Дело № 2-1780/2022
УИД 42RS0015-01-2022-002253-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шульга ...21, действующей в интересах несовершеннолетней ...22, к ФИО4 ...23, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ...24, ...30 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ...2, обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать отсутствующим залог (обременение) в виде ипотеки в силу закона жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., комната ..., реестровый ..., площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности в порядке наследования по закону несовершеннолетней ...2, ... г.р.
Свои требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда г.Новокузнецка от 18.03.2022 по делу №2-675/2022 признано право собственности в порядке наследования по закону за несовершеннолетней ...2, ... г.р., на жилое помещение по адресу: ..., ... ..., комната ..., реестровый ..., площадью ... кв.м.
22.06.2022 право собственности ...2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в органах ГАУ «УМФЦ Кузбасса» УФРС кадастра и картографии по ...-Кузбассу, однако в Выписке из ЕГРН в графе 5.1 указано обременение: «Ипотека в закона».
27.08.2014 между ...10 и ...3 с участием ООО ...31» был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., комната ... стоимостью 510 000 руб., внесен задаток в сумме 300 000 руб.; оформлена ипотека в силу закона.
29.09.2016 ...3 с ...10 был произведен окончательный расчет в cумме 210 000 рублей. Следовательно, в силу ст. 352 ГК РФ залог (ипотека) прекратился. Однако, обременение не было снято, а 29.07.2021г. ...3 умерла.
В настоящее время необходимо внести запись о прекращении залога в выписку из ЕГРН на указанное жилое помещение. Ответчик по своему адресу не проживает, на комнату, обремененную залогом, не претендует, требований по оплате не предъявляет.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 143, 144).
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Привлеченные к участию в деле ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ...4 и ...5, ...6, ...7, ...8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления, однако, конверты с судебным извещением вернулись в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 145-149).
Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако, последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчиков, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 27).
Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 160).
Свидетель ...15 в судебном заседании показала, что работала бухгалтером в ООО ...32». Подтвердила, что между ...3 и ООО ...33» заключался договор от 21.08.2014 на оказание услуг по приобретению в собственность комнаты по адресу .... Данная фирма выставляла на продажу эту комнату. Когда нашелся покупатель, они сопровождали сделку до момента регистрации права собственности. Комнату продавали с обременением, так как не до конца была внесена оплата. Полная стоимость комнаты составляла 510 000 руб., оплачено было только 300 000 руб., передавались ли остальные 210 000 руб., ей неизвестно.
Свидетель ...16 в судебном заседании показала, что её сын ...17 умер в 2019 году, у него осталась дочь. Когда ей был один год, они всей семьей уехали в Узбекистан, там жила мать снохи ...3 Через год вернулись обратно и поселились у неё, стали искать себе жилье. Через риэлтерское агентство нашли комнату, которая продавалась за 510 000 руб. ...3 внесла первый взнос за комнату в размере 300 000 руб. в августе 2014 года. Оставшуюся сумму внесла в 2016 году, однако, проживать в комнате стали сразу в августе 2014 г. по договоренности с ...19. Ей точно известно, что ...3 в полном объеме рассчиталась за эту комнату. Точно не знает, почему они не сняли обременение. Предполагает, что ...3 была несведуща в юридических вопросах и просто не знала, что это нужно было сделать. Когда ...3 умерла, в её документах обнаружили расписки ...10 о получении денежных средств за комнату, договор с риэлтерским агентством. Никто из семьи ...19 на данную комнату не претендует.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 18.03.2022 с учетом определения об исправлении описки от 23.05.2022, ...2, в лице законного представителя Шульги ...26, восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ...3, ... г.р., умершей ...; за ...2, ... г.р., признано право собственности на помещение по адресу: ..., ..., ..., комната ..., реестровый ..., площадью ... кв.м. в порядке наследования по закону. Решение вступило в законную силу ... (л.д. 9, 10).
На основании указанного решения суда 22.06.2022 совершена государственная регистрация перехода права собственности, собственником жилого помещения указана ...2 о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Однако, в отношении указанного объекта недвижимости была произведена регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 11-12).
Как следует из пояснений представителя и подтверждается письменными материалами дела 22.08.2014 между ...3 и ООО ...34» был заключен договор об оказании услуг, предметом договора являются услуги по приобретению объекта по адресу: ..., ..., ..., комната ..., стоимостью 510 000 руб. Стоимость услуг по договору составила 10200 руб. Заказчик внес по данному договору предоплату в размере 5 100 руб. (л.д. 14-15).
27.08.2014 между ...10 и ...3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ...3 приобрела комнату стоимостью 510 000 руб. по адресу: ..., ...б, ..., комната ..., стоимостью 510 000 руб. (л.д. 96, 115).
Согласно представленной в материалы дела расписке в получении денежных средств от ... ...10 получил от ...3 300 000 руб. в счет задатка за проданную им комнату ... в ... (л.д. 23).
Кроме того, 29.09.2016 ...10 получил от ...3 оставшуюся часть денежных средств в размере 210 000 руб. за указанную комнату (л.д. 13). Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Следовательно, покупатель ...3 свои обязательства по договору купли-продажи перед ...10 выполнила в полном объёме. Однако, ...3 умерла ..., а ...10 умер ..., что не оспаривалось сторонами и подтверждается записью акта гражданского состояния о смерти (л.д. 42).
На основании ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным способом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательство, возникающее из договора купли-продажи жилого помещения имущественное, и не связано неразрывно с личностью должника, и истец как наследник покупателя может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается. Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя и становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Исходя из положений ст.ст.1112,1175 ГК РФ, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Как предусмотрено разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, то наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Согласно наследственному делу ..., заведенному после смерти ...10, наследство после его смерти приняли ответчики его дети - ...4, ... г.р., ...5, ... г.р., ...6, ... г.р., ...7, ... г.р., мать – ...8, ... г.р., жена ...9, ... г.р. (л.д. 43, 44, 46, 48, 49, 58, 128-141).
При этом, спорная комната в состав наследственного имущества не вошла, ни кто из наследников ...10 о своих правах на спорную комнату в ходе рассмотрения настоящего дела не заявил.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования о признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ...10 недвижимого имущества – жилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шульга ...28, действующей в интересах несовершеннолетней ...2, к ФИО4 ...29, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ...4 и ...5, ...6, ...7, ...8 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 21.12.2022.
Судья Г.П. Рудая