№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельных участков с №, а именно:
Исключить из сведений ЕГРН следующие данные о межевых знаках границ земельного участка с №:
Имя точки
Х,м
Y,м
42
...
...
31
...
...
...
...
...
Исключить из сведений ЕГРН следующие данные о межевых знаках границ земельного участка с №:
Имя точки
Х,м
Y,м
25
...
...
26
...
...
28
...
...
29
...
...
30
...
...
31
...
...
Исключить из сведений ЕГРН следующие данные о межевых знаках границ земельного участка с №:
Имя точки
Х,м
Y,м
23
...
...
431
...
...
28
...
...
29
...
...
30
...
...
31
...
...
23
...
...
Исключить из сведений ЕГРН следующие данные о межевых знаках границ земельного участка с №:
Имя точки
Х,м
Y,м
32
...
...
31
...
...
30
...
...
29
...
...
28
...
...
45
...
...
46
...
...
47
...
...
Включить в сведения ЕГНР данные о новых межевых знаках границ земельного участка с №:
Имя точки
Х, м
Y, м
н3
...
...
н15
...
...
н2
...
...
н16
...
...
н17
...
...
Включить в сведения ЕГРН данные о новых межевых знаках границ земельного участка с №
Имя точки
Х, м
Y, м
н3
...
...
н15
...
...
н18
...
...
Включить в сведения ЕГРН данные о новых межевых знаках границ земельного участка с №
Имя точки
Х, м
Y, м
н15
...
...
н2
...
...
н14
...
...
н13
...
...
Установить границу земельного участка с № в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
:ЗУ1
43
...
...
40
...
...
39
...
...
38
...
...
37
...
...
36
...
...
35
...
...
34
...
...
33
...
...
н3
...
...
н15
...
...
н2
...
...
27
...
...
44
...
...
н16
...
...
н17
...
...
48
...
...
49
...
...
50
...
...
51
...
...
52
...
...
53
...
...
54
...
...
55
...
...
43
...
...
Установить границу земельного участка с № в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
:3У1
н15
...
...
н3
...
...
33
...
...
34
...
...
35
...
...
36
...
...
37
...
...
38
...
...
39
...
...
40
...
...
41
...
...
н18
...
...
24
...
...
23
...
...
н15
...
...
Установить границу земельного участка с № в следующих координатах:
Имя точки
Х, м
Y, м
:3У1
24
...
...
н13
...
...
н14
...
...
27
...
...
н2
...
...
н15
...
...
23
...
...
24
...
...
Указать, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)., удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ФИО3 №, договора купли-продажи земельных участков и 26/100 долей жилого дома от (дата)., договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от (дата). принадлежит земельный участок с № площадью ... кв.м., земельный участок с № площадью ... кв.м., земельный участок с № площадью ... кв.м. и 52/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес).
Смежным по отношению к земельным участкам с №, принадлежащим истцу является земельный участок с №, принадлежащий на праве собственности ФИО4.
Решением Рузского районного суда Московской области от (дата)., вынесенным по делу №г., вступившем в законную силу (дата)., исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выделе доли в домовладении в натуре были удовлетворены, а именно, суд признал за истцом право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках и прекратил за ФИО1 право общей долевой собственности на исходное домовладение.
С целью постановки на кадастровый учет выделенного объекта недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было установлено, что домовладение истца частично выходит на земельный участок ответчика.
Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с №.
Кроме того, наличие реестровой ошибки было установлено заключением специалиста, подготовленным в рамках слушания гражданского дела №г. из которого следует, что «…по результатам выполненных измерений и сопоставления с реестровыми границами смежного земельного участка, установлено, что реестровые границы земельных участков с № внесены в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с №, поскольку границы участка установлены с пересечением жилого дома, возведение которого осуществлено в 1941г. (данные БТИ)».
Также специалистом был предложен вариант исправления реестровой ошибки с изменением границ (в периметре) трех земельных участков с сохранением их площади.
У истца отсутствует возможность поставить принадлежащее ему домовладение на кадастровый учет, ввиду наличия реестровой ошибки.
В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
По адресу места регистрации ответчики уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчиков не поступало.
В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.
Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.
По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата)г., вступившим в законную силу (дата)г., исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выделе в доли в домовладении в натуре удовлетворены.
По делу постановлено: «Прекратить за ФИО1 право собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из следующих помещений: лит. а4 – помещение № терраса площадью 0,5 кв.м., лит. А4 – помещение № коридор площадью 5,1 кв.м., лит. А4 –помещение № кухня площадью 10,9 кв.м., лит. А – жилая № жилая площадь 23,5 кв.м., лит. а7 –помещение № терраса площадью 0,7 кв.м., лит. а – помещение № веранда площадью 8,5 кв.м., лит. А1 - помещение № коридор площадью 3,9 кв.м., лит. А – помещение № жилая площадь 14,7 кв.м., лит. А - помещение № жилая площадь 9,1 кв. м., лит. А 1 – помещение № кухня площадью 11,6 кв.м., общей площадью 88,5 кв.м., по адресу: (адрес).
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.».
Данным решением установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)., удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ФИО3 №, договора купли-продажи земельных участков и 26/100 долей жилого дома от (дата)., договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от (дата). принадлежит 52/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с № по адресу: (адрес).
Другие 48/100 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении принадлежали ФИО4, которая за счет собственных денежных средств снесла часть исходного строения и с незначительным отступом от старого дома возвела новый жилой дом.
Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе дома с хозяйственными постройками, которым за ФИО4 было признано право собственности на жилой дом и прекращено право общей долевой собственности в домовладении по адресу: (адрес), вопрос о выделе долей в праве иных участников общей долевой собственности не разрешался.
Из домовладения с кадастровым номером № было образовано два объекта недвижимости, конструктивно не связанных между собой, имеющие физическую автономность и независимость друг от друга, не имеющих общих стен и коммуникаций.
Домовладение, принадлежащее истцу, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности.
Материалами дела установлено, что (дата) ФИО4 являясь собственником земельных участков площадью ... кв.м. с № расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. с №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. с № расположенного по адресу: (адрес) и площадью ... кв.м. с № расположенного по адресу: (адрес), приняла решение объединить данные земельные участки. В результате объединения образован земельный участок площадью ... кв.м.. Данному земельному участку присвоен №
(дата). ФИО8 по договору купли-продажи продала в собственность недвижимое имущество жилой дом с № и земельный участок с № ФИО2.
В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру с целью постановки на кадастровый учет выделенного объекта недвижимости, которым при проведении кадастровых работ было установлено, что домовладение истца частично выходит на земельный участок ответчика. Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с №
Согласно заключению специалиста ООО «АВС» от (дата)., установлено, что по результатам выполненных измерений и сопоставления с реестровыми границами смежного земельного участка, установлено, что реестровые границы земельных участков с № внесены в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой, допущенной при межевании земельного участка с №, ранее земельный участок был образован путем объединения земельных участков с КН №, дата внесения номера в ГКН или постановки на учет для ранее учтенных: (дата)г., с №, дата внесения номера в ГКН или постановки на учет для ранее учтенных: (дата)г., с № дата внесения номера в ГКН или постановки на учет для ранее учтенных: (дата)г.. Реестровая ошибка образовалась при определении границ участков с №, в результате чего границы земельного участка с № установлены с пересечением жилого дома, возведение которого осуществлено в 1941г. (данные БТИ). Постановка на кадастровый учет земельных участков с № с ошибкой повлекло за собой ошибку в реестровых границах земельных участков с КН №. Реестровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем, специалистами предлагается устранить ее с изменением границ (в периметре) трех указанных земельных участков с сохранением их площади.
Доказательств, подтверждающих необоснованность выводов специалистов, ответчиком не представлено.
Суд, оценив представленные доказательства, заключение специалистов, разработанный вариант устранения реестровой ошибки, не нарушающего права собственников земельного участка, считает заявленные требования об исправлении реестровой ошибки, подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х,м
Y,м
42
...
...
31
...
...
32
...
...
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х,м
Y,м
25
...
...
26
...
...
28
...
...
29
...
...
30
...
...
31
...
...
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х,м
Y,м
23
...
...
431
...
...
28
...
...
29
...
...
30
...
...
31
...
...
23
...
...
Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х,м
Y,м
32
...
...
31
...
...
30
...
...
29
...
...
28
...
...
45
...
...
46
...
...
47
...
...
Включить в сведения ЕГНР данные о новых межевых знаках границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
н3
...
...
н15
...
...
н2
...
...
н16
...
...
н17
...
...
Включить в сведения ЕГРН данные о новых межевых знаках границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
н3
...
...
н15
...
...
н18
...
...
Включить в сведения ЕГРН данные о новых межевых знаках границ земельного участка с №, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
н15
...
...
н2
...
...
н14
...
...
н13
...
...
Установить границы земельного участка с № в следующих координатах, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
:ЗУ1
43
...
...
40
...
...
39
...
...
38
...
...
37
...
...
36
...
...
35
...
...
34
...
...
33
...
...
н3
...
...
н15
...
...
н2
...
...
27
...
...
44
...
...
н16
...
...
н17
...
...
48
...
...
49
...
...
50
...
...
51
...
...
52
...
...
53
...
...
54
...
...
55
...
...
43
...
...
Установить границы земельного участка с № в следующих координатах, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
:3У1
н15
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить границу земельного участка с № в следующих координатах, согласно приведенной ниже таблице:
Имя точки
Х, м
Y, м
:3У1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова