овсянниковой

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о признании нанимателем, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: ...., ...., .... на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, вселен в квартиру как член семьи нанимателя, в настоящий момент в квартире проживает только он, иного места жительства не имеет.

В поквартирной карточке указаны сведения о зарегистрированных гражданах: ФИО3, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые сняты с регистрации с учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление ответчику с просьбой заключить договор социального найма, однако в заключении договора отказано ввиду того, что в представленных документах отсутствуют сведения о регистрации по месту жительства (снятии с регистрационного учета) ФИО7, ФИО6, отсутствуют сведения, подтверждающие утрату ФИО4С, ФИО3, ФИО5 права пользования жилым помещением.

Истец полагает, что отказ ответчика является необоснованным, поскольку иные лица в квартире не проживают и не зарегистрированы.

По таким основаниям заявлены требования о признании истца нанимателем жилого помещения по адресу: ...., .... ...., возложении на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом их надлежащего извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ РФ.

ЖК РФ согласно указанному закону вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР, а в части тех прав и обязанностей, которые возникли после ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению нормы ЖК РФ, регулирующие возникшие жилищные правоотношения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членом семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 60, ст. 61, ст. 69 ЖК РФ.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ...., ...., относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов ...., ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ...., в качестве членов семьи указаны ФИО3 (муж), ФИО1 (сын), ФИО6 (сын).

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО3 (муж), ФИО1 (сын), ФИО6 (сын), ФИО3 (сноха), также в спорном помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в КЖКХ .... с заявлением о заключении договора социального найма.

Согласно ответа КЖКХ .... от ДД.ММ.ГГГГ №с/н отказано в заключении договора социального найма, поскольку в предоставленных документах отсутствуют сведения о регистрации по месту жительств (снятии с регистрации учета) по адресу: .... ФИО7, ФИО6 Также установлено, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО3, однако отсутствует их согласие на оформление договора социального найма либо документ, подтверждающий утрату ФИО4 ФИО3 права пользования вышеуказанным жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, однако документ, подтверждающий утрату права пользования вышеуказанным жилым помещением, отсутствует. Кроме того, отсутствует оригинал вселительного документа.

Истец ФИО1 является сыном нанимателя ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в жилом помещении с указанного времени по настоящий день.

По сведениям ГУ МВД по .... ФИО7, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 сняты с регистрационного учета по адресу ...., Змеиногорский тракт, .....

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вселен в жилое помещение в установленном законом порядке и приобрел право пользования на условиях договора социального найма.

Отсутствие документа о праве на жилое помещение при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней, само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Отсутствие ордера на данное жилое помещение у бывшего нанимателя не свидетельствует о незаконности вселения истца в жилое помещение при том, что с иском о выселении никто не обращался. Кроме того, истцом в материалы дела представлены поквартирные карточки, которыми факт его законного вселения подтвержден.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченое им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку вселение истца произведено законно, то имеются основания для признания ФИО8 нанимателем жилого помещения по адресу ...., ...., на условиях договора социального найма, а также основания для возложения обязанности на КЖКХ .... заключить договор социального найма с ФИО8 на спорное жилое помещение.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... .....

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., .....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова

Копия верна

Судья ___________ М.Ю.Овсянникова

Секретарь с/з ____________ФИО2