КОПИЯ Дело № 2-512/2025

УИД 16RS0047-01-2024-006270-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Казань 23 января 2025 года

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыроволй К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька балкона квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька балкона квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным домом, в котором расположена указанная квартира, и его обслуживание осуществляет истец ООО «УК «Заречье». Ответчиком на балконе квартиры установлен козырек. Балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Согласования о монтаже козырька балкона ответчик не получил. В присутствии собственника был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о незаконной конструкции козырька, от подписи в акте собственник жилого помещения отказался. До настоящего времени козырек балкона не был демонтирован и общедомовое имущество не приведено в первоначальное состояние.

Истец просит возложить на ответчика обязанность демонтировать самовольно установленный козырек балкона, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в так же судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда после вступления решения в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в заявленном размере.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что козырек угрозы не создает, а также что козырек балкона устанавливался не ею, был установлен до приобретения права собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 3 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с пунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, балкон является несущей конструкцией.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ),

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что критерием отнесения конкретного имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома является функциональное назначение данного имущества, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не относит балконы квартир к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они не являются ограждающими несущими конструкциями и служат для эксплуатации только одного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО1 и третье лицо ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из данных информационного портала ГИС ЖКХ <адрес> Республики Татарстан (кадастровый 16:50:090423:34) усматривается, что дом построен в 1967 году, серия, тип проекта -1-464 А, общий износ здания составляет 14%.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания многоквартирного <адрес> Республики Татарстан, управляющей организацией выбрано ООО «УК «Заречье», принято условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 4.2.4.9 тех же Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется разрешение органа местного самоуправления на их производство.

Таким образом, установка козырька на балконе возможны лишь после получения соответствующего разрешения; отсутствие такого разрешения является основанием для удовлетворения требования заинтересованного лица о демонтаже такого козырька с балконной плиты.

Истец как управляющая многоквартирным домом организация несет ответственность за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, имеет правовой интерес в удовлетворении указанного требования.

Учитывая, что козырек на балконе названной квартиры был установлен самовольно в условиях отсутствия разрешения уполномоченного органа на его возведение, суд приходит к выводу о том, что названный козырек с балконной плиты подлежат демонтажу, в связи с чем исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что установка козырька была осуществлена прежними жильцами квартиры, не имеет правового значения и не освобождает их от необходимости соблюдения установленной законом процедуры и не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками квартиры самовольно установлен козырек балкона, в результате чего, создается угроза жизни и здоровью граждан, а так же монтаж козырька не соответствует строительным нормам и не согласован с контролирующим службами.

От подписи а акте собственники квартиры отказались.

Доказательств, что ответчик произвел демонтаж козырька добровольно, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, предупреждение истца об устранении нарушений, оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с положениями статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила благоустройства территории муниципального образования - муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения.

Пунктом 29.10 Правил благоустройства <адрес>, утвержденных решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что при эксплуатации фасадов не допускается снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке.

Частью 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Поскольку ответчиками нарушены приведенные правовые положения, в условиях отсутствия доказательств, с достоверностью подтверждающих соблюдение ответчиками соответствующей процедуры и получения разрешения уполномоченного органа, принимая во внимание, что устройство открытого типа надстроя в виде козырька, произведенного без согласования в установленном порядке, изменило фасадное решение жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние балкон, расположенный в <адрес> на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого <адрес>, путем демонтажа надстроя открытого типа в виде козырька с балконной плиты.

Доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства ответчиками, наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования с управляющей компанией и инспектирующими службами уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, не представлено. В добровольном порядке требования о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции исполнены не были.

При таких обстоятельствах исковые требования о демонтаже самовольно установленного козырька балкона квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданско-процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В пункте 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31, 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, в зависимости от установления судом факта неисполнения решения суда подлежит разрешению вопрос о наличии оснований для взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении заявленных исковых требований о взыскании судебной неустойки кредитор (взыскатель) должен доказывает факт наличия вступившего в законную судебную силу судебного постановления, возлагающего на должника соответствующие обязанности, предъявления исполнительного листа к исполнению, а должник - наличие уважительных причин неисполнения судебного постановления (например, наличия препятствий со стороны взыскателя, обращения за предоставлением отсрочки исполнения и т.п.).

Определяя размер судебной неустойки, суд с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости, соразмерности и соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным удовлетворить исковые требования истца в этой части частично, взыскать в пользу истца неустойку в размере 50 рублей ежедневно с каждого ответчика, по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда. Суд считает, что данная сумма является достаточной к побуждению ответчика к исполнению решения суда.

Судебная неустойка взыскивается на будущее время и у должника имеется возможность исполнить решение суда надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать госпошлину в пользу истца с ответчика в заявленном размере, по 3000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже козырька балкона квартиры, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (СНИЛС <***>) произвести демонтаж самовольно установленного козырька балкона <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания Заречье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого, судебную неустойку по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 50 рублей в день с каждого до даты фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2025 года.

Судья (подпись) А.В. Наумова

Копия верна.

Судья Кировского районного

суда г. Казани А.В. Наумова