Дело № 2а-3731/2023

91RS0024-01-2022-005713-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием истца – Легенькой Л.С., ее представителя – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ялтинскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4, начальнику Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 о признании решения незаконным, заинтересованное лицо – ФИО6,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), Ялтинскому городскому управлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым со следующими требованиями: признать незаконным и отменить решение (уведомление) государственного регистратора ФИО4 от <дата> №№<номер> о приостановлении государственной регистрации прав; обязать ответчика осуществить государственную регистрацию прав истца на жилое помещение с кадастровым номером №<номер>. В обоснование своих требований истец указала, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> расторгнут договор пожизненного содержания от <дата>, заключенный между ней (истцом) и ФИО6, а также прекращено право собственности ФИО6 на квартиру <адрес>. <дата> истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, приложив к заявлению указанное решение суда. Уведомлением государственного регистратора от <дата> №<номер> осуществление регистрационных действий приостановлено в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о применении последствий расторжения сделки, а также сведений о возникновении права собственности на квартиру с кадастровым номером №<номер> за ФИО3 Данный вывод государственного регистратора, по мнению истца, является необоснованным, поскольку истцом были представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. За защитой своих прав истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены: государственный регистратор Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4, начальник Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 – в качестве ответчиков; ФИО6 – в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО1 поддержали иск, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 возражала против иска, считая оспариваемое решение законным и обоснованным.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что истцу ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>

<дата> ФИО3 заключила с ФИО6 договор пожизненного содержания.

Переход права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО6 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> расторгнут заключенный между ФИО3 и ФИО6 договор пожизненного содержания от <дата>; прекращено право собственности ФИО6 на квартиру. Решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> ФИО3 обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив к заявлению копию указанного решения суда.

Уведомлением государственного регистратора ФИО4 от <дата> №№<номер> осуществление государственной регистрации прав приостановлено сроком до <дата>. В качестве основания приостановления указано, что в решении суда не были применены последствия расторжения (недействительности) договора пожизненного содержания, а также отсутствуют сведения о возникновении права собственности на квартиру у ФИО3

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 этой же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда предусмотрены статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии частью 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости (п.1); имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (п.3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5).

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом деле судом установлено, что истец ФИО3 представила в орган регистрации в качестве документа-основания регистрации права собственности на квартиру вступившее в законную силу решение Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер>, которым был расторгнут договор пожизненного содержания, заключенный <дата> между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО6 (плательщик ренты)

Между тем, указанным решением суда не были применены последствия расторжения договора пожизненного содержания, то есть, не решен вопрос о возврате квартиры в собственность истца ФИО3 Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на квартиру за истцом. При таких обстоятельствах государственный регистратор правомерно не усмотрел оснований для осуществления государственной регистрации прав, о чем уведомил истца.

Каких-либо нарушений требований Федерального закона № 218-ФЗ в действиях государственного регистратора судом не установлено.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Поскольку оспариваемое решение соответствует положениям действующего законодательства, при этом не нарушает прав истца, суд оставляет требование истца о признании решения незаконным и о его отмене без удовлетворения. Соответственно, не подлежит удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности, заявленное истцом как способ восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

иск ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья А.В.Алтунин

В окончательной форме

решение суда принято 09 октября 2023 года.