Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2022 г.
Дело № 2-783/2022
УИД: 59RS0030-01-2022-001095-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Мялицыной О.В.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась с иском к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу , указав в обоснование требований, что получила указанную квартиру от совхоза «Пальниковский» Еловского района Пермской области, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.04.1993 № 228, доверенностью, справкой. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала. Дополнила, что в 1981 г. стала работать в совхозе «» , где ей выдали указанную квартиру. Совхоз был ликвидирован, на его месте в 90-е годы было размещено подсобное хозяйство совхоза «Пальниковский», который в дальнейшем также был ликвидирован. По месту работы выдали справку о покупке квартиры. Земельный участок принадлежит ее бывшему мужу ФИО4, с которым развелась в 2019 г., ФИО4 умер через полгода, наследников у него нет.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, просит удовлетворить их в полном объеме (л.д. 45, 124).
Представитель ответчика администрации Еловского муниципального округа Пермского края, привлеченного к участию в деле по определению суда, в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
В судебном заседании из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии со справкой управляющего совхозом «Пальниковский» Еловского района Пермской области, действовавшего на основании доверенности, ФИО1 купила квартиру по остаточной стоимости 10496 рублей (л.д. 21, 22). Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 228 от 20.04.1993 следует, что за жилой дом от ФИО1 принят платеж в сумме 10496 рублей (л.д. 23).
Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации Еловского муниципального округа Пермского края от 27.04.2022 № 210, копиям похозяйственных книг, в документах архивного фонда № 65 «Администрации Осиновского сельского поселения» Еловского района Пермской области в похозяйственных книгах с. Осиновик за период с 1980-1982 гг., с 1983-1985 гг., с 1986 по 1990 гг., с 1991-1996 гг., с 1997 по 2001 гг., с 2002 по 2008 гг., с 2009 по 2013 гг., с 2014 по 2018 гг. по адресу проживания главой хозяйства является ФИО4, совместно с ним проживала жена ФИО1 (л.д. 27 – 28, 53 – 78, 55 – 78).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 13 с 2019 по 2023 гг. ФИО1 является членом хозяйства № 49 по адресу (л.д. 24 – 26).
Из уведомлений администрации Еловского муниципального округа следует, что в реестре муниципальной собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу , не числятся (л.д. 48, 49, 51, 52).
В техническом паспорте жилого помещения от 13.04.2022 субъектом права на квартиру указана ФИО1 Правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости в инвентарном деле № 4544 Еловского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствуют (л.д. 19 – 20, 97, 98 – 101).
Согласно постановлению главы администрации Осинсовского с/с Еловского района Пермской области от 29.12.1997 № 38 «О присвоении названия улицам и присвоении номеров домам в населенных пунктах сельского Совета», квартиросъемщиком и владельцем частного дома в значится ФИО4 (л.д. 32 – 34).
Между ФИО4 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Как следует из выписок ЕГРН, уведомлений, кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:29:3801001:129 и здание/помещение, расположенные по адресу , ни за кем не зарегистрировано. На земельный участок имеются сведения о ранее возникших правах собственника ФИО4 на основании свидетельства № 167 от 10.10.1992 (л.д. 29, 30, 102 – 103, 104, 106 – 107, 108 – 123).
Истцом предоставлены сведения по оплате коммунальных платежей по адресу (л.д. 10 – 18).
Из архивной справки следует, что на основании общего собрания колхозников от 02.09.1991 колхоз «Рассвет» реорганизован в подсобное хозяйство «Чайковсого завода синтетического каучука» совхоз «Пальниковский». В процессе реорганизации подсобного хозяйства «Пальниковский» Постановлением главы администрации Еловского района от 27.01.1997 № 19 утвержден Устав ОАО «Заря». Постановлением главы администрации Еловского района от 30.01.2002 № 27 ОАО «заря» преобразовано в СПК «Заря». Решением Арбитражного суда Пермской области от 12.10.2004 СПК «Заря» признано банкротом (л.д. 54).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что более 20 лет ФИО1 открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, приобретение квартиры подтверждено справкой и квитанцией, право собственности на объект недвижимости за ФИО1 зарегистрировано не было, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, иных лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан 27.05.2003 ОВД Еловского района Пермской области) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу , общей площадью 57,0 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья