УИД 77RS0035-02-2022-006862-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 декабря 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2787/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
РЕШИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, указывая в исковом заявлении, что 20.08.2021 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №1. Согласно договора купли-продажи в собственность фио был передан земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140434:123, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Пахра», уч. 143. Договором установлена цена земельного участка в размере сумма. Согласно п.2.2. договора купли-продажи оплата за земельный участок была установлена с рассрочкой на 6 месяцев с момента подписания Договора с установлением сроков очередных платежей, а именно сумма в момент заключения настоящего договора, сумма в срок до 28.09.2021 года, сумма в срок до 28.10.2021 года, сумма в срок до 28.11.2021 года, сумма в срок до 28.12.2021 года, сумма в срок до 28.01.2022 года, сумма в срок до 28.02.2022 года. Из этих сумм оплата была произведена только 20.08.2021 года в размере сумма, полная оплата стоимости земельного участка произведена не была. Ответчику неоднократно напоминалось о необходимости исполнения обязательств по оплате, но данное требование осталось без удовлетворения. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2021 года, вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140434:123, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СПК «Пахра», уч. 143, путем прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № 50:26:0140434:123-77/072/2021-2 от 01.09.2021 года ФИО2, внесения сведений в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140434:123, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140434:123, взыскать с ответчика сумма в счет оплаты неустойки, судебные расходы.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 20.08.2021 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №1.
Согласно п.п.1 Договора купли-продажи в собственность фио был передан земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140434:123, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Пахра», уч. 143.
Договором установлена цена земельного участка в размере сумма.
Согласно п.2.2. Договора купли-продажи оплата за земельный участок была установлена с рассрочкой на 6 месяцев с момента подписания Договора с установлением сроков очередных платежей: сумма в момент заключения настоящего Договора, сумма в срок до 28.09.2021 года, сумма в срок до 28.10.2021 года, сумма в срок до 28.11.2021 года, сумма в срок до 28.12.2021 года, сумма в срок до 28.01.2022 года, сумма в срок до 28.02.2022 года.
Согласно п.2.4 Договора купли-продажи от 20.08.2021 года в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, установленных п.2.2 Договора, на сумму просроченной задолженности начисляются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки до момента фактической оплаты задолженности.
В соответствии п.2.5 Договора купли-продажи от 20.08.2021 года в случае, если Покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж более тридцати дней, Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140434:123 является ФИО2, номер государственной регистрации 50:26:0140434:123-77/072/2021-3.
В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0140434:123 имеется ограничение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1
16 июня 2022 года в адрес ответчика направлена претензия о расторжении Договора купли-продажи от 20.08.2021 года и возврате земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140434:123 продавцу, ФИО1
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Удовлетворяя требования о взыскании неустойки, предусмотренной п.2.4 Договора купли-продажи от 20.08.2021 года суд принимает расчет истца и взыскивает с ответчика неустойку в размере сумма.
Согласно ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы за составление претензии и искового заявления в размере сумма.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений. Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа №1 от 20.08.2021 года земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140434:123, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СПК «Пахра», уч. 143, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов назначением для садоводства площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140434:123, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СПК «Пахра», уч. 143.
Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № 50:26:0140434:123-77/072/2021-2 от 01.09.2021 года ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140434:123, и внесения записи о праве собственности на указанный земельный адрес Ирины Юрьевны.
Взыскать с ФИО2 паспортные данныеадрессумма в счет оплаты неустойки по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа №1 от 20.08.2021 года.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев