Дело № 2-634/2025

УИД 29RS0028-01-2025-001043-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Мальгиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Мирного об установлении факта отсутствия у объекта (деревянного гаража) признаков объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

администрация Мирного обратилась в суд с заявлением об установлении факта отсутствия у объекта недвижимости (деревянного гаража) признаков объекта недвижимости, мотивируя требования тем, что спорный объект представляет собой деревянную нестационарную конструкцию, оббитую металлическими листами, в связи с чем указанный объект не содержит характеристик, необходимых для объекта недвижимости.

Лица, участвующие в деле, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Принимая во внимание надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу ч. 1 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с п. 10.2 статьи 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из фактических обстоятельств настоящего дела.

**.**.**** между администрацией Мирного и ФИО1 заключен договор ***/Г аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В рамках указанного договора ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: ..., ...) общей площадью 35,36 квадратных метров для размещения индивидуального гаража ***г.

По заявлению ФИО1 от **.**.**** администрацией Мирного согласована передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***/Г от **.**.**** от ФИО1 к ФИО2

На основании соглашения от **.**.**** от ФИО1 к ФИО2 переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка ***/Г от **.**.****.

В результате проведенного **.**.**** осмотра спорного объекта сотрудниками МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства» установлено, что на спорном земельном участке расположено одноэтажное некапитальное сооружение.

Из приложенных к акту осмотра фотографий следует, что спорный объект представляет собой деревянную нестационарную конструкцию, оббитую металлическими листами.

Из ответа ООО «АРХЗЕМКАДАСТР» от **.**.**** *** следует, что оказание услуги по подготовке технического плана с целью уточнения местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером *** невозможно, поскольку данный объект не содержит характеристики, необходимые для объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект – деревянный гараж расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, предоставленном ФИО2 по договору аренды земельного участка, с учетом соглашения от **.**.****, доказательств возведения указанного гаража в установленном законом порядке с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм в материалах дела не имеется, с учетом установленных судом характеристик указанного объекта, суд находит установленным факт отсутствия у спорного деревянного гаража признаков объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление администрации Мирного об установлении факта отсутствия у объекта (деревянного гаража) признаков объекта недвижимости – удовлетворить.

Установить факт отсутствия у объекта – деревянного гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке по адресу: ..., гаражная зона *** (п), признаков объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд. Решение суда в окончательной форме принято 14 января 2026 года.

Председательствующий И.В. Кузнецова