Решение по делу № 2-912/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-912/2023 (УИД 65RS0004-01-2023-000896-51)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 4 декабря 2023 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:председательствующего судьи Пенского В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 7 апреля 2023 г., ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» обратилась в Долинский городской суд с исковым требованием к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и его передаче по акту сдачи земельного участка, взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 9 октября 2009 г. № №, по условиям которого, истец предоставил ответчику земельный участок под строительство индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов, по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, а арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату за право пользования данным участком.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 31 августа 2009 г. по 31 августа 2014 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком. В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором равными долями 15 июня и 15 ноября.

Поскольку ответчик арендную плату с 1 января 2015 г. по 31 июля 2023 г. не вносил, задолженность по арендной плате за указанный период составила 30 571,67 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В этой связи, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с 2015 г. по 2023 г. в общей сумме 43 034,56 руб.

Администрация направляла в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, соглашение о расторжении договора и акт сдачи земельного участка не подписан.

В связи с изложенным, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 9 октября 2009 г. № № г. под строительство индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов, по <адрес>, Сахалинской области, с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м., и обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером № в администрацию муниципального образования городской округ «Долинский» по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 9 октября 2009 г. № № в размере 30 571,67 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 15 июня 2023 г. по 11 августа 2023 г. в размере 43 034,56 руб., а всего 73 606,23 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору с 12 августа 2023 г. по день вынесения решения суда, а также со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы включительно.

Определением Долинского городского суда от 4 декабря 2023 г. производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка и его передаче по акту сдачи земельного участка, взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы включительно прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования городской округ «Долинский» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в которых указано, что поскольку по истечении срока действия договора аренды он земельный участок по назначению не использовал, постольку истец не вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате Указал, что истец имел возможность проверить участок и убедиться, что земельный участок им не используется. Кроме того, ответчик представил ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Из пункта 1 статьи 615 ГК РФ следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 9 октября 2009 г. между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации, в лице вице-мэра, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 31 августа 2009 г. до 31 августа 2014 г. (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора, Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования Участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями 15 июня и 15 ноября, ежегодно (п.3.2. Договора).

Пунктом 4.4.5. Договора установлено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Из представленных истцом документов следует, что в нарушение принятых на себя обязательств ФИО2, начиная с 1 января 2015 г. арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно, приложенного к иску расчета, по состоянию на 31 июля 2023 г. составил 30 571,67 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком в установленные договором аренды сроки ответчиком не вносилась, с ответчика также подлежит взысканию и пеня за неуплату арендной платы в установленный договором аренды срок.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статьи 195, 196 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд 9 октября 2023 г. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за три года, предшествующие обращению истца в суд за защитой нарушенного права, то есть с 9 октября 2020 г.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за трехлетний период составляет 9 733,93 руб., пени на день вынесения решения судом составляет 4 333,29 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

При таком положении дела, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9 733,93 руб. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы на день вынесения решения суда в размере 4 333,29 руб.

Утверждения ответчика о расторжении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока аренды, являются несостоятельными, поскольку в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Судом при принятии настоящего решения учтено, что возражений со стороны арендодателя относительно использования земельного участка не поступало, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не передавался по окончании срока действия договора, в связи с чем, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Доводы ответчика о фактическом неиспользовании земельного участка не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация МО ГО «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Долинский» надлежит взыскать и государственную пошлину в порядке п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 9 октября 2009 г. № № в размере 9 733,93 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 4 333,29 руб., а всего 14 067 рублей 22 копейки.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени в большем размере, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 563 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Пенской

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023 г.