УИД 63RS0028-01-2025-001319-17

Дело № 2-759/2025

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 ноября 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование уточненных заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м.

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702023:73.

Истец обратился в ГБУ СО «ЦТИ» чтобы установить границы земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен план установления границ земельного участка. По результатам указанных работ уточнена площадь земельного участка, которая составила 542 кв.м.

Просит суд признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, установить местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – представители ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по <адрес>, филиала «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0702028:144 общей площадью 38,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Из технического паспорта, составленного ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,8 кв.м, жилая площадь – 48,8 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 87,9 кв.м.

Согласно справки МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположено в жилой злне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Указанное жилое помещение квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Дом блокированной застройки соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство». Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, требование о признании жилого помещения блоком жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Таким образом, требования о признании права собственности на права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702023:73 площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район Сергиевский, волость Сергиевская, <адрес>.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 542 кв.м.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>; земельными участками, принадлежащими ФИО2, ФИО3, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и письменными заявлениями, подтверждает отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером 63:31:0702028:144 домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 87,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702023:73 площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, волость Сергиевская, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «ЦТИ» Северное управление.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова