Дело № 2-3499/2023

24RS0013-01-2023-002390-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 11 декабря 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиПавловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 173.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <адрес>, на котором в 2022г. истцом построено нежилое здание – кафе. При этом разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Строительство здания выполнено истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и противопожарных норм и требований, поэтому истец полагает, что сохраннее вновь образованного объекта не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.5-7,95-107).

Истец, обращался в адрес <адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ему было отказано, что подтверждается письмом Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.91-92).

Как указал истец, объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №, в соответствии с градостроительным планом земельного участка № РФ№, земельный участок находится в зоне ОД Зоны общественно деловой застройки. Таким образом, расположение объекта недвижимости, право собственности на который просит признать за ним истец, не нарушают градостроительные нормы. Объекты недвижимости по состоянию на 2023 год соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, что свидетельствует об отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается следующими документами (л.д.8-16).

В соответствии с Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.17-25).

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПКФ «Пожарная безопасность» нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы части 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» дальнейшая эксплуатация в качестве нежилого здания – возможна (л.д.26-27).

В соответствии с заключением ООО «АСП-Групп» №№ в результате проведенного визуального обследования дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики нежилого здания, не обнаружено. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в данном нежилом здании обеспечивается. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью как находящихся в нем людей, так и окружающих (л.д.29-53).

В соответствии с техническим планом, нежилое здание по адресу <адрес> завершено строительством в 2022 году, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 173,1 кв.м. (л.д.54-67).

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 605 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на котором располагается нежилое здание, которое соответствует градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, пожаротехническим требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности на нежилое здание общей площадью 173.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года.

Председательствующий К.П. Павлова