УИД № 53RS0019-01-2022-001210-53

Дело № 2-895/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 08 декабря 2022 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре Авжян А.В.,

с участием помощника прокурора Маловишерского района Новгородской области Васильева И.В.,

ответчика <Ф.И.О. скрыты>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» к <Ф.И.О. скрыты>2 расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

Администрация муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» обратилась в суд с иском к ответчику <Ф.И.О. скрыты>2 с требованиями о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, с. Холмогоры, <адрес скрыт> площадью 9,8 кв.м. по договору социального найма<номер скрыт> от 08 июля 2013 года, после смерти своего отца <Ф.И.О. скрыты>1. Ответчик с октября 2016 года не вносит плату за найм жилого помещения. Каких-либо заявлений о внесении изменений в договор социального найма, о заключении дополнительных соглашений, о расторжении договора социального найма от ответчика не поступало. Помещение не освобождено от вещей ответчика, не передано по акту приема-передачи, не сданы ключи от помещения, либо иным образом не обеспечен доступ в жилое помещение Администрации. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор социального найма № 733 от 08 июля 2013 года с ответчиком и выселить его из указанного выше жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела ответчик <Ф.И.О. скрыты>2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в спорном жилом помещении никогда не жил и не проживает, а лишь был зарегистрирован до 25 декабря 2020 года, в связи с чем считает, что договор социального найма был прекращен на основании п. 6 ст. 91.10 ЖК РФ. Своих вещей у него в спорном жилом помещении нет, на данное жилое помещение не претендует.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 июля 2013 года Муниципальное образований «Холмогорское» и <Ф.И.О. скрыты>1 заключили договор социального найма <номер скрыт>, согласно которому <Ф.И.О. скрыты>1 передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 18,35 кв.м, в т.ч. жилой 9,8 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, ком. 2. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи ответчик <Ф.И.О. скрыты>2

<Ф.И.О. скрыты>1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении и снят с регистрационного учета 22 октября 2016 года в связи со смертью.

Ответчик <Ф.И.О. скрыты>2 и его дочь <Ф.И.О. скрыты>5 состояли на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес скрыт>, ком. 2 до 25 декабря 2020 года.

Как следует из ответа ОВМ ОМВД России по Маловишерскому району <Ф.И.О. скрыты>2 с 25 декабря 2020 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес скрыт>, д. Глутно, <адрес скрыт>.

Ответчиком наличие задолженности по оплате за найм жилого помещения не оспорены, каких-либо доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение на протяжении более 6 месяцев суду не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 91.10 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и подтверждено ответчиком в судебном заседании о расторжении договора социального найма, ответчик не уведомлял истца, не обеспечил доступ в жилое помещение представителя Администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское». В связи с чем, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения заключенного с <Ф.И.О. скрыты>2 договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из предоставленного по данному договору жилого помещения с предоставлением ответчику жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес скрыт>, площадью 8,2 кв.м.

Размер предоставляемого подлежащему выселению нанимателю жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из представленного технического паспорта жилого помещения, расположенного по <адрес скрыт>, площадью 8,2 кв.м, предоставляемая ответчику комната является благоустроенной комнатой в здании бывшего общежития с центральным отоплением, водоснабжением и водоотведением.

Следовательно, предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует предъявляемым к нему действующим законодательством Российской Федерации требованиям.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуя ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» к <Ф.И.О. скрыты>2 расторжении договора социального найма и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма <номер скрыт> от 08 июля 2013 года с <Ф.И.О. скрыты>2.

Выселить <Ф.И.О. скрыты>2 из жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, ком. 2 с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с <Ф.И.О. скрыты>2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.

Председательствующий П.С. Никитин