УИД 40RS0011-01-2022-000487-61

Дело №2-1-373/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 15 июля 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием представителя истца администрации ГП «Город Козельск» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Казаку Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения «Город Козельск» к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация (исполнительно-распорядительного органа) ГП «Город Козельск» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что 31.05.2019 на основании протокола №2 от 27.05.2019 между администрацией ГП «Город Козельск» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №35, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с разрешенным видом использования: склады, общей площадью 3763,0 кв.м, срок аренды участка – 2 год 6 месяцев; в соответствии с п.3.1 Договора, размер арендной платы в год за указанный участок составляет 50480,65 руб.; согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы, в срок не позднее последнего числа отчетного квартала, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора); ответчик в нарушение договорных обязательств не оплачивает арендную плату земельного участка с момента заключения договора – с 31.05.2019, расчетный период с 31.05.2019 по 20 мая 2022; сумма долга арендной платы с учетом внесенного истцом первоначального задатка в размере 50480,65 руб. составляет 107876,50 руб., сумма пени составляет 3236,30 руб.; на претензию истца исх.№780-м-21 от 09.12.2021 об уплате долга по договору в размере 76481,65 руб. (из расчета на 31.12.2021) ответчик не ответил.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , с разрешенным видом использования: склады, общей площадью 3763,0 кв.м., в части требований о взыскании арендной платы и пени представитель истца отказалась, в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

В судебном заседании представитель истца администрации ГП «Город Козельск» - ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что с момента заключения договора ответчик арендную плату не оплачивал, до истечения срока действия договора аренды с заявлением о продлении данного договора к арендодателю не обращался, после истечения срока действия договора аренды земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не вернул, не уведомил арендодателя о том, что на спорном земельном участке проводятся работы по возведению строительного объекта, соглашения о продлении срока аренды сторонами по договору не заключались, платежи по арендной плате были внесены ФИО3 лишь 06.06.2022, то есть после обращения истца в суд с иском о взыскании указанной задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, ранее представил суду возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, указав, что в соответствии с договором аренды №35 от 31.05.2019 является арендатором земельного участкас кадастровым номером № по адресу: ,на основании выданного администрацией МР «Козельский район» разрешения на строительство № от 21.08.2020 начал строительство здания склада, в настоящее время готовность объекта составляет 20%, площадь 90,6 кв.м, поскольку в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, истребование администрацией земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося здания склада не возможны без наличия права на земельный участок, просит отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал возражения ответчика ФИО3 от 12.07.2022, суду предоставил технический план объекта незавершенного строительства по адресу: , выписку из ЕГРН на данный объект незавершенного строительства.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01.03.2015, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи, когда граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, а пунктом 4 указанной статьи предусмотрены условия реализации такого права.

В силу пунктов 4 и 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, приведена правовая позиция, согласно которой при отсутствии совокупности условий, названных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Такой земельный участок может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

.Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 от 27.05.2019 «Об итогах проведения аукциона» 31.05.2019 между арендодателем - администрацией (исполнительно-распорядительного органа) ГП «Город Козельск» и арендатором – ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №35, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , разрешенное использование – для строительства складских помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3763,0 кв.м, срок аренды участка – 2 год 6 месяцев. Договор вступил в законную силу с момента его подписания сторонами и был зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области 13.06.2019.

Пунктом 6.3 Договора стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка спорный земельный участок с кадастровым номером № был передан арендодателем арендатору 31.05.2019.

21.08.2020 администрацией МР «Козельский район» ФИО3 было выдано разрешение № на строительство здания склада на арендованном участке с кадастровым номером №, срок действия разрешения - до 16.11.2021.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка истек 30.11.2021.

Судом установлено, что арендодатель ФИО3 плату за арендованный участок с кадастровым номером № до обращения истца в суд не вносил, по истечению срока действия договора аренды земельный участок арендодателю по Акту приема-передачи не вернул.

09.12.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в срок до 31.12.2021 ФИО3 предложено внести оплату по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №; данное требование ответчиком не выполнено.

Несмотря на то, что сроки действия договора аренды спорного земельного участка и разрешения на строительства прекращены, 13.06.2022 ФИО3 поставил на регистрационный учет объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район» №620 от 09.06.2022, на основании проведенного визуального осмотра представителями МР «Козельский район» и ГП «Город Козельск» земельного участка, расположенного по адресу: , было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства складских помещений, расположено скопление строительных материалов и металла.

Из имеющегося в материалах дела Акта осмотра земельных участков следует, что 08.06.2022 представителями администрации ГП «Город Козельск» ФИО4, ФИО5 и земельного контроля администрации МР «Козельский район» ФИО6, с целью контроля по настоящему использованию арендованных земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования по Договору аренды, осуществлен выезд на земельные участки, в том числе с кадастровым номером №, площадью 3763 кв.м по Договору аренды №35 от 31.05.2019 (срок аренды участка- 2 года 6 месяцев) отсутствуют строения, сооружения. На участке хранятся старые плиты, железобетонные блоки, трубы, щебень, песок, строительные материалы, строительная техника, что подтверждено фотографиями.

Из технического плана объекта незавершенного строительства по адресу: , предоставленного стороной ответчика, следует, что строительство данного объекта завершено на 20%.

Анализируя приведенные сторонами факты и представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил условия Договора аренды земельного участка №35 от 31.05.2019, заключенного между сторонами, сроки действия указанного договора аренды и разрешения на строительство на арендованном земельном участке с кадастровым номером № на момент подачи иска в суд закончены, учитывая отсутствие к моменту окончания срока действия договора, объекта недвижимости на данном земельном участке, а также визуального отсутствия здания склада на спорном земельном участке на момент рассмотрения дела, суд полагает исковые требования администрации ГП «Город Козельск» законными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения «Город Козельск» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт ) об обязании возвратить земельный участок, предоставленный по договору аренды – удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения «Город Козельск» по по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , с разрешенным видом использования: склады, общей площадью 3763,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий