Гражданское дело № 2-2478/2022
54RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
04 июля 2022 года
Центральный районный суд в составе
судьи Авазовой В.Б.,
при секретаре Захаровой К.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «СПАС-Дом», ФИО3 и ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что истец, ФИО5 и ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 54:35:013611:58, расположенное по адресу: . В настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает, ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют.
Просит определить порядок и размер участия ФИО5 и ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно 1/3, возложить обязанность на ЗАО «УК «СПАС-Дом» разделить лицевой счет № и выдать истцу отдельный документ для погашения задолженности, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно 1/3, а также выдавать ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно 1/3.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что фактически ФИО5 и законный представитель ФИО4 заявленные требования не оспаривают.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил заявлении о признании исковых требований.
Законный представитель ФИО4 – директор ГАСУСО «Ояшинский дом-интернат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть исковое заявление без участия представителя учреждения.
Представитель ответчика ЗАО «УК «СПАС-Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, ранее направил письменный отзыв, согласно которого считает, что Общество является ненадлежащим ответчиком.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством о заключении брака (л.д. 11-17, 25).
Ответчик ФИО5, является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: .
Ответчик ФИО4, является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: .
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, имеет общую площадь 39,9 кв.м, жилую площадь 28 кв.м, состоит из двух комнат.
Из материалов дела следует, что в спорной квартире в настоящее время стороны не проживают.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчики оплату за коммунальные услуги не производят, лицевой счет при этом открыт на имя истца. Соглашение между истцом и ответчиками по вопросу определения порядок участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто.
В силу положения ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 27 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения определяются в соответствии с их долями в праве общей собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований к ФИО5 и ФИО4, а также полагает необходимым установить размер участия и истца.
Рассматривая требования к ЗАО «СПАС-Дом», суд приходит к следующему.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В соответствии с договором №Д-960 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УК «СПАС-Дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением, содержащим просьбу о разделении счета с имеющейся задолженностью в равных долях на троих собственников жилого помещения (л.д. 19).
Согласно ответа ЗАО «УК «СПАС-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ для разделения лицевого счета между участниками долевой собственности необходимо представить копии выписок из ЕГРН на недвижимое имущество или копии свидетельств о регистрации прав собственности на жилое помещение; одно заявление о разделении лицевых счетов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, подписанное всеми собственниками квартиры, или отдельные заявления от каждого собственника; отсутствие задолженности за услуги управляющей организации. В случае отсутствия согласия собственников, разделение счета возможно в судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 пыталась реализовать свое право, предусмотренное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, обратившись к ответчику ЗАО «УК «СПАС-Дом» с заявлением для оплаты задолженности и жилищно-коммунальных услуг в соответствии со своей долей. Однако, ответчиком отказано в требованиях истца.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ЗАО «УК «СПАС-Дом» (ИНН №), ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ гожа УВД , код подразделения №) и ФИО4 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в , код подразделения 540-030) удовлетворить.
Установить размер участия ФИО2 в расходах на содержание квартиры по адресу: - общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 1/3 доли.
Установить размер участия ФИО5 в расходах на содержание квартиры по адресу: - общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 1/3 доли.
Установить размер участия ФИО4 в расходах на содержание квартиры по адресу: - общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в размере 1/3 доли.
Установить раздельный порядок оплаты ФИО2, ФИО5 и ФИО4 жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на квартиру по адресу: возложением на ЗАО «УК «СПАС-Дом» обязанности выдать отдельный документ для погашения задолженности и выдавать каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в расходах на содержание квартиры.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Авазова