№2-3486/11-2025

46RS0030-01-2025-004851-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Уткиной Л.С.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Курска ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ему с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является, в указанном жилом помещении не проживает, адрес его фактического места жительства истцу не известен. В добровольном порядке ФИО3 не снялся с регистрационного учета. Обязательства по оплате за коммунальные услуги ответчик не несет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом ответчиком не заключалось. Регистрация в спорной квартире ответчика носит формальный характер, однако в связи с тем, что в добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, истец вынужден обратиться в суд, поскольку наличие регистрации ответчика в принадлежащем ему доме существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, он вынужден единолично нести расходы по содержанию дома. Просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка. В данном жилом доме были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3 По условиям договора купли-продажи указанные лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней со дня окончательного расчета между сторонами. Расчет между сторонами произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Выслушав истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно чч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав в судебном порядке, может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении, помимо истца ФИО2, согласно домовой книги и регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ответчик ФИО3, который родственником истцу не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключено, предусмотренные законом или иным договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ответчик фактически проживает по другому адресу.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом с кадастровым ном номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым ном номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 указанного договора расчет между сторонами производится путем передачи покупателем продавцу денежных средств в размере <данные изъяты>. в день подписания договора, а доставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> покупатель уплачивает продавцу за счет денежных средств, предоставляемых ему в качестве выплаты на основании приказа Министерства строительства Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации постановления Правительства Курской области от 07.08.2024 №635-пп.

В соответствии с п. 7 указанного договора до полной оплаты недвижимость находится в залоге у продавца. Продавец обязуется снять залог на указанную недвижимость в течение 3 (трех) рабочих дней после полного с ним расчета.

Согласно п. 21 договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО14 обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня окончательного расчета между сторонами.

Как пояснил в судебном заседании истец, окончательный расчет между сторонами по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ, представив в подтверждение справку о платеже по аккредитиву от ДД.ММ.ГГГГ, аккредитив, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> ФИО15

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером №, ограничений и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетеля ФИО17., который также указал, что он и его супруга ФИО18 после продажи жилого дома и выполнении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> С ФИО3, который приходится ему сыном, он не общается, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, адрес фактического места жительства ответчика ему неизвестен.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, на которых он основывает свои требования, не представлено.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что выезд ответчика носил вынужденный либо временный характер, а также о том, что ответчик принимал меры к реализации права проживания в спорном жилом помещении, ко вселению в него, исполнению обязанностей по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Истец, являющийся собственником данного жилого помещения, отрицает наличие какого-либо иного договора по пользованию ответчиком принадлежащим ему жилым домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащего истцу, по делу не установлено.

Поскольку право пользования ответчиком спорного жилого помещения фактически обременяет право собственника жилого помещения, ограничивает его правомочие на распоряжение имуществом, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования о снятии гражданина с регистрационного учета не могут быть рассмотрены в судебном порядке в качестве самостоятельных, поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом, который осуществляется в случаях, прямо предусмотренных законом, например, в случае признания прекращенным права пользования жилым помещением или утратившим право пользования жилым помещением.

Данное решение в силу действующего законодательства является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание обоснованность заявленного иска, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Полное и мотивированное заочное решение стороны могут получить 15 июля 2025 года.

Судья