77RS0034-02-2024-016694-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, с участием помощника прокурора ТиНАО адрес Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении пользования, выселении, освобождении нежилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнений просит прекратить пользование ФИО2 нежилым зданием - творческой мастерской (дача), расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, ... адрес, истребовать нежилое здание - творческую мастерскую (дача), из незаконного владения ФИО2; выселить ответчика из нежилого здания - творческой мастерской (дача); обязать освободить нежилое здание - творческую мастерскую (дача), расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, ... адрес, от имущества, принадлежащего ФИО2

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Правления адрес писателей Переделкино» от 13.09.2021 г. ФИО1 в безвозмездное пользование было передано нежилое здание - творческая мастерская (дача), расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, ... адрес.

22.08.2022 года между истцом и адрес Писателей Переделкино" был заключен Договор Nº75-08-22 о временном пользовании Творческой мастерской по адресу: адрес, адрес, адрес Мичуринец, адрес кадастровым номером: ... на срок до 01.07.2037 года и подписан акт о его передаче.

17 ноября 2023 года совместно с Прокуратурой ТиНАО адрес МОО «Переделкино» установлено использование нежилого здания третьими лицами, доступ на прилегающий земельный участок ограничен, о чём был составлен соответствующий акт. Кроме того, на входной калитке размещено уведомление о необходимости освободить незаконно занимаемое недвижимое имущество.

12.03.2024 года состоялся осмотр нежилого здания начальником ОЗПС ТУ Росимущества в адрес фио совместно с председателем адрес Переделкино» фио, в ходе которого было установлено, что здание используется третьими лицами под проживание, в здании находятся вещи, мебель, оргтехника.

При проведении осмотра силами адрес Переделкино» была произведена смена замков входной двери в здание, а также калитки забора, ограждающего земельный участок, ключи от которых в дальнейшем переданы ФИО1

По результатам проведенного осмотра 13 марта 2024 года, ТУ Росимущества в адрес обратилось в УВД ТиНАО ГУ МВД России в адрес по факту незаконного использования имущества, находящегося в федеральной собственности, с просьбой установить виновных лиц и привлечь их к ответственности.

10.04.2024 года по прибытии по адресу творческой мастерской ФИО1 обнаружил, что ключи от замков калитки и входной двери в здание не подходят, из чего следовало, что была произведена их замена.

16.04.2024 года истцом за личные средства была произведена замена старого забора, ограждающего земельный участок с творческой мастерской (зданием), на новый с установкой ворот и калитки, при этом в момент демонтажа старого и установки нового забора подъехал человек, который представился ФИО2 и заявил, что пользуется зданием на законных основаниях.

30.05.2024 года по прибытии на дачу (творческую мастерскую) истец обнаружил, что в калитке установленного им нового забора заменён замок, а в здании и на участке находятся посторонние люди.

По данному факту истец обратился в полицию, ТУ Росимущества в адрес и адрес Переделкино».

В правлении адрес Переделкино» ФИО1 получил копию договора Nº23 аренды творческих мастерских (дачных строений) в городке писателей «Переделкино» от 01.09.2013 г., который был заключен Международной общественной организацией «Международный литературный фонд» (сокращенно МООП «МЛФ» с Оганяном фио и ФИО2 на предмет арендного пользования зданием творческой мастерской (дачи) по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес Б.

Между тем, решением Арбитражного суда адрес от 01 июня 2016 г. по результатам рассмотрения дела NºA40-131220/2014-6-1104 были удовлетворены исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом об истребовании из незаконного владения Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», в том числе нежилого здания по адрес кадастровым номером ... (1-но этажное нежилое здание: творческая-мастерская (дача).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016, решение Арбитражного суда адрес от 08.06.2016 оставлено без изменения.

При этом суды пришли к выводу, что право собственности Российской Федерации возникло на основании пункта 3 Раздела 1 Приложения Nº 1 к Постановлению Верховного Совета адрес от 27.12.1991 г. Nº 3020-1 и пункта 2 Раздела 2 Приложения Nº 1 к Постановлению Верховного Совета адрес от 27.12.1991 г. Nº 3020-1, поскольку имущество литературного фонда СССР, финансирование которых осуществлялось из государственного бюджета СССР, относится исключительно к федеральной собственности.

Причём право федеральной собственности на спорные объекты, основанное на Постановлении Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1, в установленном законодательством порядке не прекращалось, спорные объекты в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования не передавались, в связи с чем у Администрации Мичуринского Поссовета адрес отсутствовали правовые основания для распоряжения спорными объектами недвижимости путем их передачи ответчику.

Судом установлено, что постановлением Администрации адрес от 07.08.1995 г. N 2240/1 было признано недействительным Постановление Администрации Мичуринского Поссовета адрес от 17.06.1993 г. Nº 32 в связи с тем, что регистрация права собственности объектов, расположенных на территории адрес, не входила в компетенцию главы администрации Мичуринского поссовета.

Ленинскому бюро технической инвентаризации было предписано отменить проведенную регистрацию по объектам Международной общественной организации писателей "Литфонд".

Так как было установлено, что в предусмотренном законом порядке право собственности Российской Федерации не прекращалось, суды удовлетворили виндикационные требования в отношении спорных объектов недвижимого имущества применительно к положениям ст. 301 ГК РФ.

Таким образом, поскольку нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес кадастровым номером ..., находясь в незаконном владении Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество», являлось собственностью Российской Федерации, указанная общественная организация была не вправе распоряжаться указанным зданием, а также передавать его в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам.

При таких обстоятельствах, на права арендатора по Договору аренды Nº23 от 01.09.2013 года, ФИО2, не распространяются положения ч.1 ст. 617 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В настоящее время право ФИО1 по договору Nº75-08-22 от 22.08.2022 на пользование и временное проживание в творческой мастерской (даче) по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», адрес, нарушается ФИО2, который фактически осуществил самозахват здания, меняет замки входной двери и калитки, препятствуя ФИО1 в реализации его прав, предусмотренных вышеуказанным Договором.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что владеет спорным объектом недвижимости на основании договора Nº23 аренды творческих мастерских (дачных строений) в городке писателей «Переделкино» от 01.09.2013 г., который был заключен Международной общественной организацией «Международный литературный фонд» (сокращенно МООП «МЛФ» с Оганяном фио и ФИО2.

Представитель третьего лица адрес Писателей Переделкино" фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве.

Помощник прокурора Каширских Н.В. в судебном заседании в ходе дачи заключения по ела полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 11 ГК РФ, лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имущества вправе истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 08.06.2016 года исковые требования удовлетворены исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом об истребовании из незаконного владения Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», в том числе нежилого здания по адрес кадастровым номером ... (1-но этажное нежилое здание: творческая-мастерская (дача), были удовлетворены.

Согласно представленной суду выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером ..., с 03.04.2017 года принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

01.08.2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино», был заключен договор №Д-30/199 безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации, со сроком действия до 30.07.2037 года.

Согласно п.1 договора, установлено, что в соответствии с поручением Росимущества от 11 июля 2017 г. №ИБ-07/27016 Ссудодатель обязуется передать, а Ссудополучатель обязуется принять в сроки, установленные пп. 3.1.1 настоящего договора во временное пользование недвижимое имущество - в количестве 88 (восьмидесяти восьми) объектов, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (далее - Объекты), для использования по его назначению и вернуть имущество в срок установленный настоящим договором в том состоянии в каком получила, с учетом нормального износа.

Состав передаваемых в безвозмездное пользование объектов указан в приложении №1 к настоящему Договору.

Согласно приложению №1 к указанному договору, объект недвижимости с кадастровым номером ... входит в состав переданного Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» имущества.

В соответствии с 9.6 договора ссудополучатель имеет право в соответствии с действующим законодательством передавать права пользования имуществом, указанным в приложении №1 к настоящему договору, третьим лицам в соответствии с целевым назначением имущества, для достижения целей, отраженных в учредительных документах ссудополучателя.

Передача прав осуществляется на срок, не превышающий срок действия договора, с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора.

22.08.2022 года между Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» и истцом, являющимся членом адрес, был заключен договор №75-08-22 пользования имуществом, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (Переделкино), адрес на срок до 01.07.2037 года.

Также 22.08.2022 года между Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» и ФИО1 был подписан акт передачи указанного имущества.

Из письма Росимущества от 27.12.2023 года следует, что согласно полученной информации от Управления Росреестра по Москве направленной в Территориальное управление письмом от 15.12.2023 Nº 19-9385/2023, адресный ориентир здания: адрес, является ранее присвоенным адресом здания с кадастровым номером ..., в настоящее время зданию присвоен адрес: адрес.

18.12.2023 года между Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору пользования имуществом от 22.08.2022 года №75-08-22, согласно которому предметом договора является творческая мастерская дача (дача), общей площадью 101 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, адрес, адрес Мичуринец (Переделкино), адрес.

Из акта осмотра от 12.03.2024 года, следует, что 12.03.2024 года начальником ОЗПС ТУ Росимущества в адрес фио совместно с председателем адрес Писателей Переделкино» фио, состоялся осмотр спорного помещения, в ходе которого было установлено, что здание используется третьими лицами под проживание, в здании находятся вещи, мебель, оргтехника.

Из ответа Прокуратуры ТиНАО адрес от 04.09.2023 года на обращение председателя адрес Писателей Переделкино», следует, что довод о занятии ФИО2 спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Мичуринец, адрес нашел свое подтверждение.

Согласно представленным платежным документам и приложению к договору купли-продажи от 11.04.2024 года истцом была произведена замена старого забора, ограждающего земельный участок с творческой мастерской (зданием), на новый с установкой ворот и калитки.

13.03.2024 года между истцом и адрес «РЕСО-Гарантия» был заключен договор страхования в отношении спорного объекта недвижимости.

Из искового заявления и пояснений сторон, данных в судебном заседании, в том числе ответчиком, следует, что творческую мастерскую, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец» (Переделкино), адрес, в настоящее время занимает ответчик ФИО2

Доказательств обратного, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости передан истцу на законных основаниях, при этом ответчик занимая данное помещение, препятствует истцу в его использовании, суд находит требования ФИО1 об истребовании из незаконного владения творческой мастерской (дачей), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровым номером: ..., подлежащими удовлетворению, путем освобождения.

При этом доводы ответчика о том, что ответчик, занимает мастерскую на законных основаниях, поскольку данное помещение было предоставлено ответчику на основании договора Nº23 аренды творческих мастерских (дачных строений) в городке писателей «Переделкино» от 01.09.2013 г., который был заключен Международной общественной организацией «Международный литературный фонд» (сокращенно МООП «МЛФ» с Оганяном фио и ФИО2, отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм права, учитывая, что судебным актом Арбитражного суда адрес от 01 июня 2016 г. были удовлетворены исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом об истребовании из незаконного владения Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес «Мичуринец», в том числе нежилого здания по адрес кадастровым номером ....

Таким образом, доказательств законного использования творческой мастерской (договор аренды/пользования, либо иное) ответчиком, суду не представлено.

Факт заключения договора №2019-Сер15Б-01-К на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг на объекте писателей «Переделкино» от 01.01.2019 года между адрес писателей Переделкино» и фио правового значения в данном случае не имеет, учитывая, что Российская Федерация в лице ТУ Росимущества адрес, являясь собственником спорного помещения, распорядилась им по своему усмотрению, заключив договор пользования с Местной общественной организацией «Городок писателей «Переделкино», которое в свою очередь заключило договор пользования с истцом.

Разрешая требования истца выселении, освобождении нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 адрес закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Учитывая, что спорное жилое помещение является нежилым, к нему неприменимы нормы о выселении, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца об освобождении творческой мастерской (дачи), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Мичуринец, адрес кадастровым номером: ...

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 N 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ), часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости представления ответчику срока в один месяц на добровольное исполнение обязанности освобождению и передаче творческой мастерской с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении пользования, выселении, освобождении нежилого помещения удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 творческую мастерскую (дачу), расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес Мичуринец, адрес кадастровым номером: ....

Обязать ФИО2 (паспортные данные) освободить творческую мастерскую (дачу), расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес Мичуринец, адрес кадастровым номером: ..., в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.05.2025 года.

Судья фио