Решение по делу № 2-1987/2025 от 12.12.2025 | Томский районный суд (Томская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. Как следует из ответа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск П., П.С. оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1987/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

с участием представителя истца Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению П., П.С. к Администрации Заречного сельского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

П., П.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Заречного сельского поселения (с учетом заявления в прядке ст. 39 ГПК РФ) о сохранении жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которым: выполнен демонтаж оконного блока, блока двери лоджии и подоконного блока в помещении №, демонтаж отопительного прибора, расположенного на подоконном блоке в помещении №, монтаж указанного выше отопительного прибора на торец наружной стены в помещении №, демонтаж оконного блока, блока двери лоджии и подоконного блока в помещении №, демонтаж отопительного прибора, расположенного на подоконном блоке в помещении №, монтаж указанного выше отопительного прибора на торец наружной стены в помещении № согласно техническому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; указании в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения, произвели перепланировку помещения без соблюдения установленного законом порядка её согласования. Ответчик известил истцов о необходимости приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленному <данные изъяты> выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям строительных норм и правил. Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры, проведенной <данные изъяты> жилое помещение после проведения перепланировки (переустройства) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения, подготовленному <данные изъяты> жилое помещение соответствует требованиям санитарных правил.

Истцы П., П.С., ответчик Администрация Заречного сельского поселения, третье лицо Банк ВТБ (ПАО), извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммами от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями о вручении заказных писем, в судебное заседание представителей не направили.

Представитель истца Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Считала произведенные истцом работы не относятся к реконструкции жилого помещения. Оснований для получения согласия собственников жилого помещения не имелось, поскольку проведенные работы не проводились в отношении общего имущества многоквартирного дома и не затрагивают прав собственников дома.

Ранее представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО7 представил отзыв на исковое заявление, где указал, что согласно общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита заемщик обязуется не отчуждать предмет ипотеки, а также, если предметом ипотеки является земельный участок, на котором заемщик возвел объект недвижимости, такой объект недвижимости, в том числе не передавать их в последующую ипотеку, не сдавать в наём (применимо в зависимости от вида предмета ипотеки, объекта недвижимости), не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не производить перепланировку и (или) переустройство, переоборудование реконструкцию (применимо в зависимости от вида предмета ипотеки, объекта недвижимости), не распоряжаться им иным образом без получения предварительного письменного согласия кредитора (пункт 8.1.1.18). В материалы дела не представлены доказательства получения согласия Банком ВТБ (ПАО) на осуществляемую перепланировку или обращения в Банк. Полагает, что любая перепланировка возможна только с согласия органа местного самоуправления.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьих лиц.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (выноса, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, П., П.С. на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м (выписка Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты> в <адрес> по адресу: <адрес> в квартире собственниками выполнен демонтаж оконного блока, блока двери лоджии и подоконного блока в помещении №, демонтаж отопительного прибора, расположенного на подоконном блоке в помещении №, монтаж указанного выше отопительного прибора на торец наружной стены в помещении №, демонтаж оконного блока, блока двери лоджии и подоконного блока в помещении №, демонтаж отопительного прибора, расположенного на подоконном блоке в помещении №, монтаж указанного выше отопительного прибора на торец наружной стены в помещении №.

Собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, выдавалось предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> ФИО8 разъяснил истцам о предусмотренной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях ответственности за проведение самовольных работ по перепланировке, переустройству помещений в многоквартирных домах и с учетом отсутствия предусмотренного жилищным законодательством решения о согласовании перепланировки известил о необходимости приведения указанного жилого помещения в прежнее состояние.

Полагая, что перепланировка жилого помещения является соответствует строительно-техническим и санитарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В подтверждение довод истцом представлены доказательства.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <данные изъяты>, подготовленному <данные изъяты> выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Как следует из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проведенной <данные изъяты>, жилое помещение (квартира) после проведения перепланировки (переустройства) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> подготовленному <данные изъяты> жилое помещение (квартира) соответствует требованиям санитарных правил.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Как следует из ответа <данные изъяты> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение запроса суда направлен лист из проектной документации по объекту: <адрес> Несущие стены квартиры обозначены желтым цветом. Часть нижней стены квартиры (подоконная тумба) также является несущей конструкцией. Вместе с тем при переустройстве (перепланировке) квартиры возможен ее демонтаж при условии соответствующего заключения проектной организации и получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих, что подоконная часть стены квартиры, разделяющая ее с лоджией, не является несущей, истцом не представлено.

Истцом представлен ответ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ООО «АКМ-3» являлось разработчиком проектной документации жилого здания по адресу: <адрес> Демонтаж подоконного блока возможен. Подоконный блок выполняет ограждающую функцию, данный блок не является несущим элементом здания. Демонтаж данного блока не повлияет на устойчивость и надежность здания.

Вместе с тем такой ответ не может являться доказательством того, что подоконная часть стены квартиры, разделяющая ее с лоджией, не является несущей, поскольку противоречит представленной технической документации, в нем не содержится исходных данных, на основании которых подоконная зона признана ненесущей.

Кроме того, подоконная часть стены вместе с окном на лоджию является ограждающей конструкцией жилого дома, поскольку замыкает отапливаемый контур многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку в силу закона лоджия не включается в общую площадь квартиры, следовательно, фактическое присоединение лоджии к квартире в результате работ по демонтажу стены, разделяющей лоджию и комнату в квартире истца, демонтажу дверного и оконного блоков, подоконной части стены между лоджией и комнатой свидетельствует об увеличении площади квартиры, то есть об изменении параметров объекта капитального строительства, что возможно только путем реконструкции.

При присоединении площади лоджии к площади квартиры происходит такое изменение параметров жилого помещения, которое требует внесения в техническую документацию.

Как следует из технических паспортов помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 66,7 кв. м, в том числе площадь жилых комнат 28,4 кв. м. (12,3 +16,1) Таким образом, не учтена площадь фактически присоединённых лоджии общей площадью 6,6 кв. м (3,3 + 2,3).

Учитывая, что площадь жилого помещения после проведенных строительных работ фактически составляет 72,3 кв. м (66,7 + 6,6 кв. м), суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами работы относятся к реконструкции жилого помещения.

Проведенная истцами реконструкция квартиры путем демонтажа подоконной части стены и остекления, разделяющих квартиру с лоджией, привела к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Учитывая, что работы, выполненные в принадлежащей истцу квартире, являются реконструкцией жилого помещения, поскольку привели к изменению параметров жилого помещения (увеличение общей площади квартиры за счет присоединения лоджии), к уменьшению объема общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку произведены собственником квартиры в ущерб правам и охраняемым законом интересам остальных собственников помещений в многоквартирном доме без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимая во внимание, что нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленного иска.

Доводы представителя истца о том, что демонтированная подоконная часть квартиры с остеклением не являются ограждающей конструкцией жилого дома, поскольку таковой в данном случае являются стены и остекление лоджии, являющейся фасадной частью дома, отклоняются как не основанные на нормах материального права и фактических обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

С учетом изложенного любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия) дома, как несущие, так и ненесущие, в том числе оконные проемы, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом.

Демонтаж остекления предполагает использование фасадной стены, которая является частью ограждающих ненесущих конструкций дома и элементом фасада здания, таким образом, данное остекление не может являться собственностью каких-либо лиц, так как принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, следовательно, является общим имуществом.

Следовательно, для демонтажа остекления и подоконной зоны, ведущей на лоджию, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск П., П.С. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.12.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле №2-1987/2025

в Томском районном суде Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь Н.В.Рылеева

УИД 70RS0005-01-2025-002484-88

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →