Гражданское дело №...
54RS0№...-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никошиной Е.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МельН.Н. А. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к МельН.Н.А. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома и земельного участка в натуре, обосновывая свои требования тем, что ему и Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 212,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №..., его доля в доме составляет №..., доля МельН.Н.А. составляет №..., что подтверждается соглашением о перераспределении долей в индивидуальном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1585 кв.м. находится в общей долевой собственности истца и ответчика в размере ? доли у каждого.
Согласно заключению ООО «Тезис» по результатам обследования жилого дома, здание состоит из двух изолированных частей (квартир) с отдельными ходами, выделяемые квартиры могут эксплуатироваться в автономном режиме. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок фактически разделен на два участка согласно сложившемуся порядку пользования, возможно образование двух земельных участков. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу и разделить дом и участок в натуре.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и согласилась с указанным разделом жилого дома и участка.
Представитель А. новосибирского района Новосибирской области ФИО5 поддержала позицию А., изложенную в отзыве, указав, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Представитель А.М. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 167-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 685-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О).
Из абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
При разделе общего имущества прежде всего подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества, однако необходимо учитывать и специальные нормы, регулирующие отношения, связанные с оборотом земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Как следует из представленных доказательств ФИО2 и МельН.Н.А. владеют жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности ФИО2, доли в жилом доме распределены на основании соглашения: ФИО2 №..., МельН.Н.А. -№... доли, в земельном участке по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.10-20). Согласно плану объекта жилой дом имеет 2 блока помещения на 1 этаже: прихожая площадью 6,9. кВ.м., санузел площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., лестница площадью 2,1 кв.м.,гостиная площадью 29,1 кв.м., на 2 этаже: коридор площадью 4,5 кв.м., жилое площадью 24,2 кв.м., жилое площадью 23,0 кв.м., кухня 9,7 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м., итого площадью 103,6 кв.м.; помещений на 1 этаже: жилое площадью 10,9 кв.м., кухня, площадью 18,4 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., лестница площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., на 2 этаже: жилое площадью 41,5 кв.м., итого площадью 94,3 кв.м (л.д.22-23). Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд», заключения по результатам технического обследования жилого дома ООО «ТЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная реконструкция жилого дома по указанному адресу соответствует требованиям нормативно-технических документов, указанных в заключении эксперта и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и интересы граждан, жилой дом является застройкой блокированного типа (л.д.24-64, 216-223).
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании действующих Правил землепользования и застройки М. сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденные Приказом министерства строительства Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №... расположен в территориальной Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома.
Согласно сложившемуся порядку пользования, земельный участок с кадастровым номером №..., фактически разделен на 2 участка, в пользовании МельН.Н.А. находится участок с кадастровым номером №... площадью 800 кв.м., в пользовании ФИО2 находится участок с кадастровым номером №... площадью 785 кв.м..
В соответствии с действующими Правилами ПЗЗ в территориальной Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в основных видах разрешенного использования земельных участков, предусмотрен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (2.3), предусмотрены предельные минимальные и (или максимальные размеры земельных участков;0,03га;0,3 га соответственно. Таким образом, возможно образование двух земельных участков. Образуемые земельные участки соответствуют законодательству.
Техническая возможность раздела в натуре земельного участка в соответствии с действующими требованиями градостроительных норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования указанным земельным участком и с учетом раздела жилого дома на два обособленных жилых помещения квартиры, имеется. (л.д.224-227).
Таким образом, анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли каждого из собственников жилого помещения возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, запрета на раздел имущества не имеется, техническая возможность раздела в натуре земельного участка в соответствии с действующими требованиями градостроительных норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования указанным земельным участком и с учетом раздела жилого дома на два обособленных жилых помещения квартиры, имеется. Представитель ответчика ФИО4 признала исковые требования и согласилась с указанным разделом общего долевого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и МельН.Н. А. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>
Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры, выделив в собственность следующие помещения:
В собственность ФИО2 выделить квартиру, состоящую из помещений на 1 этаже: прихожая площадью 6,9. кВ.м., санузел площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 7,3 кв.м., лестница площадью 2,1 кв.м.,гостиная площадью 29,1 кв.м., на 2 этаже: коридор площадью 4,5 кв.м., жилое площадью 24,2 кв.м., жилое площадью 23,0 кв.м., кухня 9,7 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м., итого площадью 103,6 кв.м.
В собственность МельН.Н. А. выделить квартиру, состоящую из помещений на 1 этаже: жилое площадью 10,9 кв.м., кухня, площадью 18,4 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., лестница площадью 1,5 кв.м., помещение площадью 3,0 кв.м., санузел площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м., на 2 этаже: жилое площадью 41,5 кв.м., итого площадью 94,3 кв.м.
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, образовав при этом земельные участки с границами в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером.
Выделить в собственность МельН.Н. А. земельный участок площадью 800 кв.м. со следующими координатами:
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 785 кв.м. со следующими координатами:
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись Е.Н.Никошина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1